广东
拟投资超13亿！奇槎鄱阳南望江地块又有新进展~
7月10日，佛山市禅城区人民政府发布《关于佛山市禅城区鄱阳南工业区D地块“三旧”改造项目实施方案的批复》， 同意该项目采取政府挂账收储模式，通过公开方式选取市场改造主体。
｜图源：佛山市自然资源局禅城分局
改造实施方案显示，地块位于禅城石湾镇街道魁奇路东延线南侧、华景路西侧，涉及收储面积3.5023公顷，拟投入改造资金13.45亿。
地块区位优势显著，属于东平河水轴线规划十大景观亮点“奇槎湾畔”的重要组成部分。
根据规划，地块定位打造为东平河北岸城市地标节点，通过建设与滨水景观协调的地标建筑、二层观景廊道系统，实现建筑与滨江公共空间的无缝衔接。
｜图源：佛山市自然资源局禅城分局
资料显示，项目用地为国有划拨用地，已办理不动产权证，使用权人为鄱阳股份经济合作联合社，权属无争议且不存在权利限制。
项目现状主要为工业用地，建筑用途主要为旧厂房，目前地块已拆除平整，相信距离挂牌时间也不远了！
值得一提的是，该项目改造已纳入《佛山市禅城区城市更新(“三旧”改造)专项规划(2020-2025)》和2024年城市更新(“三旧”改造)年度实施计划。
涉及用地性质为二类居住用地（兼容商业等）、公园绿地、中小学用地及城市道路用地。
｜图源：佛山市自然资源局禅城分局
其中，二类居住用地规划2.6265万平，拟通过公开方式确定的改造主体实施全面改造， 容积率为3.2。中小学用地规划0.6326万平，容积率为2。
整个项目开发时序为4年，一期建设居住用地和绿地，二期根据项目范围外规划教育用地征收情况实施学校建设。
｜图源：佛山市自然资源局禅城分局
改造意愿及项目补偿上，方案显示，项目土地权属人按政策规定分配土地出让收益，不涉及人口安置、征收补偿，无需制定补偿安置方案。
据了解，在去年11月时，片区旧改开发方案就以8 1.53%的同意率表决通过，据说村民股东每股分红不低于20万。
|表决现场
| 来源：佛山石湾
楼市方面，目前周边改善楼盘较多，而且片区价格站位较稳，热度居高不下。
像中粮·珑湾祥云，目前有1、5、6座在清栋，在售均价1.9万/平，主推96-134平3至4居室；
华侨城半月岛纯水岸主推172-227平4居室改善户型，均价约3.1万/平；
还有望江豪宅鹏瑞三龙湾1号，在售T7建面约480平大平层。
|奇槎区域航拍实景图
|佛山楼市发布摄
标杆房企接连入驻之余，奇槎板块的资源配套也正不断升级。
比如，今年6月奇槎体育中心运营管理招标，宣布将通过公开招标选定1家运营单位，运营管理期为20年，意味着奇槎社区体育中心即将投用。
还有 已于去年12月 开建，预计2026年开业， 未来 片区的人流、消费及影响力将更上一层楼。
| 禅城山姆建设进展实拍
| 佛山楼市发布 摄于5月
而且区域内还计划建造佛山三中附属三龙湾中学、石门怡海学校，而该地块开发中也将配建中小学。如此看来，接下来几年，片区教育能级将得到大幅提升。
对于奇槎的未来，你期待吗？不妨留言聊聊你的看法~
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