北京
“十四五”规划明确提出，有效盘活存量资产，形成存量资产和新增投资的良性循环，对于提升基础设施运营管理水平、拓宽社会投资渠道、合理扩大有效投资等具有重要意义。近日，浦发银行郑州分行成功中标河南省首单产业园区类不动产投资信托基金(REITs)项目，全力支持省内产业园区盘活优质资产，赋能产业创新。
2024年7月，国家发改委发布《关于全面推动基础设施REITs常态化发行的通知》，标志着REITs从试点正式迈入常态化发行新阶段，明确将产业园区列为重点支持领域，鼓励通过REITs打通“投融管退”全周期通道，破解传统开发模式面临的融资周期长、负债率高、退出渠道匮乏等结构性难题，推动园区运营从“重开发”向“重管理”转型，促进土地集约利用和产业生态升级。
河南省作为中部经济大省，拥有大量存量产业园区资产，但受限于传统融资模式，部分园区面临运营效率偏低、土地集约化水平不足等问题。随省内制造业高端化、集群化发展提速，传统园区亟需通过金融创新实现“存量焕新”和“轻装前行”。浦发银行郑州分行立足区域优势和资源禀赋，精准研判河南省产业升级与政策红利叠加机遇，主动对接省内某优质产业园区平台。
面对项目结构复杂、合规要求高、无省内先例可循等挑战，郑州分行迅速组建专项攻坚团队，深入园区开展实地尽调，对底层资产现金流稳定性、租户结构、产业政策匹配度进行多维度建模分析，协同理财子公司设计定制化业务合作方案，精准评估资产质量，实现河南省产业园区REITs投资领域“零的突破”，为后续省内园区资产证券化业务提供了可复制的“浦发方案”。
展望未来，浦发银行郑州分行将以此为重要契机与抓手，持续深化创新金融服务模式，扩大对基础设施与产业园区领域的金融支持覆盖面，打造更专业、更高效、更适配的存量资产盘活综合解决方案，为河南省加速构建现代化基础设施体系、重要先进制造业基地注入澎湃的“浦发”金融动能。(来源：浦发银行郑州分行 作者：赵培卿)
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