®中交凤启虹桥售楼处| 青浦中交凤启虹桥官方发布:性价比逆天

中交凤启虹桥 ——296 万起，央企护航，执掌大虹桥便捷生活
各位在上海奋斗，渴望拥有一套优质住宅的朋友们，今天要给大家带来一个振奋人心的消息：总价 296 万起，就能入手上海全新的央企住宅 —— 中交凤启虹桥！2 站直达虹桥火车站，还是逆市红盘，再加上重磅新政加持，这样的机会可千万别错过，赶紧上车！

大家都知道，上海市场近期有些波动，但有一个楼盘却逆市走出了独立行情，它就是大虹桥的网红盘 —— 中交凤启虹桥！

项目 7 月首开，就创下了华新近三年开盘认购率及认购套数 NO.1 的好成绩！作为热销 10 亿 + 的项目，在首开之后，它又在 8-11 月华新、青浦镇板块在售新盘中，包揽了成交套数、成交面积、成交金额三大榜首，而且远超第二名成交 2 倍之多，绝对是实至名归的实力选手！（数据来源：克而瑞）

目前项目三批次全系产品刚刚推出，建面约 74-144㎡2/3/4 房，总价仅约 296 万起，正在火爆热销中！具体楼栋产品落位可以参考下方的三批次产品落位图。对项目有兴趣的朋友，欢迎扫描下方二维码进入全网唯一官方预约通道，扫码报名或文末点击阅读原文都可以。扫码预约看房请保持手机畅通，等待官方销售团队与您联系，感谢您的配合！

一、项目基本信息：央企打造，品质根基

中交凤启虹桥由中交城投房地竞得，联动价 47000 元 /㎡，用地性质为商住，占地面积 117621㎡，容积率 1.5/2.0，限高 24-50 米，计容建筑面积 23.11 万㎡（其中商业 1.2 万㎡），起始总价 48.75 亿，起始楼板价 21094 元 /㎡，套数 2242 套（含 181 套保障房，商品房 2061 套）。

项目由 4 宗子地块组成，总用地面积 124202.42㎡，总建筑面积 368337.47㎡。预计首推带有规划幼儿园和公共绿地的 18-03 地块，让业主在入住初期就能享受到不错的配套和居住氛围。

最新的一房一价表已经准备好，大家可以详细了解各房源的价格情况。对项目有兴趣的朋友，记得通过官方预约通道报名，我们会第一时间与您取得联系。

效果示意图，仅供参考非交付标准

效果示意图，仅供参考非交付标准

效果示意图，仅供参考非交付标准

效果示意图，仅供参考非交付标准

二、品牌实力：央企护航，安心之选

中交凤启虹桥的横空出世，注定意义非凡。

首先，中交城投斥资近 400 亿打造这个恢宏巨作，历时十年，光是时间和金钱的投入就非同一般，在上海在售项目中很难找到能与之相比的。

其次，中交凤启虹桥是中交城投布局上海的首个示范项目，是奠定未来品牌在上海发展的基调性代表作，其重视程度可想而知，必然会全力以赴、倾情打造。

再者，中交凤启虹桥是中交城投以 “城市合伙人” 的身份，担负起 “白纸营城” 的重任，与政府联合打造的大型改造项目。中交城投作为央企品牌，具有强烈的社会责任感与使命感，秉持 “人民城市人民建，人民城市为人民” 的理念，真正从人的角度出发，以 “以人为本” 为核心，致力于实现人们的宜居宜业。

中交城投的实力到底有多强呢？2023 年《财富》世界 500 强排行榜揭晓，中交集团以 1382.70 亿美元营业收入排名第 63 位，并且已连续 16 年荣登该榜单！可能很多人不知道，以品质著称的绿城集团，背后最大的股东就是中交城投，堪称大佬背后的大佬，实力强劲还十分低调。

也正因为如此，中交凤启虹桥的物业采用了 “中交绿城物业”，以 “臻品” 生活服务体系和 E.O 管家式服务，为社区生活注入丰盈质感，给业主带来家人般的细腻关怀。有这样的央企品牌和优质物业，项目的交付兑现和后续服务完全不用操心。

三、体量规模：百万方大城，未来可期

中交凤启虹桥位于青浦华新凤溪，距离虹桥主城区直线距离仅约 10km，坐拥大虹桥及长三角一体化两大国家级战略，所在的华新凤溪板块迎来了前所未有的全面规划爆发。

1. 产业升级，潜力无限

在大虹桥 3.0 时代，产业将实现跃级。根据规划，华新将以虹桥中央商务区内 2.6 平方公里的 “虹桥生态湾” 为龙头，让现有的 “虹桥智造园”“虹桥数字谷”“虹桥医创城” 三个产业区块借势组团提升，推动华新全域融入大虹桥，打造更有活力的 “数字虹桥里”。

从地理位置来看，华新凤溪对外能承接南虹桥和西虹桥的产业外溢，对内可实现现有产业升级，未来将成为产业合围的 “天然流量入口”，与华漕、徐泾一起，构建出大虹桥最有价值的 “黄金三角”。

2. 轨交便捷，通勤无忧

中交凤启虹桥位于示范区线（在建）徐乐北路站旁，未来 1 站可直达华漕核心芳乐路站，2 站直达虹桥火车站，4 站到国家会展中心。依托示范区城际铁路线设站徐乐北路站（规划中）以及接驳轨交 13 号线延伸线芳乐路站，打造出 15 分钟大虹桥通勤圈，出行十分便捷。

3. 百万方 TOD 大城，整体开发

中交凤启虹桥是大虹桥凤溪百万方城市更新大城的央企首发之作。整个凤溪城市更新大城总规划建筑面积高达约 120 万方，几乎是蟠龙天地的 2 倍，总投资额高达 336 亿！

中交城投以整体开发运营模式打造 TOD 城市综合体，涵盖集中式商业、滨水风情商街等约 9.5 万方高能级商业，约 40.5 万方办公环绕其间，还有约 16.2 万方公共服务设施。中交凤启虹桥的业主，未来将享受到真正的 TOD 中芯生活方式。

此外，中交城投还将 8 块教育用地纳入大城规划，项目叠加区域已有的凤溪小学、华新中学等 7 大优教资源，15 大教育地块覆盖全龄教育，进一步补强凤溪教育资源和水平能级，赋能片区宜居指数。（特别说明：新房没有学区，一切以交房后教育主管部门公布为准）

大家可以发现，这三点分别对应了产城融合中的产业、交通、人口三大核心要素。有了产业的导入、交通的连接以及人口的导入，虹桥 3.0 时代华新凤溪的蝶变势不可挡。

目前，凤溪改造项目征收工作已经进入腾房、拆房阶段，大量房屋陆续拆除，夷为平地。截至 11 月 4 日，居住类房屋已签约 2054 户，签约率 94.35%，已腾房 1944 户居民，腾房率 89.30%；非居企业共 80 户已签约 53 户，签约率 66.25%，累计拆除房屋约 14.35 万平方米，拆迁数据还在持续更新中。

而且项目施工建设也在如火如荼地进行中，1#、2#、3#、4#、6#、7# 结构均已完成，5#15 层墙柱施工中，16 层梁板施工中；8#13 层墙柱施工中；9#12 层柱子合模；10# 屋面层施工中；11#9 层顶板施工中；12# 花架浇筑！从 2023 年 1 月项目开工到现在，中交城投仅用了不到 1 年的时间，就完成了别人三年左右才能完成的进度，展现出了惊人的超倍速兑现力！相信在不久的将来，这里会呈现出焕然一新的城市界面。

四、产品特色：硬核品质，宜居典范

中交凤启虹桥作为凤溪大发展的先行项目，将树立整个区域的标杆，打造约 20 万方的 “微型城市”，满足一站式生活需求。

项目涵盖建面约 1.2 万方的独立商业体、沿街式商业风情街、品牌幼儿园，还有总占地约 4200 平米的公园绿地，结合滨河景观带，将公园建在家门口，真正打造一站式全域未来生活区。

1. 外立面与归家体验

项目外立面采用金属线条及仿石涂料，铝板耐腐蚀、不易变形、不易褪色、历久弥新，阳台、飘窗等重点部位特别采用深灰色金属型材突出质感，外观精致大气。

社区归家入口打造高规格的社区大堂，并融入人脸识别、车牌识别等全程零接触归家系统，营造步步尊享的高品质归家体验。同时还设置了地库精装大堂和楼宇精装大堂，层层都充满仪式感。

2. 社区活动空间

社区打造了全年龄段活动空间 + 特色花园 + 多功能架空层等多个活动空间，营造多重的活力社交场，有宝贝的撒欢天地、乐活的运动天地、邻里的交流空间等等，覆盖全龄段业主的需求。

3. 户型设计

户型方面，三批次将推出建面约 74、89、99、144㎡全系产品，供不同家庭结构的客户选择。约 3.05 米层高，部分户型甚至达到约 80% 的得房率，并且所有户型做到餐客厅一体化联通阳台，整体空间格局更为阔绰。

其中，最新三批次首次亮相的建面约 144㎡4 房，户型更是堪称炸裂！四开间朝南，大面宽短进深，南北通透，采光通风俱佳，且尺度感拉满！

4. 精装标准

不仅户型设计一流，精装标准同样硬核，对比其它同价位段楼盘，装修标准堪称豪华。项目甄选一线国际品牌，日立品牌 VRV 中央空调、新风系统，史密斯或林内同等品牌全屋水暖地暖，三大件全部配齐。

除此之外，小户型特别增加了消毒柜，大户型更是配备洗碗机；还有智能安全入户，四合一智能门锁、数字可视对讲，大户型配备子母装甲门，将智能化安全性细节渗透到日常细微处。

五、价格优势：价值洼地，错过难寻

看到这里，很多朋友可能会担心这样优质的项目价格会很高，但其实并非如此。目前板块正处于真正的蝶变初期阶段，相对来说还处于地段价格洼地，等未来两年板块价值逐渐兑现以后，价值就远远不止于此了！换句话说，现在买入，就相当于抢占了原始股！

我们来对比一下周边的房价，与中交凤启虹桥仅一站之隔的芳乐路站 TOD 旁的一块宅地，联动价已提升至 6.96 万 /㎡，徐泾单价同样直逼 7 万 /㎡，没有 600 万以上预算，根本拿不下！

相比之下，中交凤启虹桥均价仅约 4.6 万 /㎡，总价仅约 296 万起，仅一站距离，价格就差了 2 万 +/㎡，价格洼地的性价比一目了然。

所以别犹豫，趁着利好政策刚刚落地实施，趁着初期发展阶段买入，这就是购房的最佳时机。即便未来置换出手，像 TOD 大城综合体这样的产品，在市场上也非常具有话语权！

六、区位配套：全方位保障，生活便利

【中交凤启虹桥】的 “宝藏之处”，不仅仅在于其不可多得、不能错过的 “稀缺性”，更在于该项目的 “硬实力”！

1. 凤溪古镇与 TOD 规划

该项目位于总投资约 336 亿元的凤溪古镇，开发规模堪比两个蟠龙天地，凤溪是青浦接下来的重头戏工程！中交城投开发项目总投资额达到约 336 亿元，其中就包括徐乐北路站轨交项目，将在此打造华新的 “门面担当”—— 徐乐北路站 TOD。

2. 央企背书与生活圈

中交央企背书，更值得信赖、更有保障！中交之于凤溪，就好似瑞安之于蟠龙！该项目打造约 20 万方一站式全域生活，完全在 “凤溪大城” 规划内，自成一个完善的 “小城生活”！

凤溪城中村改造项目，东至新凤南路，南至北青公路，西至新通波塘，北至吊塘江，项目总占地面积约 1272.7 亩，是目前上海最大的城中村改造项目！目前，整个城中村改造项目已经开工，旧地块征收补偿工作会议也已经召开，整个凤溪将加速进入城市改造，其大方向主要为：特色城镇 —— 轨交上盖科创 TOD 街区综合体；产城融合 —— 凤北工业区转型升级；现代人居 —— 建设高品质生活区。

3. 交通配套

从位置来看，华新位于青浦东北部，东临虹桥商务区，南接赵巷科创中心，西往青浦新城，北靠安亭汽车城，其交通优势显而易见，自驾 10 分钟可抵虹桥枢纽，15 分钟即可进入市区，三条高速 / 干路（京沪高速、沪常高速、北青公路）横跨东西，两条高速 / 干路（沈海高速、嘉松公路）贯穿南北。

加上周边 17 号线、13 号线（在建）、25 号线（规划）、示范区线（在建），四轨构筑了立体的轨交网络，使得未来华新的交通便捷程度能向上更进一步。

从宏观来看，华新地处长三角一体化示范区、沪西门户以及大虹桥的交汇点位，其依托长三角绿色生态一体化发展、中国国际进口博览会和虹桥国际开放枢纽三大国家级战略，将成为青浦城市枢纽门户以及长三角城市群的重要支撑和关键节点！

4. 产业配套

华新以 20 万的常住人口就铸就了全国首个千亿产业集群，作为青浦发展先进制造业和现代服务业的重要承载区、青浦 “一城两翼” 战略布局中的重要一极，华新镇已基本形成以汽车零部件为核心的高端制造业和以快递总部企业为核心的现代化服务业两大产业集群。

面向未来，华新镇正全面建设上海商贸服务型国家物流枢纽，围绕板块已有的产业向上着力打造 “数字物流 + 智能制造” 为两大特色产业集群的 “长三角数字物流港”。

5. 教育资源

华新自带的公办小学、公办中学等学府步行即达，还有新加坡国际学校、上海美国国际学校、上海英国国际学校等，让孩子同频国际教育，焕新孩子世界眼界。（具体对口学校待定）

而未来，华新将会进一步补强板块的教育资源，华新小学扩建工程以及新的华新幼儿园都在规划中，即将在未来与我们见面。

6. 医疗资源

项目一旁不仅有区域配套的社区卫生中心，其周边更聚集上海市新虹桥医学中心、复旦大学附属华山医院 (西院）、上海华泰医院等多个大型医疗配套，就医就诊轻松快捷。

7. 生态资源

项目周边座落着华新人民公园、华隆公园等生态公园，自然景观优越，为生活增添了一抹绿色与宁静。

七、总结：把握机遇，开启新篇

中交凤启虹桥，作为大虹桥百万方城市更新大城，由政企联合、央企钜制，1 站华漕，2 站虹桥火车站，建面约 74-144㎡2 房 3 房 4 房，总价仅约 296 万起，三批次新品正在火热销售中！

这样的央企住宅，在价格、区位、品质等方面都具有显著优势，是在上海安家落户的优质选择。如果你对项目感兴趣，赶紧扫描下方二维码进入报名通道预约咨询、参观，也可以点击下方 “阅读原文” 进入预约看房通道，尊享一对一专属服务！别错过这个难得的机会，开启在上海的幸福生活！

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