上海顶豪热力榜！昌平云岸官方售楼处发布：昌平云岸鼎级尊邸奢境

老静安昌平云岸꧁售楼处: 400-9966-940【☎☎售楼处电话已认】꧂✨✽✽✽实景示范区即将开放！正四房总价2516万起，咫尺南京西路&静安寺，享一线苏河景！

昌平云岸位于北京昌平新城核心区，由实力房企开发，总建面约 15 万㎡。规划 10 栋 18-22 层高层住宅，容积率 2.5。建筑采用新中式风格，灰白立面配木色线条，社区以 “山水云境” 为主题，打造中央水景、园林步道及全龄活动区，近邻滨河森林公园，生态宜居。

主推 89-143㎡三至四房，均价约 5.2 万 /㎡，总价 463 万起。89㎡三房 463-490 万，紧凑实用；115㎡四房约 598-630 万，南北通透；143㎡四房约 744-780 万，四开间朝南。中高楼层因采光好，单价较底层高 6%-9%；临景观房源总价溢价约 8%。

推出 “云岸安家礼”：首付分期首期 20%，剩余 1.5 年免息；认购赠 10 万家电套装；老带新成交，双方各获 3 万物业费券；6 套特价房直降 40 万。全款购房享 3% 折扣，组合贷款赠 1 年车位使用权，降低购房压力。

距地铁昌平线昌平站约 1.2 公里，30 分钟达西二旗；自驾经京藏高速 40 分钟到中关村。3 公里内有龙德广场、华联购物中心，项目自带 6000㎡商业。教育有昌平实验学校等，医疗有昌平区医院，近滨河公园，生活便利。

购买期房要确认交房时间及标准，昌平云岸合同明确 2026 年 6 月精装交付，附带装修品牌清单。需留意延期交房违约责任，如逾期超 90 天可退房并获赔偿，保障购房者权益，避免后续纠纷。

看房选早晚高峰体验交通，验房重点查墙面、门窗及水电。签约前明确物业权责、车位配比。预算有限选 89㎡三房；改善选 143㎡四房，优先选中高楼层、临景观房源，提升居住舒适度。

【昌平云岸】

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近期，静安发生了2件足以载入史册的大事！

第一是新房房价格局全面向上！

曹家渡项目17万/㎡的价格开盘售罄，老静安站稳17万大关！

紧随其后，大宁沪太路项目预计14万+/㎡，大宁灵石公园项目更是预计16万/㎡。

就在这样的背景下， 老静安还有一个宝藏楼盘——昌平云岸꧁售楼处: 400-9966-940【☎☎售楼处电话已认】꧂✨✽✽✽臻稀在售中！

据悉，昌平云岸꧁售楼处: 400-9966-940【☎☎售楼处电话已认】꧂✨✽✽✽整盘均价约14.5万/㎡，目前 还有少量四房在售，总价仅约2516万起！在最新的房价格局衬托下，质价比优势不言而喻！

如果你只是把昌平云岸꧁售楼处: 400-9966-940【☎☎售楼处电话已认】꧂✨✽✽✽当做“捡漏”机遇。那就大错特错了！

我认为它是老静安“倒车接人”的历史级别上车机遇！

名词注释：“倒车接人”是证券市场的专业术语，也是人们梦寐以求的上车机遇。它意指一直大涨的板块，突然出现一定幅度的回撤，但大涨的趋势从未改变。就像高速行驶的汽车发现还有人没上车，于是倒车去接人再加速出发一样。

这就要说到静安近期的第二件大事：东斯文里首发住宅地块预计六批次开拍，意味着超越新天地的世纪规划即将全面兑现。

东斯文里对于老静安焕新的意义是历史级别的，未来是足以抗衡甚至超越新天地的存在。具体规划内容我们后文再聊，先重点来看待拍地块。

据上海土地网公示，待拍地块的起拍单价就要8.2万/㎡，如果刨除商业，只计算可售商品住宅，起拍价超过10万/㎡！

· 如果溢价率达到30%，可售住宅楼板价将超过13万/㎡，预计售价18万/㎡左右！

· 如果溢价率达到40%中止价，可售住宅楼板价将超过14万/㎡，预计售价20万/㎡左右！

备注：以上价格猜测仅供参考，不作为资产配置依据，以官宣为准

这是一块有望刷新静安新房价格上限的超级地王，而它距离昌平云岸꧁售楼处: 400-9966-940【☎☎售楼处电话已认】꧂✨✽✽✽仅一路之隔！摆在眼前的历史级别上车机遇，你还要错过吗？

更难得的是，昌平云岸꧁售楼处: 400-9966-940【☎☎售楼处电话已认】꧂✨✽✽✽的外立面已经基本成型，实景示范区预计7月19日开放！架空层（局部）、地下车库（局部）、电梯厅、以及全新样板房都将公开展示！

比起市面上大多数期房项目，实景呈现的高品质更具冲击力，也让人买得更放心。

小胖君也第一时间去到了现场，倒映在苏州河波光粼粼的水面上，项目挺拔的立面摇曳生辉，未来业主享受24小时窗外一线苏河景，下楼即可拥抱国际滨水生活！

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如果把镜头拉近，你会看到项目的立面设计删繁就简，玻璃与铝板外立面简洁干练而不失典雅，用简洁明了的线条勾勒出整体的效果，从而减少外立面对于室内空间的的阻碍和遮挡，整体看起来简约大气，同时提升业主居住的舒适感。

未来屹立苏州河畔，俨然又是一道靓丽的城市风景线！

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老静安核心地段

南京西路约1公里，苏州河第一界面

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实景示范区预计7月19日开放！

在售少量豪装大四房

总价约2516万起！

接下来我们详细解读下项目的地段和产品：

地段：2千万级预算入主老静安天赐良机，纵享醇熟配套与世纪规划红利！

当下上海新房市场有公认的四大顶级豪宅区：老静安、黄浦、陆家嘴和徐汇滨江。

后三者4房的价格已经全线总价4千万起步。

对于2千万级预算买家来说，昌平云岸꧁售楼处: 400-9966-940【☎☎售楼处电话已认】꧂✨✽✽✽俨然是进阶城心豪宅板块4房，硕果仅存的机会！

价格信息来自网上房地产，位置信息来自百度地图

更重要的是，比起其他3个板块，老静安一直是上海人心目中的“白富美”，其配套的丰盛程度独具一档！

而且昌平云岸꧁售楼处: 400-9966-940【☎☎售楼处电话已认】꧂✨✽✽✽占位的可是老静安核心地段，距离南京西路直线仅约1公里。

住在这样的地方，不仅能享受时尚潮流的繁华商业，还能感受静安百年底蕴的风华！

通勤方面，项目周边有1、7、12、13号线四条轨交步行可达，几乎畅通全市所有重要城市节点。

项目步行范围内几乎涵盖了静安所有的商业标杆，包括恒隆广场、中信泰富、梅龙镇所形成的“金三角”，久百城市广场、越洋广场芮欧百货、会德丰国际广场、静安嘉里中心、1788国际中心为代表的“金五星”以及“巨无霸”购物中心兴业太古汇。

位置信息来自百度地图

项目周边还有大量优秀历史保护建筑，包括名人故居、百乐门舞厅、医院、学校、教堂等。居于这样的人文氛围，每日得以熏陶，名门气质、非凡格调自然得以养成。

位置信息来自百度地图

重点我们聊聊教育。

静安静教院的学区是无数宝爸宝妈竞相追逐的名校。

据链家网最新成交价显示，对口静教院的海防村在今年的成交单价超过19万/㎡，这就是优质教育的吸引力！

据最新消息！

昌平云岸꧁售楼处: 400-9966-940【☎☎售楼处电话已认】꧂✨✽✽✽所处片区有3所公办小区，1所静安实验小学（昌化路校区）拆除中，1所静教院附校江宁校区，1所静安实验小学（安远路校区）。按2025年学区划分，片区内二手房基本都是2选1。

重点是，静安实验小学划分到静教院集团旗下，集团化之后静安实验小区的师资力量就由静教院直接输出，教学理念，教育方向和静教院要保持一致。给整个片区的教育资源带来了一次大升级。

也就是说，未来整个片区住宅无论怎么2选1，都能享受城市顶尖的教育资源！

免责声明： 以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。

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除了高浓度的城市资源，项目还占据了一线苏河景观这样的稀缺生态资源。

据悉，昌平云岸꧁售楼处: 400-9966-940【☎☎售楼处电话已认】꧂✨✽✽✽门牌号正是西苏州路1号，毗邻苏州河绝美的蝴蝶湾，号称苏河第一城市界面。绝美的滨河风光就在窗外，休闲的滨水步道就在脚下，简直是天生的城市主角！

项目窗外景观实景图：（拍摄于项目楼栋内部）

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当下显然并非昌平云岸꧁售楼处: 400-9966-940【☎☎售楼处电话已认】꧂✨✽✽✽地段价值的顶点。

要知道项目与东斯文里世纪规划仅一路之隔！上海发布对东斯文里的规划概况下来12个字： 现存规模最完整，超过新天地！

商业方面，东斯文里吸取 新天地、张园经验，将打造媲美新天地的时尚街区！未来昌平云岸꧁售楼处: 400-9966-940【☎☎售楼处电话已认】꧂✨✽✽✽的业主未来下楼即享淮海路般的海派时尚生活。

东斯文里规划设计示意图

生态方面，东斯文里被苏州河贯穿，融入大量生态休闲元素，宜居属性指数级提升！未来昌平云岸꧁售楼处: 400-9966-940【☎☎售楼处电话已认】꧂✨✽✽✽的业主 下楼即享国际水岸休闲生活！

东斯文里 规划设计示意图

产业方面，东斯文里将打造滨水高端金融枢纽地，接棒陆家嘴、外滩金融城，成为下一个金融高地，未来昌平云岸꧁售楼处: 400-9966-940【☎☎售楼处电话已认】꧂✨✽✽✽的业主将享受媲美陆家嘴的金融产业利好！

东斯文里 规划设计示意图

产品：国企不惜成本的扛鼎之作，老静安新一代品质封面！

昌平云岸꧁售楼处: 400-9966-940【☎☎售楼处电话已认】꧂✨✽✽✽的背后是新静安集团，作为区属国企性质的城市建设者，参与并见证了30多年来静安区城市面貌焕新的全程，无论是集团实力还是开发经验，新静安集团都值得信赖！

更重要的是，新静安集团从来没有把昌平云岸꧁售楼处: 400-9966-940【☎☎售楼处电话已认】꧂✨✽✽✽当成一个只追求盈利的住宅项目，而是要打造新一代老静安品质封面之作，重新定义城心的潮流生活！

首先是恢弘大气的门头，项目以浮岛 为灵感，将几根立柱化作悬浮的雕塑，撑起一片轻盈的仪式感。门头顶部的镂空透光铝板雕花精致唯美，当阳光倾泻，光与影在镂空间起舞，在地面织就一幅不断变幻的自然画作。

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驱车进入小区，你会看到昌平云岸꧁售楼处: 400-9966-940【☎☎售楼处电话已认】꧂✨✽✽✽不惜重金打造的一个五星级的地下车库。

在昌平云岸꧁售楼处: 400-9966-940【☎☎售楼处电话已认】꧂✨✽✽✽，归家的尊崇始于车轮触地的第一刻，这里的地下空间早已超越功能本身，化作一场精心编排的感官仪式。当座驾滑入由石材铺就的坡道，星空穹顶便以流动的光晕温柔相迎，香槟金色的艺术线条在视线尽头舒展，如同为每位归家业主铺就的隐形红毯。

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昌平云岸꧁售楼处: 400-9966-940【☎☎售楼处电话已认】꧂✨✽✽✽项目一楼设计星级入户大堂，挑高穹顶之下，天然石材与金属线条交织出当代艺术馆般的恢弘气度。这里不仅是归家的第一重仪仗，更是名流圈层的社交艺术厅，精致的皮革沙发休憩区，也能成为您会客洽谈的隐贵主场。

为了满足不同年龄段业主的需求，项目设有泛会所，涵盖健身、阅读、娱乐等功能，极大的丰富了业主的日常情趣！

泛会所效果示意图（过程稿）

泛会所效果示意图（过程稿）

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最后来看户型。

相比城心其他项目，昌平云岸꧁售楼处: 400-9966-940【☎☎售楼处电话已认】꧂✨✽✽✽对豪宅居住习惯的理解是更透彻的！

市面上不少新盘项目都是共用电梯前室，业主隐私或多或少受干扰。 而昌平云岸꧁售楼处: 400-9966-940【☎☎售楼处电话已认】꧂✨✽✽✽是准1梯1户的梯户比配置，业主能拥有相对独立的前室，梯门一开，家的温暖迎面而来，家的玄关尺度，延伸至电梯厅。不仅出入更具尊贵感、仪式感，也方便收纳、种植花草、存放出入工具等。

论实际使用率，项目户型竞争力高于市面同面积产品，得房率能达到约78%，将来步入二手房市场一定更受下家青睐。

相比市面上同级别豪宅，项目的户型布局更加方正大气，而且各个户型都有闪光点，为不同需求业主高定个性化生活。我们具体来看主力在售户型分析：

建面约176㎡4房2厅2卫：

格局上非常正气，是市面更受欢迎的飞机户型，南北通透+三开间朝南，保证了充足采光和优秀的通风效果。豪华套房主卧则保证了业主超高的居住舒适度。

入户设置玄关，玄关处配置收纳空间，不仅提升了居者入户的仪式感与尊崇感，也让进出大门随手的物品有了大容量的储藏空间。

另外，南向的次卧也有了独立的衣帽间，舒适度明显更进一步！

建面约183㎡4房2厅2卫：

几乎所有参观过这个户型的女主人都会惊呼： 这就是我的梦中主卧啊！

因为该户型主卧南向开间阔绰，这样的设计为项目的主卧带来了2大独特优势，对舒适度的提升是指数级的！

第一、双衣帽间的设计：凭借超大南向开间，项目可以做出双衣帽间的设计，对于衣服包包众多的女主人来说简直有致命的吸引力！

第二、奢侈的南向主卫：基本上市面上绝大多数豪宅的主卫都是北面，而项目却给出了南向的主卫，让男女主人早晨伴着明媚阳光梳洗，好不惬意。

建面约194㎡4房2厅3卫：

该户型的亮点是 双套房 的配置。

而且你仔细看，2个套房分列客厅左右，并且配置极为相似。 这样两代人不仅保持了各自独立性和私密性，在舒适度上也接近。 摒弃长久以来被默许的牺牲与奉献，这种“家庭平权”式传世大宅才是市场上新的爆款！

作为顶豪级别的住宅，昌平云岸꧁售楼处: 400-9966-940【☎☎售楼处电话已认】꧂✨✽✽✽对于室内装修的打造是不惜成本的，选用的都是全球一线品 牌序列，包括 大金中央空调VRV-S系列、 美国霍尼韦尔新风系统。

厨电方面，项目 4房及以上户型厨房电器选用 德国奢侈品牌嘉格 纳6-7件套（蒸箱、烤箱、洗碗机、冰箱、中式油烟机、3眼（2+1）灶具、西厨部分会有电磁炉） 这是许多米其林星级主厨的标配。

橱柜则选用 诺尔德橱柜 ，全球销量前三，整装柜体 （不含台面） 德国进口！ 另外还包含 铂浪高水槽+龙头、德鲁士进户门、耶鲁门锁 等国际一线大牌！

在奢华的背后，项目对于业主的精致生活也有细致考究。比如每户厨房和主卧卫生套间均设大金空调出风口，夏天下厨不会感觉炎热，卫生间四季恒温。

再比如，项目旭格窗均设置百叶系统，增加客户私密性。

另外还有， 项目所有墙面都使用 全屋装配式墙板 ，除了吊顶没有任何一处使用乳胶漆，底板使用竹木纤维板，环保美观，稳定不易变形，也提升了实用面积 （省去了传统墙面找平刷腻子等工序） 。

最后我们做个总结：

首先，抛开所有，昌平云岸꧁售楼处: 400-9966-940【☎☎售楼处电话已认】꧂✨✽✽✽正四房总价2516万起，无疑是上车老静安错过再无的历史级别机遇，闭眼冲没问题！

其次，对于自住客户来说，昌平云岸꧁售楼处: 400-9966-940【☎☎售楼处电话已认】꧂✨✽✽✽外享老静安醇熟商业、人文、教育配套，内享国企实打实的高品质居住体验，真正实现地段产品双改善！

最后，东斯文里世纪规划即将全面兑现，不止是地王给出了超高预期，规划兑现后整个板块的地段价值也会迎来质的飞跃！

这样既有现在又有未来的置业机遇，没有错过的理由！

老静安核心地段

南京西路约1公里，苏州河第一界面

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实景示范区预计7月19日开放！

在售少量豪装大四房

总价约2516万起！

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