上海
佳运·瑞璟湾官方预约热线☎：400-8080-420✅✅项目介绍
一、项目概况
- 开发商：上海佳运锦程房地产开发有限公司
- 位置：上海市宝山区富长路与联谊路交汇处（顾佑路77弄附近）
- 产权年限：70年
- 建筑类型：8栋14层小高层，无连廊设计
- 总建筑面积：约6.2万平方米
- 容积率：1.8佳运·瑞璟湾官方预约热线☎：400-8080-420✅✅
- 绿化率：35%
- 总户数：495套
- 均价：约65,696元/平方米
- 总价范围：约550万-1200万元
- 交房标准：精装交付（含中央空调、地暖、科勒洁具等品牌）
- 交房时间：预计2025年6月底
二、核心亮点
- 低密生态社区
- 容积率仅1.8，楼间距达30-42.6米，确保充足日照与私密性。
- 社区内规划名贵花木造景，打造低密森系全龄园境，全人车分流设计。
- 双轨交枢纽佳运·瑞璟湾官方预约热线☎：400-8080-420✅✅
- 距离1号线呼兰路站直线约1.2公里，18号线二期大康路站（在建）直线约760米。
- 规划26号线近在咫尺，形成“三轨交”立体网络，便捷通达市区。
- 高品质户型设计
- 建面约98-102㎡3房2厅2卫：南北通透，U型厨房，餐客厨一体化设计。
- 建面约123-136㎡4房2厅2卫：客厅面宽达6.2米，主卧套房设计，北向两小房间可打通。
- 建面约166㎡4房2厅3卫：独立电梯入户，南向四开间面宽约16.2米，约6.2米宽厅连接阳台。佳运·瑞璟湾官方预约热线☎：400-8080-420✅✅
- 精装交付标准
- 配备日立中央空调、菲斯曼地暖、方太蒸烤一体机、欧派橱柜、科勒洁具等品牌。
- 人性化细节设计，如卫生间洗手池下储物柜、悬浮吊顶、无主灯设计等。
三、周边配套佳运·瑞璟湾官方预约热线☎：400-8080-420✅✅
- 商业：宝山万达广场、场北商业广场、和欣商业广场等。
- 教育：贝贝佳双语幼儿园、宝山区第二中心小学、共富实验学校（九年一贯制公办）等。
- 医疗：顾村镇社区卫生服务中心、仁和医院、华山医院北院（三甲）、第十人民医院（三甲）等。
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独家优惠！北上海纯洋房！地铁旁+85%得房率『佳运·瑞璟湾官方预约热线☎：400-8080-420✅✅』少量建面约98-166㎡精装3-4房清盘中！附官方看房报名通道
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现在买房有一大症结：“货不对板”，期望越高失望越大。
比如，示范区精心布置植物花卉，但最终交付品差距甚大；
比如，销售描述美好，但实际交付工程质量堪忧，甚至漏水；
又比如，参观样板房时房间尺度感很强，交付后实际感受却很小。
本质原因在于高周转省成本模式占主导，房企追求快速出货，营销＞质量，忽视了购房者真正关注的居住体验。
因此，坚持产品主义精神，愿意花更多时间打磨产品，精工细节的开发商在当下弥足珍贵。他们打造的产品不仅买得更安心、用起来更舒心；还更容易穿越市场周期变化，因为买房需求已向纯自住转变，品质至上时代迟早来临，届时只有好产品才能在激烈竞争中脱颖而出。
那如果你自住属性非常强，时下就有一家“工匠级”开发商完美契合你的需求。
佳运置业佳运·瑞璟湾预约热线☎：400-8080-420✅✅
有多匠心？我举两个小细节，先感受一下：
在社区景观上，拥中外环罕见1.8舒适容积率、约32-42.6米栋距、完全人车分流，名贵花木造园，如数百年的西班牙进口橄榄树、日本进口造型罗汉松、金玉满堂·鸿运果、台湾云波冬青、造型果石榴、金钱榆、大胡柚、红果冬青、造型金桔、赤楠桩、大红枫、鸡爪槭、羽毛枫、大紫薇（桩）、造型茶梅、造型柿子树、乌桕、红豆杉、红美人、樱花、海棠、桂花等名贵精品树种...
在工程质量上，佳运·瑞璟湾预约热线☎：400-8080-420✅✅项目由佳运置业自有资金拿地，并由董事长亲自把控品质，讲究工匠精神，产品收获质监站等政府相关部门的好评，并获得了工程质量奖，这是其它企业很难具备的。
每一个配置单拎出来，都遥遥领先市场！
更关键的是，佳运·瑞璟湾预约热线☎：400-8080-420✅✅还是中外环臻稀的纯改善型社区，产品以大平层为主。
一方面，楼市有所分化，物以稀为贵，大平层将成为家庭资产优化配置的上佳之选。
另一方面，圈层很臻稀，周边的邻居才决定你小区未来的价值天花板
市场数据更直接和真实：
数据来源刘老实选房数据库
2023年，上海全市供应约85537套房源，其中建面约165平以上户型共4946套，占比仅约6%。（剔除了别墅）
聚焦外环内，建面约165平以上户型也仅占约17%（剔除了别墅）。70/90政策下，大平层供应式微态势很难逆转。
更神奇的是在宝山，2023年有建面约165平以上户型供应的仅佳运·瑞璟湾一盘。（剔除了别墅）
换言之，佳运·瑞璟湾预约热线☎：400-8080-420✅✅建面约166㎡大平层占据全市、中外环以及全宝山的臻稀性！
同时项目凭借建面约98-100㎡、123㎡、136㎡ 、149㎡、166㎡全系改善3-4房，占据圈层臻稀性，是中外环同级圈层更纯粹的小区。
佳运·瑞璟湾
在售建面约98-166㎡精装3-4房
占位双重臻稀性的同时
项目在产品打磨上不吝投入
不管园林、栋距、户型还是精装
每一项拎出来都是同级标杆
在产品快周转的当下
佳运置业坚持做精做细的初心
带给上海高净值客户一个超配的大平层社区
项目效果图，以实际交付为准
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心动指数满分的产品力
佳运·瑞璟湾预约热线☎：400-8080-420✅✅的产品力小编认为可以三个字来总结:
阔、精、奢！
首先是空间的
一，体现在户型垂直空间上，项目建筑层高达3.1米，比一般楼盘高20-30公分，这层高是今后加不上去的。
如100㎡房子等于多了20m³-30m³空间，166㎡的房子等于多了33m³-50m³的空间，提高了居住的舒适度，也变相地减少了房价。
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样板间效果图
二，体现在户型平面上，得房率高，且皆是大面宽。
①、项目得房率最高达约82%，比市场平均水准高约7%，100㎡多约7㎡，166㎡多约12㎡使用空间。
②、全系无连廊，中间套也能通透，无隐私困扰。
③、全系板式户型格局，东西大面宽，南北短，采光好、通风好。
其中，建面约166㎡户型享独立门厅入户，尊贵感、实用性兼具。客厅横厅布局，面宽高达6.2米，配约8㎡大阳台（不封阳台，算一半面积），社交区域方正、阔绰，待客、休闲皆从容自在。
另餐厅宽度也达3.25米，可放置10人就餐圆桌。
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南向三卧，双套房设计，主卧宽达3.7米，更带衣帽间、淋浴、浴缸、给足业主尊贵感。据悉，次房间宽也达3.3米，连两个小房间也达3米和2.9米，都能放大床。
值得一提，全卧共设6个飘窗（不算面积），很好延展了室内空间。
其它户型同样把“阔”发挥到了极致：
建面约100㎡是实打实3房，客厅宽度达3.6米，主房间宽达3.3米，连北面小房间也能放1.5米宽的床。
建面约123㎡做到了4房，且客厅面宽达6.2米，主房间宽达3.7米，且北面2间小房间根据需求可打通。
建面约136㎡客厅宽达4.5米，主卧宽3.5米，次房间分别达3.1米、3.4米，独立餐厅，靠窗南北通透。
其它户型图：
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三是阔绰的楼栋距。
佳运·瑞璟湾预约热线☎：400-8080-420✅✅1.8容积率下摒弃高低配，而是设计为全小高层的低密度住区。
据悉楼间距达到约32-42.6米，拉开的是距离，赋予的是舒适。
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项目沙盘实拍
其次是园林景观的精！
佳运置业对于园林营造近乎到了“苛刻”的程度，一方面每个项目都由董事长亲自监工，挑选品相好的名贵树种。
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比如罗汉松、五针松，你要知道大一圈，价格要翻一番，造型更漂亮，价格又要翻一番，而佳运置业挑选的都是品相360°都耐看的数木，既可远观，又可近看。
另一方面，好的树种并不是单独种1棵用来宣传，而是进行组团种植，造价比一般小区贵很多，为的就是给社区营造更丰富的景观层次和视觉享受。
事实上在佳运名邸，目前实景绿化景观已公开，佳运·瑞璟湾业主看过之后纷纷点赞。而佳运·瑞璟湾预约热线☎：400-8080-420✅✅作为佳运置业中外环的高端改善盘，相信景观呈现会更出彩。
附佳运名邸园林实景图供参考:
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此外，社区人车分流也是标配。
第三，是精装品牌的
项目选用各大进口、国产品牌的中高端零售款产品，比如日立（或同档品牌）中央空调、菲斯曼（或同档品牌）地暖；方太（或同档品牌）的侧吸油烟机、燃气灶、蒸烤一体机，欧派（或同档品牌）橱柜，开能（或同等品牌）净水器；科勒（或同档品牌）洁具，摩恩（或同档品牌）龙头、淋雨花洒都是交付标准。
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样板间实拍
人性化细节也相当出彩。比如，客厅和主卧都标配悬浮吊顶、无主灯设计，背景墙采用皮革和铝合金拼接，也都是实体交付的。佳运置业，房企中的一股清流，财务稳健
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董事长亲自把控品质
纵观当下新房产品力，做得真正优秀的我觉得并非是同质化严重的央国企，而是一群小而精民营企业，比星河湾、中柏逸德等，当然也包括佳运置业。
有三点值得一提：
第一，董事长亲自把控品质。佳运置业董事长作为第一代浙商，从建筑业起家到房地产开发前后经历了40余年，拥有丰富的建筑施工和产品打造经验。开发能力过硬。董事长从产品前期的规划设计、施工阶段工程质量的监督把控，以及后期园林景观的打造，都全程参与，亲力亲为，眼界和标准绝非操盘者是一般职业经理人的企业可比。
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仁和都市花园实景图
第二，这家企业财务稳健，从不追求快周转，不追求规模和速度，拿地靠的是自有资金，拿下地块后，想的不是造一个60分的产品赶紧卖掉，而是沉下心来精耕细作打磨产品，给市场给客户呈现完美的产品，是一家非常有社会责任心的企业。
第三，公司注重产品质量，讲究工匠精神。对建筑中的通病有独特的处理及施工方法，对建筑工艺、质量要求做到精益求精，获得了质监站等政府相关部门的好评，并获得了工程质量奖。质检站在检查工程时都说：“没想到现在这种时代，还有你们这么注重工程质量的良心开发商”，曾打造过仁和都市花园等标杆作品，目前二手房售价，比周边地铁学区房万科海上传奇，高出约2万/㎡左右。主城区难得的公园活力住区
地铁、教育、商业齐备
都知道佳运·瑞璟湾预约热线☎：400-8080-420✅✅有三轨交加持，东面近1号线呼兰路站、南面18号线（在建）大康路站、直线距离26号线（规划）大康路站约750米，东面800米就是南北高架，南中环，北外环，构成立体交通网，近期18号线二期大康路站（在建）传来新进展。
根据上海宝山发布的信息，大康路站（在建，暂命名）效果图已出炉：
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18号线二期（在建）向东串联起五角场、东外滩、陆家嘴北滨江、世纪公园等板块。向西则预留向大场机场延伸条件，未来有望与7号线连接。
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示意图
另外1号线5站直达大宁，尽享大宁成熟商圈及医疗配套资源。
项目还是市面难得的公园住区！
根据规划，佳运·瑞璟湾预约热线☎：400-8080-420✅✅项目东邻绿地公园（规划中），北侧静享天然水系，南至蕰藻浜间隔宽约150米-180米的绿地公园（规划中）。
出则繁华，入则静谧是主城区颇为珍贵的生活环境。
值得一提，地块内西南角规划15班幼儿园、东侧规划建设九年制一贯中小学。
* 新房不承诺学区，最终以教育部门公布为准
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上海市宝山区共富社区N120901单元控制性详细规划
E1B街坊实施深化(图则更新)公示
同时项目周边时尚、潮流的生活元素也越来越浓郁，愈发宜居。
佳运·瑞璟湾预约热线☎：400-8080-420✅✅项目东侧为约600米有智慧湾科创园，餐饮、健身游玩、网红店等一应俱全
「佳运·瑞璟湾」
中外环 &18&26号线
地铁5站直达大宁
高得房率+神户型+3.1米建筑层高
中央空调+全屋地暖
约166㎡样板间已实体呈现！
建面约98-166㎡精装3-4房热销中
佳运瑞璟湾
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