广东
龙华大浪黄麻埔旧改项目作为深圳市龙华区的一项重要城市更新工程，近日迎来了关键性进展——开拆文件已通过审批，项目正式进入实质性建设阶段。随着沙盘和户型图的正式亮相，这一承载着区域升级与居民期待的工程，正以崭新的姿态向公众展示其未来蓝图。详情家威信B665574
一、项目基本信息与核心价值
项目名称：龙华大浪黄麻埔旧改项目
申报主体：深圳盛基实业有限公司（由汉军集团全资控股）
项目位置：深圳市龙华区大浪街道，位于机荷高速以北、茜坑水库以南，具体位于华宁路与美宝路交汇处
拟拆除用地面积：37461平方米
更新方向：商业、居住功能
规划总建筑面积：约22万平方米
核心价值：
• 最后上车机会：随着开拆文件下达，项目进入实质性建设阶段，当前是购房者锁定优质资产的最后窗口期。
• 稀缺资源：项目周边3公里内荟聚6所优质学校，包括大浪实验学校、爱义学校、同盛学校等九年一贯制教育资源，以及小区自带的九年义务教育幼儿园，教育资源稀缺性显著。
• 价格优势：项目周边二手房价格4.3—5.3万/平方米，回迁房单价仅需1.X万/平方米，建成交付后按当前价格计算，回报率高达300%，升值空间显著。
二、项目最新进展与时间节点
开拆文件下达：项目开拆文件已通过深圳市龙华区城市更新和土地整备局的审核，允许分阶段进行拆除。目前，项目已部分拆除，挖掘机已准备进场，进入实质性建设阶段。
签约率与拆除进展：截至当前，项目签约率已达到98%多，部分区域已封楼，显示出较高的居民支持度和项目推进速度。第一阶段将于2025年第二季度拆除瓦房及产业用房（占比约60%），为后续的建设工作奠定基础。
三、项目规划亮点与配套优势
沙盘与户型图展示：项目沙盘以三维立体的形式展示了整个项目的规划布局和建筑风格，包括住宅楼、商业街区、绿化带、休闲广场等区域，充分展现了项目的高品质设计理念和宜居的生活环境。户型图方面，项目充分考虑了居住者的实际需求，推出了多种不同面积和布局的户型，每种户型都充分考虑了采光、通风、动线等设计要素，确保居住的舒适性。
交通配套：
• 地铁规划：规划中的地铁25号线石凹站距离项目约500米，预计2028年通车。
• 公交始末站：项目自建公交始末站，进一步便利居民出行。
教育资源：项目周边3公里内荟聚6所优质学校，包括大浪实验学校、爱义学校、同盛学校等九年一贯制教育资源，以及小区自带的九年义务教育幼儿园，为孩子的教育提供了有力保障。
产业氛围：项目邻近光明白花科创谷（华为半导体研发基地）和龙华九龙山数字城（人工智能、5G技术研发基地），周边有华为、美团、迈瑞、华润等龙头企业，产业氛围浓厚，为居民提供了丰富的就业机会和发展空间。
绿色生态：项目将增加绿地面积，优化景观布局，打造绿意盎然、生态和谐的现代化社区。
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