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招商臻境官方营销中心热线：400-8855-420☎☎：浦东三林·静奢主义人居范本·央企匠造品质标杆

——百年招商上海首座臻系作品·30万方海派国际社区

一、项目概况

开发商：百年招商蛇口（央企）
区位：浦东三林板块（上南路与东明路交叉口西侧）
总建面：约30.91万㎡（3幅住宅用地）
容积率：2.2
产品类型：13栋23-26层高层（89-135㎡） + 16栋5-6层叠拼（145-148㎡）
均价：6.8万元/㎡
总价：570万起（高层） / 1000万起（叠拼）
交房时间：预计2026年12月31日

二、核心亮点

1. 黄金区位：金色中环核心·三核交汇红利

• 战略位置：招商臻境官方营销中心热线：400-8855-420☎☎直线距离前滩5公里、陆家嘴12公里、张江10公里，承接三大核心区外溢需求。
• 交通网络
  • 地铁：11号线三林站（约1.5公里）、8号线芦恒路站（约2公里）、18号线周浦站（约3.4公里）；
  • 自驾：外环/中环/南北高架，15分钟直达前滩，30分钟覆盖徐家汇、陆家嘴。

2. 静奢美学社区：海派园林与现代融合

• 景观设计：招商臻境官方营销中心热线：400-8855-420☎☎
  • “七维六巷”布局，融合丛生乌桕、冬青等构筑“口袋花园”；
  • 下沉式庭院、芳草花厅、四季花卉点缀，打造海派静奢园林。
• 建筑立面
  • 曲线微弧工艺 + 大面积LOW-E玻璃 + 质感金属线条，彰显浦东封面级设计。

3. 高端配套：双会所+全龄泛会所

• 约1500㎡泳池会所：招商臻境官方营销中心热线：400-8855-420☎☎
  • 含酒店式泳池、大落地窗健身房、下沉庭院、VIP礼宾台；
  • 主题架空层：社交、商务会谈、儿童游乐等全龄功能空间。
• 双归家大堂
  • 地下大堂：自然采光井 + 专属等候区；
  • 地上大堂：石材拼花地面 + 石材背景墙，尽显海派静奢艺术。

4. 精工户型：95㎡“三阳台”神户型·叠拼高得房率

• 高层户型
  • 95㎡3房：LDKB一体化设计，三阳台（观景、晾晒、休闲），总价570万起；
  • 135㎡4房：四开间朝南，双套房设计，主卧带步入式衣帽间。
• 叠拼户型
  • 145-148㎡：上下分层，动静分离，得房率77%-78%，层高3.1-3.3米。

5. 国际一线精装：越级配置·细节拉满

• 系统配置：松下/日立/东芝空调地暖两联供 + 百朗新风系统；
• 厨卫品牌：西门子三件套、唯宝台盆、高仪花洒五金件；
• 设计细节：招商臻境官方营销中心热线：400-8855-420☎☎海派风格弧形吊顶、水波纹玻璃厨房移门、全屋大面积岩板墙纸。

三、项目价值总结

招商臻境官方营销中心热线：400-8855-420☎☎，以“静奢lifeDeco”为设计理念，打造浦东三林人居标杆。央企招商蛇口匠心筑造，融合海派文化与现代美学，提供“改善价格·豪宅品质”的600万级置业机遇。项目坐拥金色中环核心区位，享前滩、陆家嘴、张江三核辐射红利，周边交通、商业、教育、生态资源丰富，是追求品质生活的家庭不可多得的选择。

售楼处热线：400-8855-420（预约制看房，尊享专属优惠）
项目地址：上海市浦东新区上南路5700弄（上南路与东明路交叉口西侧）

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「招商臻境」三期

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浦东三林板块全新盘

加推建面约101-135㎡高层

及建面约145-148㎡叠拼

均价67845元/㎡ 共218套房源

正在认购中 前期少量房源在售

豪华泳池会所 追光式奢石地库

外立面LOW-E玻璃、质感金属线条

高品质精装交付 付款周期友好

售楼处线上火热预约

【招商臻境】营销中心热线：400-8855-420☎☎，定鼎三林之上，以“静奢lifeDeco”的前沿理念，打造2023年三林十年来重要作品，依靠外环/中环/南北高架等交通路网，串联前滩、陆家嘴、徐家汇等一级城市节点，出入之间，相逢高阶未来。

项目一房一价表「招商臻境」三期营销中心热线：400-8855-420☎☎

项目基本信息

开发商名称「招商臻境」三期营销中心热线：400-8855-420☎☎

上海市招宜置业有限公司

产权年限

70年住宅

拿地时间

2023年10月

总层高

高层：26层、叠拼：6层

在售套数

高层：254套、叠拼：84套

交房时间

预计2026年12月31日

绿化率

35%

车位配比

1：1.3

层高

高层：3米、叠拼3.1-3.3米

得房率

高层：70%-73%

叠拼：75%-77%

梯户比

高层：2梯4户/3梯6户

叠拼：1梯2户

物业公司

上海招商局物业管理有限公司

物业费

高层：5.9元/㎡/月

叠拼：7元/㎡/月

均价

6.8万

总价

630-1379万

在售建面

高层：101-135平

叠拼：145-148平

效果图，仅供参考

【招商臻境】营销中心热线：400-8855-420☎☎位于上南路与东明路交叉口西侧，共计由3幅住宅用地组成，用地面积约8.54万方，总建筑面积约30.91万方；

【招商臻境】营销中心热线：400-8855-420☎☎项目分为3个地块，住宅地块为5-6层叠拼、23-26层高层住宅混合小区。三个地块均没有地上车位，全人车分流，社区内部规划有室外健身点、儿童游戏场以及部分架空层，09-02地块社区内部规划多了景观庭院、下沉庭院等类目。

「招商臻境」三期营销中心热线：400-8855-420☎☎

07-04地块：容积率2.2，拟建1栋26F保障房、3栋23-26F高层住宅、5栋5-6F多层住宅以及若干社区配套用房；

09-02地块：容积率2.2，拟建1栋26F保障房、6栋26F高层住宅、7栋6F多层住宅以及若干社区配套用房；

08-03地块：容积率2.2，拟建3栋23-26F高层住宅、4栋5F多层住宅以及若干社区配套用房；

项目社区规划

【招商臻境】营销中心热线：400-8855-420☎☎是百年招商上海首座臻系作品，将以“臻”之名，开启浦东三林的人居梦想。

「招商臻境」三期营销中心热线：400-8855-420☎☎项目以上海海派建筑的设计元素为基因，将经典海派的艺术精粹与摩登优雅的现代审美相融合，流动曲线勾勒优雅大气的建筑轮廓，将“静于已心，奢享世界”的静奢主义lifeDeco前沿生活理念融入其中，以建筑语言对国际化审美与趋势作出新的诠释。

「招商臻境」三期营销中心热线：400-8855-420☎☎

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整「招商臻境」三期营销中心热线：400-8855-420☎☎个小区都采用统一的设计语言，高层和叠拼产品全部采用弧形阳台形制，柔性的圆弧搭配简洁有力的直向线条，厚重中带着轻灵，低调中彰显优雅。

（效果图，仅供参考）

「招商臻境」三期营销中心热线：400-8855-420☎☎在楼栋主入口同样运用石材+弧形铝板等元素，同时还有格栅装饰，质感提升明显：

（效果图，仅供参考）

社区品质方面，【招商臻境】营销中心热线：400-8855-420☎☎为业主打造了五进式归家礼序，七维六巷景观分布其中，开启静奢园林生活方式。

「招商臻境」三期营销中心热线：400-8855-420☎☎首开地块住宅楼宇下还设置了四大架空层，涵盖品茗阅读、运动健身、洽谈社交等多元业态，为业主提供全方位的生活体验，满足不同年龄层次的需求。

效果图，仅供参考

「招商臻境」三期营销中心热线：400-8855-420☎☎地上、地下双层入户精装大堂，每一处细节都彰显着尊贵与品味。

地下精装大堂，开阔的挑高空间，配置自然采光井以及专属的等候区，让业主感受到如同酒店式首层大堂般的尊贵礼遇。

效果图，仅供参考

地上精装大堂的设计同样出彩，地面的石材拼花造型与墙面的石材背景相得益彰，将静奢海派的艺术风格展现得淋漓尽致，为业主带来无与伦比的视觉盛宴。

效果图，仅供参考

【招商臻境】营销中心热线：400-8855-420☎☎精心规划了七维生活剧场，包括：街角花园、摩登水院、下沉花园等七重生活场景，营造四季分明、美景如画的精致水岸归家之路。

在整体设计中巧妙汲取了海派建筑的精华元素，通过层层递进的游览线路和景观艺术的巧妙穿插，让整个空间充满活力和生活气息。

效果图，仅供参考

效果图，仅供参考

「招商臻境」三期营销中心热线：400-8855-420☎☎街角花园，用丛生的乌桕、冬青等，构筑社区外的口袋花园，消弭了社区与外部的边界感。摩登水院，华灯映入水池，雍容华贵。

项目效果示意图，仅供参考

「招商臻境」三期营销中心热线：400-8855-420☎☎下沉花园，打造宽观景亭，亭外是苍苍乌桕，秋后丹红一片。

项目景观示意图，仅供参考

「招商臻境」三期营销中心热线：400-8855-420☎☎芳草花厅，由香樟、迷迭香、夜来香等构筑，缤纷色彩与清新芬芳相结合，为业主提供野餐、放风筝等场景活动；

项目景观示意图，仅供参考

「招商臻境」三期营销中心热线：400-8855-420☎☎唱片花园，古典唱片机辅以银杏、香橼构筑的花境空间，这独属于老上海的海派浪漫。

行星花园则是优秀的亲子空间，植物自习室、星球探险树屋、自由拓展乐园……家长带着小朋友认识植物、观察虫鸟，在自然中建立良好的亲子互动氛围。

「招商臻境」三期营销中心热线：400-8855-420☎☎整个小区大量栽种花卉，如紫薇、丹枫、乌桕、香樟、樱花、桂花等，移步异景，四时风光，园内尽享。

「招商臻境」三期营销中心热线：400-8855-420☎☎整座社区，从宜居度、仪式感、生活方式的多样性等多重角度来看，都称得上的完美。并且从会所、车库以及园林的建造标准来看，是真正比肩千万级豪宅的标准。

「招商臻境」三期营销中心热线：400-8855-420☎☎项目标配下沉式庭院会所和恒温泳池，满足业主们的会客、健身、娱乐需求，同时利用建筑内部的架空区域，以全龄社区为出发点，打造容纳多元生活的社区中心。

（效果图，仅供参考）

项目推售详情

【招商臻境】营销中心热线：400-8855-420☎☎三期加推建面约101-148㎡高层&叠墅，共计218套房源，目前价格已经过会，均价67845元/㎡，即将取证认购，前期少量建面约89-148㎡房源在售，直接认购！

（首开地块分布图）

高层户型为建面约89-135㎡，设计方正且全明，为业主提供更加舒适的居住环境。

采用多飘窗设计，有效增加采光和通风效果，拥有更开阔的视野，能够欣赏到更多庭院美景。

此外，S型墙冰箱内嵌与玄关柜的一体化设计，不仅提升了空间的利用率，也增强了整体的美观性……

方案过程图，仅供参考，以官方最终发布为准「招商臻境」三期营销中心热线：400-8855-420☎☎

建面约89㎡ 3房2厅1卫▼

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项目区位配套

2021年浦东新区正式启动“金色中环发展带”建设工作，金色中环带主要聚焦"3+5”重点地区，让浦东中环成为卓越上海的“金腰带”，而三林独占1个中心、2个潜力地区，是“金色中环带”的最大收益者，一跃成为浦东发展的新极点。（信息来源：上海发布）

【招商臻境】营销中心热线：400-8855-420☎☎所在的三林南板块，北接新杨思，西连前滩、三林滨江、筠溪小镇，作为大三林中心腹地，被四周已醇熟资源环伺和辐射，更因尚处土地大量释放的初期，尽显洼地价值和强劲的后发力。

三林「招商臻境」三期营销中心热线：400-8855-420☎☎不仅拥抱金色中环的繁荣及金融商贸等高能级产业定位，还坐拥全方位立体交通体系。

示意图

前滩南三林，「招商臻境」三期营销中心热线：400-8855-420☎☎坐享外环/中环/南北高架，上海三大城市动脉，从项目出发，经上南路转华夏西路，直线距离约5KM直达前滩核心区；经由上南路转世博大道，直连陆家嘴环路，即达国金中心、正大广场陆家嘴核心商圈；经由外环高架入口，转南北高架，过内环高架达徐家汇商圈。外环/中环/南北高架三大城市动脉，串联前滩、陆家嘴、人民广场、徐家汇等一级城市节点，形成都心超级通达区。

示意图

「招商臻境」三期营销中心热线：400-8855-420☎☎项目位于浦东三林板块，属于环外区域，靠近康桥板块。北侧就是三林知名度比较高的三个项目：中海御景熙岸、绿地·香颂、保利·林语熙。林海公路东侧，是去年入市的华发仁恒海上溪云项目。

交通配套方面：「招商臻境」三期营销中心热线：400-8855-420☎☎地块位于距离外环线直线距离约1.3公里，距离林海公路直线约1公里。直线3公里范围内有轨交8/11号线。

商业配套方面：新达汇三林印象城、中房金谊广场等

教育资源方面：上海市三林中学东校、上海市上南中学东校等（注：以上为周边现有教育配套，最终对口以交付后划分为准）。

「招商臻境」三期营销中心热线：400-8855-420☎☎医疗资源方面：上海市东方医院南院等；

「招商臻境」三期

营销中心热线：400-8855-420☎☎

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