开云锦悦华庭（浦开云璟四期）重磅消息！楼盘评测：最新楼盘资料

开云锦悦华庭（浦开云璟四期），又火上了热搜。因为项目前不久刚刚过会，过会均价仅约9.2万/㎡。

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附全套一房一价表：

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云璟生态住区上一次入市还得追溯到2023年浦开云璟二期，当时均价约9.1万/㎡。

而这2年的时间，整个片区乃至整个环线，已经发生了天翻地覆的改变了。

• 市场价值飙升！地王频出，浦东中环沿线彻底步入约11万+新房市场！

今年的上海中环沿线新房的门槛迎来了跳涨，往年均价约10万/㎡以内的板块，如今纷纷步入约11万+的水平。

就连外环外的唐镇，也迎来了约8万+/㎡的新房。

换句话说，浦开云璟四期是目前整个中环沿线，唯一的约9.2万/㎡均价新房。

• 区域价值飙升！百万方云璟生态住区全面兑现，价值领跑整个中环沿线！

上述所提到的，大部分浦东中环11万+的区域，都是近1-2年来刚刚起步开始发展的区域。

未来的蓝图相当出众，所以吸引了各大房企和购房者的关注。

但说实话，这些区域的一切建设还只是纸面规划或刚刚开始。

现在约11万+的价格，透支了未来的价值。

而反观浦开云璟四期所在的百万方云璟生态住区，这2年已经迎来了全面的兑现。

从高端商业、大体量生态公园、地标足球场、高规格的商务总部、双轨交、高级酒店...你能想到的所有美好配套，在云璟生态住区都能看到实景。

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换句话说，这就是现阶段，整个浦东中环沿线价值的最高点，但浦开云璟四期的入市均价，仅约9.2万/㎡。

用粉丝的一句来说：浦开云璟四期的首开，是来倒车接人的。

但小胖君还是想跟大家提一个醒，浦开云璟四期首开约9.2万/㎡的价格，可能错过就不会再有了。

因为现阶段上海几乎所有的项目，都是首开价格最低，后续越来越贵：

浦开云璟四期首期

预计下周开启认购

本次开盘的260套四个户型总价段预估如下:

建面约76平两房：约553-725万

建面约107平三房：约878-1123万

建面约153平四房：约1273-1570万

153底跃：约1377-1438万

（地上面积约131，地下约120平，且计入产证）

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4房总价约1300万起

上海中环最后的绝唱价格！

除了价格以外，本次浦开云璟四期所有的户型，都处于一个，完全没有竞品的空挡处。

• 建面约154㎡宽奢4房，总价约1273-1570万。

首先，同样价格在浦东中环沿线，目前能买到什么样的产品呢？

我们查询了今年1-6月浦东中环沿线供应的新房，得到了这样的数据：

建面约110-130㎡微改善3房产品占到了全部供应的9成。

其次，同样的4房产品，在浦东中环沿线，现在都是什么价格呢？

同纬度的区域，4房的总价门槛清一色的约1500万起，这约莫两百万+的剪刀差，让浦开云璟四期的建面约154㎡4房产品，成为了越级改善的首选产品。

最重要的是，这个户型的产品力，丝毫不逊色于各大1800万级的顶豪项目。

我们强调几点：

①约78%得房率的户型，舒适度、性价比拉满！

项目户型的得房率约78%，而同级别新房的得房率普遍在约73%左右。

这两个得房率带来的居住舒适度是完全不同的，我们来算一下：

同样的两个建面约154㎡4房，浦开云璟四期凭借着高得房率，享受着更大的空间尺寸和舒适度。

②五开间+大横厅+类一梯一户+双套房，上海改善的终点户型！

五开间朝南的设计，这个南向超大的采光面堪比别墅产品。

同时，类一梯一户的居住体验，业主能独享一个电梯厅，可以根据自己的需求和喜好进行改造和设计，增加了居住的灵活性和个性化‌，也保证了私密性。

另外，4房3卫、双套房的设计可以让每一个家庭成员都能找到自己的独立空间。

并且，两间卧室都带有步入式衣帽间，尺度感惊人。

样板展示空间为临时搭建，以实际交付为准

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附样板间视频：

③嘉格纳、唯宝领衔的顶奢装标，堪比市区顶豪！

大金或同等品牌中央空调+菲斯曼或同等品牌地暖+霍尼韦尔或同等品牌新风系统。美诺/嘉格纳或同等品牌高端系列的洗碗机+蒸烤一体机+灶具+吸油烟机。杜拉维特/唯宝或同等品牌的马桶+台盆，高仪/汉斯格雅或同等品牌龙头+花洒等五金件。

都是品质过硬、成本昂贵的国际大牌。

另外，开云锦悦华庭通过奢石、隐藏式细节将整个室内打造成了艺术的殿堂。

我们依旧以建面约153㎡户型为例，强调几点：

背景墙均为整面岩板交付，并且全系全屋都为墙布交付，相比大白墙，这样的设计不仅防水耐脏、防潮防霉，又能让空间显得更通透明亮。

样板展示空间为临时搭建，以实际交付为准

大量弧形吊顶的应用，营造了丰富的层次感，使得整个户内空间的层高尺度更加舒适阔绰。

样板展示空间为临时搭建，以实际交付为准

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玄关处还涉及了光彩夺目的奢石，和海派风十足的地面拼花，将业主归家的仪式感和尊崇感展现的淋漓尽致！

样板展示空间为临时搭建，以实际交付为准开云锦悦华庭（浦开云璟四期）重磅消息！开云锦悦华庭楼盘评测：开云锦悦华庭最新楼盘资料

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• 建面约76㎡2房产品，总价约553-725万上车中环！

毫无疑问，这个产品是摇号排在前面才有可能买到的产品。

要知道，约560万起除了浦开云璟以外，在浦东只有川沙、航头、周浦等区域能买。

从外环外一步到位，进阶到中环沿线、双轨交顶级置业区的选择，没有人能拒绝。

这是这个价位段购房者，最好的置业机遇！

来看户型图：

这是建面约76㎡户型的样板间，三开间朝南、双卧室朝南，南向面宽约11米。

这个尺度感和南向采光面相当出众。

样板展示空间为临时搭建，以实际交付为准

尤其是两间卧室的尺度感，真的不比一般的百平米3房小。

尤其是主卧，南北进深更是达到了惊人的4.6米！即便是配置一个L型的步入式衣帽间，整体空间感也依旧非常宽绰。

样板展示空间为临时搭建，以实际交付为准

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除此之外，还有空间感出色的卫生间，妥妥的上车首选户型。

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• 建面约107㎡3房产品，中环沿线千万级最后的机会！

户型新政出台后，浦东中环沿线百平米3房越来越少了。

目前新出来的几个新房，最小面积都是建面约120㎡起了，比如北蔡的绿城项目、新杨思项目等，都是如此。

换句话说，浦开云璟四期建面约107㎡的3房户型，可能是千万级上车浦东中环的最后机会。

建面约107㎡3房产品，虽然是动静分离的设计，但是U型的厨房实现了户型的南北通透，这个户型不管是通风、采光、私密性、尺度感都做的非常好。

样板展示空间为临时搭建，以实际交付为准

同时三间卧室的尺度感相比同类的百平米3房，同样是更大、更宽绰、更具实用性的。

样板展示空间为临时搭建，以实际交付为准

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双轨交格局之下

全面兑现的百万方云璟生态住区

近几年，开发商们热衷于打造精心设计的“实景示范区”，通常就是项目的公区，如小区入口、部分园林景观中的一个有限角落。

这种做法的主要目的就是让客户“管中窥豹”，想象未来入住后的美好生活场景。

但展示的内容往往只是小区内，难以展现项目与周边环境、城市配套的整体关系。

但浦开的关注点不仅仅是社区内，作为与城市共成长的建设者，这家房企专注于整个板块的开发和建设。

几年时间，让整个云璟生态住区实现了从住宅、界面、配套、轨交...全维度的实景呈现，也可以说是全上海最大的“城市实景样板”了。

交通方面：21号线预计2026年年底通车，加上已经开通的14号线，开云锦悦华庭直线约500米范围内，拥有一南一北两条烫金大动脉了。

并且这两条轨交，能级超高。

• 14号线作为媲美2号线的东西朝向烫金大动脉，其能级之高沪上拔尖！

以浦东足球场为核心，极短的时间内，就可以让开云锦悦华庭的业主畅达包括：碧云联洋、北滨江、陆家嘴、豫园等浦东、浦西各大重磅节点。

最重要的是，6站外的北滨江目前入市新房均价约17.8万/㎡。

老城厢以及新天地作为目前整个上海地段的顶峰，新房售价都在约18.5-21万/㎡。

所以说，作为整条轨交目前的洼地，开云锦悦华庭不仅仅享受的是便捷的交通，还有上海塔尖板块的辐射。

• 贯穿双国家级产业区的南北走向大动脉21号线（在建中）：

这条轨交，穿过了上海最重要的两个产业区：金桥&张江。并且都不是擦边而过，而是穿过了这两个产业区的最核心区域。

可以想象，云璟生态住区凭借着双轨交的便捷程度、强悍的配套、城市界面以及国际化的居住模式，会吸引更多的高净值人群、会拥有更高的发展上限。

生态方面：三大高能级公园环绕！

生态在市中心一直是昂贵且稀缺的资源，典型的例子就是：三林滨江楔形绿地。

作为中外环的置业区，三林滨江凭借着出众的生态资源，早在2022年均价就突破约10万+；现在的更是已高达约12万+，并且热度空前。

这就是稀缺生态带来的价值。

而云璟生态住区，乃至整个张家浜楔形绿地，其生态价值一点也不比三林滨江弱。

光说云璟生态住区内就有三大公园，能级超高，生态居住优势出众。

而浦开云璟四期步行可达三大公园（步行约400米左右），前排视野更是无遮挡的坐享千亩公园。

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产业方面：超30万方商务总部云璟峰汇与云璟悦汇正在成为名企巨头抢驻的“新标杆”。

尤其是云璟峰汇，已经吸引了密尔克卫总部、威信出行、区征储中心、注册资本超25亿元的证通股份有限公司等一批龙头企业。

最近更有三家知名企即将入驻：

• 两所纳斯达克上市公司的核心子公司；
• 以及德国高端橱柜行业两大巨头，柏丽、德禄的合资公司。
  

商业方面：超10万方华润万象天地与开放式街区，预计明年开业。这座商业的体量和能级，在整个浦东称得上是佼佼者。

同时，约2.5万方凯悦尚萃高星级酒店配套服务同步兑现。

不夸张的说，如今的云璟生态居住区，就是浦东目前建设更快、兑现更快、资源规格更高的地区！

总的来说，开云锦悦华庭作为浦开云璟的4.0大成之作，在浦东环线价值爆发和云璟生态住区全面兑现的当下，热销已是板上钉钉。

这是目前中环沿线，更有质价比的改善选择！

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