又挂地！7月合肥土拍10宗地，谁将主导下半场？

昨天，合肥又挂地了，4宗地块，其中3宗涉宅地块，1宗商业地块，4宗地块3宗属于包河卫岗王卫片区，还有一宗是经开宝龙达地块。加上上个月延期的3宗地块和肥西一宗商业地块以及肥东2宗居住用地， 7月份共有10宗地块要出让，合计约480亩。

NO. 1｜壹

合肥再挂三宗涉宅地块

包河区BH202512号地块

地块位于包河区殷汇路以北、宁国路以东，规划居住用地，面积29.53亩，容积率1.6，起拍单价1000万元/亩。

该地块位置比较优越，南侧临近南二环，周边一号线和5号线，出行比较方便。南侧紧邻罍街公园，北侧和西侧为罍街，不论是休闲还是购物娱乐都比较方便，地块面积不大，容积率1.6，后期主要还是以小高层为主，旁边有在售的天阜序壹号。

包河区BH202513号地块

地块位于包河区太湖路以南、徽州大道以东，规划居住用地，面积6.89亩，容积率2.5，起拍单价1000万元/亩。

包河区BH202512号和包河区BH202513号以及包河区BH202514号商业地块在内的3宗土地按照要求需按合肥市政府批准的卫岗王卫片区低效用地再开发城市更新项目统一规划，本批次出让须组合供应、整体出让、统一报名、统一竞得。还代建道路、公园等，大概率还是合肥滨投拿地。

经开区JK202504号地块

地块位于经开区和雅路以北、至善路以东，规划居住用地，面积30.53亩，容积率1.8，起拍单价1260万元/亩。

该宗地块是经开区宝龙达地块，根据片区控规规划来看，这也是宝龙达地块最后一宗居住用地，而就在上个月，华润竞得了宝龙达的两宗居住用地，从整体片区规划和成本来考虑，华润大概率会再拿地。

NO. 2｜贰

7月还有5宗涉宅出让

肥东7月1日挂出两宗居住用地，这也是肥东今年以来首次挂地。

肥东县FD202501号地块

地块位于东风大道与池河路交口东南角，占地38.02，容积率1.6，起拍楼面价5625元/㎡。

这个片区是瑶海和肥东交界处，北侧是瑶海区大彭片区，去年出让合肥首批立体住宅地块，但几次挂地均没有出让成功，片区内规划合肥市和平小学崇德校区和合肥市第38中学崇德校区。

而肥东这边是大众路板块，也是肥东热门板块之一，不过沿大众路两侧楼盘更受欢迎些，本次出让地块在大众路东面，距离大众路有一段距离，位置稍微偏点。

肥东县FD202502号地块

地块位于桥头集路与古河路交口东北侧，占地73.62亩，容积率1.8，起拍楼面价4000元/㎡。

该地块所处于区域发展较早，板块成熟度较高，教育资源丰富，生态环境优越。

上个月，包河区BH202508号、经开区JK202505号、新站区XZ202501号3宗地块延期到本月出让。另外，肥西中派片区一宗商业地块本月出让。

包河区BH202508号地块

地块位于龙川路以南、桐城南路以东，占地45.56亩，容积率1.8，起拍楼面价10833.3元/平。

该地块位于包河高铁板块，根据地块要求保障十五里河片区被征迁群众房票持有人优先购买该地块住宅，另外也可以由征收人回购商品房，

另外，实行毛坯交付，地块内须建设建筑面积60-80平方米的户型不大于总计容住宅面积的20%。

经开区JK202505号地块

地块位于宿松路以西、坝下路以北，占地77亩，容积率1.8，起拍楼面价10833.3元/平。

该宗地块位于经开区南艳湖、包河骆岗以及政务东三处交接，区位优势明显，东侧是有公园万象、中海上东区以及龙湖亚伦央璟颂等项目，西侧就是别墅区泓泰苑，往北过了绕城高速就是政务东板块。

而且就在上个月底，旁边的合肥市第四十六中学海恒分校正式加入一六八玫瑰园学校北校教育集团，变更为合肥一六八玫瑰园学校北校习友校区，而在5月份合肥一六八玫瑰园北校教育集团习友小学也正是揭牌，这样以来，地块所在区域教育资源大大提升。

新站区XZ202501号地块

地块位于北二环路以北、芦岭路以西，占地130.72亩，容积率1.3，起拍楼面价8653.8元/平。

该地块也就是生态公园地块，被公园包围，根据出让要求同步新建地块周边66.66亩城市公园及改造提升生态公园范围463.96亩公园绿地，居住环境比较优越，而且容积率1.3，适宜打造墅类产品。

NO. 3｜叁

结语

整体来看，经过6月集中供地后，7月份市区仍有6宗地块出让，从地块来看，包河卫岗城市更新项目大概率还是滨投来拿，而经开区宝龙达地块华润仍最好可能继续拿地，7月土拍最有看点的就是上个月延期的三宗地块，包河高铁板块、经开区产融中心北侧地块以及生态公园地块，三宗地位置都比较优越，这次能否成功出让，也敬请期待。