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建投•奥体誉院

时代桂冠 赓续奥体荣耀

文脉之上 风华南开 世界庭院

【背景寓意】：山西建投以国企的品质实力，致敬奥体核心，带来院系高端序列作品，以誉致敬奥体板块大成，以院回应高知、高净值、高审美人群对理想生活的向往，取名【奥体誉院】。

在这里，集萃商、政、学之板块优势的土地上，全力打造南开在售唯一纯低密4代住区，承载着品牌“实力建筑，恒久传承”的愿景，一同迈进新时代的美好征程。

【区域配套】：南开奥体板块，坐享天津高端商圈崛起与成熟豪宅区；周边配套资源优势突出，四大公园环绕，交通，商业，九年一贯制学校（规划中）及医疗等配套成熟。

一、项目基础信息

【项目】建投 奥体誉院

【开发商】山西建投地产

【所属区域】南开凌庄子板块

【占地面积】B地块（小高）约4.3万m²；C地块（洋房）约2.6万㎡

【总建筑面积 】B地块（小高）约10万m²；C地块（洋房）约3.6万m²

【产品类型】小高＋洋房

【面积段】B地块（小高）约89-120㎡；C地块（洋房）约120-150m²

【居住户数】B地块（小高）990户；C地块（洋房）284户

【产权年限】70年

【物业】自持物业

【装修标准】毛坯

【绿地率】35%

【容积率】B地块（小高）2.3；C地块（洋房）1.6

【车位占比】小高地块约1:1.28；洋房地块约1:1.75

【供暖方式】集体供暖

【交房时间】预计2027年10月

二、周边配套

✅公园配套

天津水上公园-津门十景之一：始建于1950年，约75公顷⽔域、约50公顷陆地组成，绿化⾯积达35万平⽶，奠定核芯生态景观；

天塔湖⽣态公园-市中心地标湖景：天津市区中芯地带最⼤的⼈⼯湖，约6000m²喷泉广场、约3000m²紫金广场与地标天塔共塑独特休闲地标；

南翠屏公园-城中自然山水园：中芯城区稀缺自然山水公园，山体葱郁，打造城市绿色生态屏障与家庭亲子休闲目的地；

奥体中心公园-绿荫休闲健身场：⼀个集健⾝、休闲、娱乐于⼀体的⼤型公园，公园内绿树成荫，湖泊和草坪环绕，空⽓清新，是⼀个理想的户外休闲场所。

✅教育配套

坐拥天津优质教育九年一贯制名校圈（规划中），五马路小学以其卓越教学质量深受信赖，与之衔接的百年名校南开中学，传承深厚学脉与雄厚师资，始终稳居天津市头部梯队。两大名校联手，为孩子的成长之路提供坚实保障。

✅交通配套

坐拥高效便捷的立体化交通网络。外环线、快速路高效路网，通达无忧；卫津南路、红旗南路、宾水西道、凌宾路四条城市主干道环伺；临近地铁3号线、5号线、6号线、10号线，多维轨道畅连全城。

✅商业配套

周边涵盖商务酒店、商业配套、餐饮娱乐设施、国际标准的写字楼、涉外公寓等一应俱全。项目直线距离距鲁能购物中心约3.1km，奥城商业广场约1.1km，万象城购物中心约4.7km（数据来源于百度地图），纵享天津城市级商圈。

✅医疗配套

周边集聚中国人民解放军第464医院、天津中医药大学附属医院、天津市第一中心医院、天津肿瘤医院等多家优质医疗资源，为家人健康提供坚实后盾。

三、开发商介绍

建筑龙头，国企力量：

山西建投集团成立于1953年，是山西省规模最大的综合性、“全产业链”国有投资建设集团，连年入选“中国企业500强”，并且排名连续上升，彰显了集团强劲的发展动力和“严实筑基，执中竞上”的企业核心文化；

三大主业 奉献精品：

山西建投坚持“立足山西、布局全国、开拓海外”的经营战略方针和“实施名牌战略，营造时代精品”的质量方针，聚集建筑施工（含基础设施投资建设运营）、房地产、节能环保三大主业，创优质工程万余项；

精工品质 满载荣誉：

获得中国建筑行业工程质量的最高荣誉奖——鲁班奖53项、国家优质工程奖64项、中国安装之星65项、中国建筑工程装饰奖82项，荣获国家优秀勘察设计金奖、银奖及省部级奖200余项，获奖数量均居山西同行之冠，国内同行前列；

国匠修为 经典名片：

山西建投集团经营业绩也遍布国内及海外60个国家和地区，同时涉足古建筑修缮领域，并承建了多项海外工程项目，擅长精细施工，注重品质。海内外享有极高评价，多次获得地标性殊荣。

四、板块发展

奥运经济爆发，商业 、酒店推升地价攀升，中心效应显现，带动高端板块价值崛起，奥城商业广场、鲁能城购物中心、凌奥生活广场等商业循环驱动，城市商业加速发展。

2018年天津市内第一个成熟豪宅区水上公园豪宅带价格破五，相邻的奥体板块通过“赛事+商业”模式，催生天津成熟的豪宅生态圈。

伴随水上/奥体休闲中心规划颁布，奥体板块依托场馆设施多元商业载体，年均举办超50场国际赛事及演唱会，年均吸引客流超300万⼈次，带动商圈消费增长30%以上。

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