突发！整治二房东乱象，出手了！

每年毕业季，租房都是热点话题。

小红书随便一搜，就能看到各种相关的避雷帖。其中吐槽最多、最让租户叫苦不迭的莫过于“二房东乱象”！

所谓“二房东”，就是指从事转租住房活动的个人，他们往往以个人名义承租他人住房后，再在其租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租。

一直以来，二房东都活跃在监管的灰色地带，很难被管理和规范，也就导致二房东卷款跑路、克扣押金租金等乱象屡禁不止，租客维权往往陷入困境。

在一二线城市，职业化个人二房东的大量存在，更让群租房治理难题雪上加霜。

在此情况下，加强对二房东群体的事前监管和事后惩罚就显得非常紧迫！这不仅是对租赁当事人合法权益的维护，也关系着一座城市给年轻人留下的初印象！

而就在刚刚，北京率先出手了！

北京住建委发布《关于规范个人开展住房转租活动的通知（征求意见稿）》，拟将个人在本市转租非同一套（间）住房达到10套（间）及以上的个人“二房东”纳入住房租赁企业管理范畴。

值得注意的是，这不仅关系北京，很可能也会在全国成为一个重要风向标！二房东乱象将迎来强有力的整治！

01.

据官方消息，为规范住房租赁行为，保护当事人权益，维护市场秩序，7月3日，北京市住房和城乡建设委员会会同市市场监管局等相关部门，研究起草了《关于规范个人开展住房转租活动的通知（征求意见稿）》，面向社会公开征求意见，时间为7月3日至7月10日。

这份文件具体有几个重点：

第一，明确了“职业二房东”的定义！

《通知》明确个人在本市转租非同一套（间）住房达到10套（间）及以上的，应依法办理市场主体登记，并向住建（房管）部门备案。

其中成套住房整租的按套计算，其他按间计算，转租套（间）数量的认定，以网上房源发布、签订住房租赁合同件数或其他可确认的租赁关系建立数量为准。

第二，将收取的押金纳入托管账户进行托管！

《通知》还明确在资金监管方面，应当按照《北京市住房租赁押金托管和租金监管暂行办法》的规定，将收取的押金纳入北京市住房资金管理中心押金托管账户进行托管。如果向承租人单次收取租金的数额超过三个月租金，超收的租金也应当纳入监管。

第三，强化日常监督！

《通知》拟明确街道办事处、乡镇人民政府加强对本辖区内住房租赁的日常监督管理，发现辖区内个人违规开展转租住房活动的，及时将线索及租赁合同等相关证据上传北京市房屋租赁管理服务平台。

区级住房城乡建设(房管)部门与街道办事处、乡镇人民政府及市场监管等相关区级部门建立工作协调和信息共享机制，发现个人转租住房达到10套(间)及以上涉嫌未经设立登记从事经营活动的，由市场监管部门依法查处。

第四，规范信息发布！

《通知》拟规定互联网信息平台、房地产经纪机构不得为转租住房达到10套(间)的个人提供信息发布或居间服务。

市场上常见的“二房东”大致可分为三类：

第一类为因工作、学习等客观情况变动等原因无需继续租赁房屋，于是将尚未到租期的所承租的房屋转租出去的个人行为。

第二类为企业或机构，如市场上常见的长租公寓运营商，无论是集中式还是分散式，基本都有较大量的房源。

第三类则为具有明显职业化特征的个人“二房东”，这些“二房东”既不是第一类中因客观情况变动而进行转租的个人行为，也没有完成登记备案，成立规范经营的企业，而是以个人名义承租大量房源再转租，处于市场的灰色地带。这一类“二房东”也正是《通知》主要针对的人群。

在此之前，承租“职业二房东”的房源对租房者来说，其实面临着很大的潜在风险。

比如合同被解除的风险。倘若二房东未经业主同意转租，那么就可能导致合同被解除，进而成为租户和业主之间的矛盾。

又比如租金押金被挪用的风险。过去租金及押金一直由二房东个人自由支配，10套（间）及以上住房，按租赁市场常见的“付三押一”支付方式，涉及的资金可能高达十几二十万极易产生挪用风险，并有跑路风险。近年来就曾出现过租客与业主双双陷入钱房两空的困境。

而在新规之后，像这样的潜在风险都会大大降低，将进一步有效保障租户的权益。同时也有助于维护租赁市场秩序，整治掉一部分违法的二房东，留下一批合规合法经营的二房东。

02.

在常州，关于二房东的租房乱象也有很多。在本土论坛化龙巷上简单搜索，就有不少针对租房、二房东相关问题的投诉和曝光。

如新北区雅居乐熙悦府，就有住户表示，小区本身刚交付不久，但是目前群租房泛滥，二房东直接改变房屋结构，对住户形成了安全隐患。

还有比较常见的，则是因为合同问题，与二房东扯皮，押金无法退款，也是相当常见的情况。

此外，还有二房东会通过调电表，使用高耗能电器等行为，来拉高租房电费。

当然，要想避雷这些租房乱象，除了官方应该加强监管以外，作为租房者，我们也需要加强自己的防范意识，通过正规渠道去租房。

首先，租房一定要进行房屋租赁登记备案。

房屋租赁登记备案就像是租房的“合法身份证”。

办了备案，不仅更能保障租客的合法权益，还能减少遇到“黑中介”“二房东”糟心事的可能性。而且申请租房补贴、办理居住证也都需要用到备案证明。

其次，租房三大注意事项！

尽量选择正规的租房平台或中介，不要轻信路边小广告。可以多在同学群、校友群问问，说不定能找到超棒的合租小伙伴和优质房源。

签合同前一定要仔仔细细阅读每一条款，有不明白的地方及时和房东沟通。特别是租金、押金、违约责任等重要内容，千万不能马虎！

线上图片再美，也不如实地看一眼。看房时注意检查房屋设施是否完好，水电燃气是否正常，周边环境是否安静等。

最近这两年，楼市越来越卷，政策优惠越来越好，在买房这件事上，让更多人买到了高品质的房子。

然而，租房同样也值得关注。租房者往往是一座城市的生力军，他们或是刚毕业的大学生，或是初来这座城市的打拼者，守护好他们的租房权益、保障他们的美好生活，本质上也是在保护这座城市的未来。

现在北京已经开了好头，也希望接下来更多城市能够跟进！让二房东等租房乱象越来越少！

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