2025成都楼市半年报：新房结构性分化加剧，二手房以价换量

2025年上半年，成都楼市如同一锅沸腾的鸳鸯锅，热度与分化并存——

一边是金融城地块以4.12万/㎡的楼面地价刷新成都纪录，土地市场里好的是一眼可见的好，抢地大战不断上演，差的地块无人问津，甚至都不上市；另一边，住宅市场里，二手房以价换量，有的降，有的稳，填补着刚需市场的购房自住需求。

核心热点区域的价值越来越硬核，全域市场里新房成交量较去年同期增长，二手房价格下降则十分明显，这些构成了上半年成都楼市的鲜活图景——结构性分化日趋严重。

△ 图源交子公园投资公司官网

据公开数据显示，成都1-6月一、二手住宅成交共计超17.6万套，同比增长15.3%。其中，新房成交53240套，较去年同期增加3180套；二手房成交123247套，同比增长20407套，占比稳稳占据市场7成，成为市场主力。（数据来源：中指院、四川中原地产研究院）

△制图：谈资成都

2025上半年,成都土地市场热度高涨，地价创下历史新高。

上半年，成都出让涉宅用地56宗，出让金约423.9亿元，与2024年上半年36宗、211亿元相比，出让金同比增幅超100%，成交量价齐升，市场表现十分活跃。（数据来源：中指研究院）

△图源克而瑞四川

其中，核心区域土地市场热度爆表。3月，上演"地王接力赛"，先是高新区大源西地块以31700元/㎡的楼面价成交，半个月后，锦江区金融城三期地块更是以41200元/㎡的楼面价刷新纪录，溢价率高达106%，成为上半年的楼面价“天花板”。6月，锦江区一心桥地块以35500元/㎡成交，溢价率达75.70%，成为成都地价第二高地块。

除了这些高价地块，金牛茶花、锦江牛市口等核心优质区域的地块也备受青睐，每场土拍都吸引到数十家房企进场，平均溢价率达20.73%（数据来源：中国房地产报)。

△图源克而瑞四川

上半年成都楼市新房成交5.32万套，较去年同期增加3180套，同比增长6.3%，成交套均面积131.72㎡。值得关注的是，千万级住宅成交面积突破20万㎡，同比增长48.6%，近半年就达到去年成交量的60％。（数据来源：成都市住房和城乡建设局）

△图源克而瑞四川

JFC交子金融广场、麓湖等项目入市的产品多为套均超千万的高端改善型。

“豪宅狂飙”，正是成都楼市上半年的重要线索。

据贝壳数据显示，上半年成都全市二手房成交12.3万套，较2024年上半年，成交量增加20407套，上涨19.8％。

二手房成交量的增加，一方面源于成都不断增加的人口，另一方面则是新房门槛抬升至 300万/套的挤压效应所致。2025年上半年成都二手房以套均 150万以下的刚需为主力，这一部分占据市场超7成。200-300万/套的中间层客户也开始发力，成交份额较去年下半年有所提升。贝壳研究院西南分院院长孙堃表示，“今年成都二手房销售规模或不低于去年的23万套。”

成都某二手房小区

△图源@77

从成交价格来看，目前成都二手房挂牌均价1.54万元/㎡，较去年底的1.59万元/㎡和去年同期的1.67万元/㎡有所下调。同时，自2月以来，成都二手房每月新增挂牌量均超过3万套，买房者“以价换量”的心态十分明显。

总体来看，2025年上半年成都楼市呈现出新房和二手房成交持续向好的积极态势。下半年，随着招商玺、贝壳金三项目、LACADIERE天览、建发金三项目、国贸一心桥项目等千万级高端产品的入市亮相，一方面有更多标杆型产品将进一步拉高城市居住价值，另一方面成都楼市的结构性分化或将进一步加剧。

△图源贝壳APP

刚需购房者，改善型购房者该如何选择？你对下半年的成都楼市有怎样的期待？更多新盘，更多高端项目或许将让未来的6个月更加精彩！