®城投悦江湾售楼处| 杨浦城投悦江湾官方发布:理想生活之选

独家福利！杨浦城投・悦江湾最后 40 套左右！858 万起抢占五角场城市副中心！ 各位想在上海核心区域安家的朋友们，今天必须给大家带来一个重磅好消息！杨浦区五角场新房 —— 城投悦江湾，目前还有最后 40 套左右房源，独家团购优惠来袭，858 万起就能入手 99-142㎡的 3-4 房，这可是上车五角场城市副中心的绝佳机会，错过真的就再也没有了！

一、项目亮点：五角场断供十年后的惊喜之作

五角场作为上海老牌的城市副中心，已经缺货近十年，可想而知这里的新房是多么稀缺。而杨浦城投・悦江湾的出现，无疑给期待在五角场安家的人们带来了希望。

项目均价 9.9 万 /㎡，建面约 99-142㎡3-4 房，无论是刚需还是改善家庭，都能在这里找到合适的户型。更重要的是，项目一次性全开，不触发积分，不限售，对于低分或者二套购房的朋友来说，这绝对是入手五角场城市副中心的绝佳时机。

[此处插入项目外立面效果图]

可能有朋友会说，杨浦区新房价格都已经到 12 万单价了，但五角场商圈的「杨浦城投・悦江湾」价格才 9.9 万，这样的性价比，在整个杨浦区都是非常有竞争力的。

二、市场背景：土拍火热，楼市回暖信号强烈

2025 年，全国土地市场继续保持爆火势头，上海土拍更是彻底 “杀疯” 了。3 月份，4 块地成交 138.35 亿，其中静安大宁地块楼面价 92659 元 /㎡，斩获板块新地王，将区域楼面价记录硬生生提高了约 2.5 万 /㎡！

春节假期过后的这两个多月，北京、上海、杭州、成都、苏州等城市接连诞生新地王（板块地王），这不仅重塑了全国的楼市格局和房价格局，更重要的是，让我们嗅到了信心回升、市场回暖的强烈信号。尤其在一二线城市，土拍已经成为楼市反攻的冲锋号！

[此处插入上海土拍现场图片]

在这样的市场环境下，像杨浦城投・悦江湾这样位于核心区域、价格有优势的项目，更是显得弥足珍贵。

三、户型解析：满足全生命周期需求的优质户型

项目主推建面约 99㎡3 房 2 厅 2 卫、约 114㎡3 房 2 厅 2 卫及约 142㎡4 房 2 厅 2 卫，共 290 套商品住宅。接下来，就带大家详细看看这些户型的亮点。

（一）99㎡3 房 2 厅 2 卫（1T2 户 17 层小高层）

效果示意图，仅供参考非交付标准

效果示意图，仅供参考非交付标准

效果示意图，仅供参考非交付标准

效果示意图，仅供参考非交付标准

这个户型可以说是刚需和改善家庭的首选，主力总价在千万级，真正做到了 “一步到位”。

[此处插入 99㎡户型图]

1. 布局合理：做到了三开间朝南 + 超大阳台 + 动静分离 + 主卧套房设计，舒适度非常高。
   
2. 空间利用充分：客餐厅相连，客厅 + 次卧南接超大阳台，室内空间尺度感十足，整个采光面拉到极致，让阳光和清风轻松入户。
   
3. 私密性好：主卧大套房设计，带卫生间 + 飘窗，阔绰空间可以轻松改造出衣帽间，打造专属于主人的私密空间。
   
4. 全生命周期：能满足业主从二人世界到一家三口，再到二胎家庭的全生命周期需求，实用性非常强。
   

[此处插入 99㎡户型实拍图]

（二）114㎡3 室 2 厅 2 卫（1T2 户总高 5 层小洋房）

这个户型是洋房产品，相比高层，采光更好，垂直住户少，更清净，舒适度更高，居住体验更佳。

[此处插入 114㎡户型图]

1. 采光极佳：三开间朝南，保证了充足的阳光照射，让家里时刻充满温暖。
   
2. 尺度感强：超大面宽横厅设计，匹配同尺度超大面宽阳台，室内阳光满溢，无论是家庭聚会还是休闲娱乐，都能轻松应对。
   
3. 功能齐全：主卧套房设计，卫生间干湿分离，南北通透，功能性和尺度感完美结合。
   

[此处插入 114㎡户型实拍图]

（三）142㎡4 房 2 厅 2 卫（2T2 户总高 17 层小高层）

对于多人口家庭来说，这个户型绝对是首选，一步到位的大 4 房，能满足家庭的各种需求。

[此处插入 142㎡户型图]

1. 尊贵私密：2 梯 2 户设计，大大提升了入户的尊贵感和私密性，让你归家更有仪式感。
   
2. 空间宽敞：四开间朝南 + 南北通透，保证了良好的采光和通风效果，让每个房间都能享受到阳光和新鲜空气。
   
3. 布局科学：客餐厅阳台一体设计，客厅南连宽景阳台，餐厅北连厨房，南北通透采光，将生活的奢度打开。
   
4. 主卧舒适：主卧套房设计，匹配独立卫浴、大飘窗，空间非常阔绰，让你尽享高品质生活。
   

[此处插入 142㎡户型实拍图]

四、地段价值：五角场城市副中心的核心优势

（一）商业繁华：购物天堂，时尚潮流引领地

五角场全称 “江湾 - 五角场”，规划占地面积 3.11 平方公里，南部地块为上海十大商业中心之一，亦是上海四大城市副中心之一。

[此处插入五角场商圈实景图]

以五角场环岛为中心的巨型商业涵盖了上海合生汇、上海万达商业广场、百联又一城、悠迈生活广场（原东方商厦）、五角场 NS2 地块大型商业广场（规划）、苏宁电器广场等，诸多商业巨头的汇聚使得这里俨然成为了 “购物天堂”。

多个大型商业载体加快引进国内外新潮业态，推动五角场市级商业中心打造时尚潮流引领地。万达、百联、悠迈在改造升级过程中对品牌有了不少调整，悠迈的品牌翻新率甚至达到 50%，新开业的合生汇也引进了不少时尚潮牌。同时，五角场还引进了一些新兴业态，如当当网首家线下实体店，苏宁易购上海首家无人店 “苏宁易购 Biu” 等，科技感与潮流感十足。

（二）交通便捷：三轨环绕，通达全城

在交通方面，「杨浦城投・悦江湾」周边交通网络非常发达，已拥有 8 号线和 10 号线两条轨道交通，根据规划，未来还将增设 20 号线，形成 3 轨环绕的便捷交通格局。

[此处插入项目交通区位图]

1. 地铁出行：项目与 10 号线三门路站直线距离约 800 米，与 20 号线国和路站（规划中）直线距离约 700 米，轨交出行非常方便。10 号线可以直达虹桥火车站、新天地、豫园等重要区域，未来 20 号线开通后，出行将更加便捷。
   
2. 自驾出行：向南与中环线国和路上匝道直线距离仅约 1 公里左右，自驾出行更为便捷。通过庞大的交通体系网络可以通达陆家嘴、徐家汇、人民广场等多个核心商圈，让你轻松穿梭于城市的各个角落。
   

（三）教育资源：名校环绕，助力孩子成长

项目周边教育资源丰富，涵盖了从幼儿园到大学的多个优质学校，为孩子的成长提供了良好的教育环境。

[此处插入周边学校分布图]

• 幼儿园：杨浦区市光托儿所，杨浦爱绿幼儿园，黑山路幼儿园，政通路幼儿园等，让孩子的启蒙教育有更多选择。
  
• 小学：上体附中附属小学、上海二师附小等，教学质量有保障。
  
• 初中：杨浦区排名前三的公办重点学校同济第二初级中学、同济初中、兰生复旦中学等，为孩子的中学教育保驾护航。
  
• 大学：上海体育学院等，浓厚的学术氛围能潜移默化地影响孩子。
  

（四）医疗配套：优质资源，健康保障

健康是幸福生活的基础，项目周边的医疗资源非常丰富，约 2 公里范围内有上海东方肝胆外科医院、长海医院、上海市肺科医院等三甲医院，为你和家人的健康保驾护航。

[此处插入医院实景图]

这些医院医疗技术先进，专家团队强大，能提供高水平的医疗服务，让你在生病时能得到及时有效的治疗，生活更加安心。

五、板块潜力：产业发展，价值凸显

（一）产业集聚，人才涌入

「杨浦城投・悦江湾」不仅配套醇熟，板块自身的产业也在不断发展。江湾五角场城市副中心分为三大片区：南部是商业中心、科教商务区，中部是知识创新中央社区，北部是高端知识商务中心。

大创智创新发展示范区作为上海创新浓度最高的地方，经过多年的发展，目前已经拥有超 4500 家企业，年营收超 3000 亿元。北部的凯德尚浦中心，地上总建筑面积达约 20 万方，包含十幢办公楼，以高品质现代化办公楼宇及服务，吸引多家行业领军企业。

[此处插入大创智创新发展示范区实景图]

有着杨浦第一高楼之称的 “尚浦领世双子塔”，作为约 90 万方尚浦领世综合体的地标级建筑，目前一期工程已完美收官，二期预计 2025 年完工。目前抖音、哔哩哔哩企业总部已入驻办公，另外耐克、德国大陆集团、汉高等国际知名企业将陆续入驻，未来落成的尚浦领世双子塔还将继续吸引优秀企业和人才。

随着板块的不断更迭和产业的大量投入，未来势必会有更多的人才涌入，这也将带动区域的发展和房价的提升。

（二）价格优势明显

五角场商圈自 2014 年以来就再无新房入市，周边的二手价格十分坚挺，单价已经站上了 13 万 +，置业一套 3 房的价格门槛基本来到了 2000 万左右。

而「杨浦城投・悦江湾」作为五角场商圈有且仅有的新房，联动价仅约 9.9 万 /㎡，这样的价格差异，让项目的性价比显得尤为突出。对于购房者来说，现在入手，无疑是非常明智的选择。

[此处插入周边二手房价格截图]

六、项目优势：为什么选择杨浦城投・悦江湾

1. 稀缺性高：五角场断供十年，项目是目前区域内有且仅有的新房供应，错过再无。
   
2. 价格优势：均价 9.9 万 /㎡，相比周边二手房和杨浦区其他区域新房，性价比极高。
   
3. 户型优质：99-142㎡3-4 房，满足不同家庭需求，设计科学合理，居住舒适度高。
   
4. 地段核心：位于五角场城市副中心，商业、交通、教育、医疗配套一应俱全。
   
5. 交通便捷：双轨交环绕，未来将形成 3 轨交汇，自驾出行也十分方便。
   
6. 产业支撑：板块内产业发达，人才涌入，未来发展潜力巨大。
   
7. 入手门槛低：不触发积分，不限售，低分 / 二套购房者也能入手。
   

七、预约方式：独家团购，抢占最后机会

[此处插入预约二维码]

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杨浦城投・悦江湾，858 万起就能抢占五角场城市副中心，最后 40 套左右房源，机会仅此一次，赶紧行动起来吧！