逆势扩张另一面：邦泰系两家公司竟这样“加速”！

据氢地产监控，日前，延安邦泰锦悦置业有限公司（以下简称延安邦泰锦悦）被行政处罚，“未取得《建筑工程施工许可证》擅自进行建设”；乐山邦兴置业有限公司（以下简称乐山邦兴）被行政处罚，“未经验线擅自开工建设”。

值得注意的是，股权穿透之后，上述两家公司的背后有信托的身影。

背景则是：邦泰逆势扩张，2025年1-5月拿地面积约134万平米，排名全国前3，拿地金额约52亿元，排名全国第14名。由此带来的，将是更大的资金需求，以及更高的资金回流要求。

特别是部分项目运用了信托，“高周转”或更成必然。

两项目擅自建设

涉邦泰延安、乐山项目

天眼查显示，延安邦泰锦悦在延安市宝塔区新城街道东方红大道与轩辕大道十字西北侧未取得《建筑工程施工许可证》擅自进行建设邦泰·臻境（二期）的行为违反了《中华人民共和国建筑法》第七条的规定，根据《中华人民共和国建筑法》第六十四条、《建筑工程施工许可管理办法》第十二条的规定，罚款人民币壹拾万壹仟捌佰柒拾壹元零捌分。

处罚依据为：《中华人民共和国建筑法》第六十四条、《建筑工程施工许可管理办法》第十二条。处罚决定日期为2025年7月1日。

据中国人大网信息，中华人民共和国建筑法第七条规定，建筑工程开工前，建设单位应当按照国家有关规定向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证；但是，国务院建设行政主管部门确定的限额以下的小型工程除外。

信用中国显示，乐山邦兴在乐山市市中区通江片区金紫街西侧地块悦九章项目一期项目（一号楼）未经验线擅自开工建设，形成钢筋混凝土结构的建（构）筑物，建设面积约为500平方米。违法行为已于2025年6月10日完成改正。

违法行为类型：《四川省城乡规划条例》第四十九条第一款。处罚决定日期为2026年6月26日。

据四川省自然资源厅网站信息，四川省城乡规划条例第四十九条规定，在城市、镇规划区内的建设工程取得建筑工程施工许可证或者开工报告批准文件后，建设单位或者个人应当按照建设工程规划许可要求，委托具有相应资质的测绘单位进行建设工程坐标放线。建设工程放线后，向核发建设工程规划许可证的机关提出验线书面申请。核发建设工程规划许可证的机关应当自接到书面申请之日起十日内，到现场进行验线，经验线合格后方可准予开工。

信托浮出水面

擅自建设有何风险？

工商信息显示，延安邦泰锦悦成立于2025年3月，注册资本0.5亿元。股权穿透之后，四川邦泰投资集团有限公司为实控人，另有万向信托股份公司（以下简称万向信托）通过延安锦延置业有限公司（以下简称延安锦延置业）持有延安邦泰锦悦约5%股权。

乐山邦兴成立于2024年11月，注册资本0.1亿元。股权穿透之后，四川邦泰投资集团有限公司为实控人，另有万向信托通过乐山邦泰置业有限公司（以下简称乐山邦泰）持有乐山邦兴约15%股权。

继续调查发现，仅通过延安锦延置业、乐山邦泰，万向信托就间接持股了邦泰系6家项目公司。

最终，从股权结构来看，延安邦泰锦悦、乐山邦兴均为邦泰控制的公司，由信托间接持有部分股权。

这也说明，延安邦泰锦悦、乐山邦兴与“信托”关系密切。

资深业内人士表示，近年，部分房企通过“明股实债”的方式进行信托融资，好处是能够为项目的开发建设拿到资金，如项目销售周期长、回笼资金差，根据合作条款，支付给信托方的价款可能将变多，如严重违约，不排除信托方处置项目公司股权等（仅为行业分析，不针对特定主体）。

基于此，对于有信托融资的部分项目，可以说，时间就是金钱。抢到了时间及工期，就为后期的上市销售奠定了更好基础，也更利于信托偿债。

不过，擅自建设有何风险？来看相关案例。

湘潭市城市管理和综合执法局2024年5月11发布的“典型案例”显示，在此类案件中，当事人对相关审批手续办理的程序和条件都是十分熟悉的，并非由于不了解而导致实施违法行为，更多是出于追赶项目进度或守法意识淡薄。此案中的建设单位未取得施工许可证擅自开工建设，对质量安全保证措施、质量安全监督工作的正常运转造成了威胁，极易发生群死群伤事件。

临海市人民政府网站2024年12月19日发布的一则“以案释法”（未取得《建筑工程施工许可证》擅自施工案）显示，对未办理《建筑施工许可证》擅自施工违法行为的执法力度不强、监管不到位就会引发不可估量的社会后果。因此在项目建设过程中各方主体单位应当依法依规遵循“先办证、后施工”原则按步履行。

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