广东
最近，楼市又热闹了起来，央行降准0.5个百分点，1万亿资金涌入市场，西安首付直砍至15%，盐城同步跟进，北京二套房契税骤降66%……
进入7月，中国楼市正经历2008年以来最密集的政策轰炸期，短短十天，超300项调控措施在全国密集落地，力度之猛、覆盖之广前所未有。
01 首付与利率双杀
央行年内第二次降准释放万亿流动性后，多地商业银行迅速将首套房首付比例击穿20%底线。
西安、盐城等地直接取消首套与二套界限，商贷首付统一压至15%，不管是新房还是二手房，统统下调至15%。
一套总价200万的房子，首付从60万断崖式降至30万，年轻人上车门槛更低了。
与此同时，房贷利率跌破历史冰点，5年期以上LPR降至3.5%，百万房贷月供锐减880元，30年利息总额省下32万元。
02 契税减免
地方在税费减免上的比拼已近白热化，全国性契税新政将二套房税率从3%压至1%-2%，北上广深等一线城市首次被纳入优惠范围。
以北京一套120平米二套房为例，契税从6万直降到2万，降幅高达66%。
武汉将首套房契税全额补助政策延长至年底，二套房补50%，郴州房交会期间，二孩家庭购新房可享60%契税补贴，相当于总房款再降近1个百分点。
如此力度的优惠，不少观望者开始动摇。
03 补贴战升级
为撬动特定群体购房，地方财政已不惜定制化撒钱，多孩家庭成最大受益者，重庆大渡口区三孩家庭补贴5万，无锡滨湖区加码至6万，山西甚至给出12万元超高补贴。
人才争夺白热化，宿迁向院士发放200万购房券，普通高校大专生也能领3万，无锡试点向在校大学生发房补，团购再叠加3万优惠 。
甚至无锡滨湖区，对“苏超”联赛球员及球迷购房，直接补贴3-5万元，看场球可能省出装修钱 。
04 限购退场，公积金变身
江苏宿迁率先打出双不限王牌，全市取消限购、限售，商品住房拿证即可交易，公积金贷款额度最高提至80万。
湖北孝感更进一步，商业贷款不再区分首套与二套房，首付统一降至15%。
公积金政策更趋灵活，怒江州宣布8月1日起，缴存人可直接划转公积金支付新房首付款。
多地延长贷款年龄上限，男性可贷至68岁，缓解白发购房族压力，当资金流转的最后梗阻被打通，购买力释放只剩时间问题。
05 模式创新
为制造市场兴奋点，地方的操作已突破传统补贴逻辑。
洛阳推出购房抽汽车的变种版，7月15日将抽取购房者奖励50%房款现金（封顶50万），哪怕中个三等奖也有5万。
重庆綦江区则把购房变成消费大礼包，买套房送十年景区免票、三甲医院VIP就医、加油购物折扣，算下来隐性收益超万元。
06 市场分化
政策效果正呈现残酷的区域分化，比如北京五环外成交占比飙升至43%，有楼盘凌晨2点仍在签合同。
上海浦东某新盘228套房引939组抢购，3小时售罄。
与此相对，三四线城市补贴战虽惨烈，孝感给本科生发8万安家费，衢州三孩家庭补20万，但除昆山、佛山等产业强市外，多数城市仍陷以价换量困局。
我们不得不承认，这场救市已进入应出尽出阶段，然而子弹总有打完的一天。当补贴退潮、利率反弹，那些靠输血维持热度的区域，能否逃过二次探底，这才是每个购房者更该警惕的终局。
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