从大跃进到大撤退，港资房企重庆发展简史

1997年，中国发生两件影响深远的大事：香港回归，重庆直辖。重庆因为山城地形和城市夜景，又被誉为内陆小香港。

重庆和香港，似乎有着冥冥之中的缘分。重庆也成为港资房企较为青睐的城市。

在重庆房地产发展历史中，港资房企为重庆城市建设书写了诸多辉煌，也留下过一些败笔。

01

房地产起步阶段，港资入渝引领城市发展

90年代，我国房地产处于起步探索阶段，港资房企入渝不仅给地方带来了投资资金，也带来了一些在当时具有开创性的房地产项目，促进了重庆房地产的起步发展。

1992年，在香港继承外祖母遗产之后以港商身份回到重庆发展的张松桥，与合作人共同成立中渝，拿下了新牌坊嘉州片区约1.41平方公里土地。1993年，加州花园启动，该项目是重庆第一批花园小区，开创了小区配套建设和物业管理等一个个先河。

之后，中渝在重庆开发了加州城市花园、汇景台、山顶道1号、山顶道8号、山顶道国宾城、御府、香奈公馆、梧桐郡、梧桐公馆、中渝爱都会、中渝广场、中渝国际都会、中渝春华秋实等诸多项目。

1993年，当时华人首富李嘉诚的和记黄埔正式进入重庆。1997年，和记黄埔的首个项目解放碑大都会广场开业。大都会广场是重庆第一个大型购物中心，大都会商厦是当时重庆最高档的写字楼，引入的海逸酒店是重庆第一家五星级酒店。

和记黄埔在江北区洋河片区建设了重庆第一个国家级康居示范小区洋河花园，是重庆最早的住宅小区之一。此后，和记黄埔开发了在重庆还开发了比华利豪园、逸翠庄园、珊瑚水岸、御峰、玥湖园等项目。

1995年，香港九龙仓集团拿下解放碑土地，推出了重庆初代豪宅项目时代豪苑。时代豪苑商业部分约4.5万方，早期引入的美百货是当时重庆最高档的百货。项目之后更名为重庆时代广场，至今仍是重庆高端商业地标。

此后，九龙仓与中海携手，在江北嘴开发了国金中心、寰宇天下、紫御江山。

02

房地产黄金时代，港资房企扎堆涌入重庆

进入新世纪以后，我国房地产进入高速发展阶段，迎来了黄金时代。有了此前几个港资房企的成功打样，一大批港资房企纷纷涌入重庆掘金。

2000年，香港宝峰、香港中行国际、香港安昌三方携手，共同成立了重庆中安公司，在两路口开发了重庆中安国际大厦。

2002年，香港煌华集团入渝，先后开发了煌华新纪元和煌华晶萃城两个项目。

2003年，香港香江国际进入重庆在北部新区高新园开发了财富中心项目。

2004年，是港资房企扎堆进入重庆的一年。

2004年，香港怡和集团旗下的香港置地首次入渝，与重庆本土房企龙湖签约合作开发江与城项目。后来，香港置地开发了江与城、约克郡、长嘉汇、公园大道、云山岳、壹江郡、林山郡、嘉景湾、启元、观宸等诸多经典项目，成为在重庆最具影响力的港资重庆。

2004年，香港瑞安集团拿下重庆市化龙桥旧城改造项目，打造约360万方的超级城市综合体项目重庆天地。

2004年，香港裕汇集团旗下的棕榈泉进入重庆，在人和金开大道打造棕榈泉国际花园，之后又在悦来打造了棕榈泉悦江国际。

2004年，香港中亿集团入渝，在海尔路打造中亿阳明山水。

2004年，香港融汇地产进入重庆，在巴南李家沱开发融汇半岛，之后在沙坪坝梨树湾开发融汇温泉城。

2004年，香港林特资产也进入重庆，与隆鑫地产、重庆新城开发建设公司合资成立腾翔实业，在金凤打造了上邦高尔夫；此外香港林特资产还与重庆得耀实业合资成立重庆迅升实业，在南滨路打造了地标建筑长江国际。

2006年，香港恒基兆业集团首次入渝拿地，之后陆续开发恒基翠庭、恒基翔龙江畔、恒基雍翠名门。

2006年，香港中新集团进入重庆，在袁家岗开发了地标项目中新城上城。

2007年，香港信和集团、香港华人置业联手中渝置地拿下三钢厂地块，准备联合开发御龙天峰。

2008年，香港太平协和集团成立重庆江湾地产拿下南坪地块计划开发江湾国际；2009年又拿下解放碑地块计划开发协和城；不过两个项目最后均未实际开发便烂尾。

2010年，香港实德环球集团旗下香港永德置业拿下观音桥太阳谷优质地块，开发了超300米的地标项目天和国际中心。

2011年，香港佳程集团拿下北碚蔡家地块，计划打造百万方的大型城市综合体佳程广场，但该项目至今烂尾。

2012年，香港沿海集团入渝，在北碚开发了赛洛城。

03

港资房企陆续撤退，宣告一个时代的终结

随着房地产市场变化，港资房企陆续撤退。有一些港资房企在时代洪流中倒下，有一些港资房企通过甩卖资产而套现离场，还有一些港资房企在开发完手中项目后悄然离去。

2013年，中渝开始抛售内地物业。2013年底中渝将照母山的土地卖给世茂，后者打造世茂茂悦府。2015年张松桥将在重庆所持有的资产几乎全部卖出，接盘者主要为恒大和融创。中渝国际都会最初的恢宏方案，最终因此夭折。到2016年，中渝置地在内地物业基本全部卖完了。

2013年，李嘉诚开始陆续抛售内地资产。2015年，李嘉诚将重庆大都会项目转手香港汇贤产业信托，更名大都会东方广场。2018年，和记黄埔计划将杨家山御峰项目未开发土地以200亿出售，这种囤地龟速开发，坐等土地升值后甩卖变现的行为，在网络上引起了轩然大波。或受舆论影响，此后该项目未再继续出售。

2015年，华人置业、信和置业、中渝置地三家公司所持有的位于重庆御龙天峰项目，作价70亿港元出售给恒大。自此华人置业和信和置业退出重庆。

2015年，佳程广场停工烂尾。2022年佳程广场走上法拍席，在经历多次流拍后，在2025年初以4.1亿元成交，项目近期又被北碚以3.84亿回购。

2015年，瑞安开始实施轻资产战略，陆续出售内地资产。2017年，瑞安将重庆天地79.2%股权卖给了万科，交易金额为41.33亿元。万科拿到了11宗空地和3宗在建和停工项目。瑞安保留近20%股权受益但失去话语权。

2017年，恒基兆业重庆最后一个项目恒基翔龙江畔的住宅售罄，此后恒基兆业在重庆未有新项目。

2017年，香港沿海集团在重庆唯一的一个项目赛洛城住宅售罄，此后也未再重庆再拿地。

2018年，九龙仓宣布在内地的重点城市布局从此前的“16”聚焦至现在的“6”，即北京、上海、苏州、杭州、深圳、广州六座城市，这也意味着九龙仓在重庆应该不会再有新的地产项目了。

2023年，香港太平协和集团旗下的南坪江湾国际项目地块烂尾多年后，终于被重庆颐天康养产业发展有限公司以39.48亿元拍下。香港太平协和集团当年号称要修建全球最高摩天双子塔，终成闹剧。

2024年，香港置地官宣，未来将不再于亚洲区内投资建成出售类住宅项目，而将专注于亚洲主要城市开发综合商用物业。

重庆是香港置地在内地布局最多的城市，香港置地在重庆也形成了极强的市场号召力。2024年香港置地更是以74.77亿的成交额位居重庆中心城区销售金额榜的榜首，这是港资企业在重庆首次登顶。但万万没想到，香港置地这时却因为亏损选择退出了。

港资房企的陆续撤退，尤其是香港置地登顶重庆房企销售额榜首之后的撤退，无疑宣告了一个时代的终结。

写在文末：

总体来说，港资房企是重庆城市建设的重要参与者，特别是在重庆房地产早期发展阶段，港资房企凭借成熟的开发经验、雄厚的资金优势、以及国际化的视野，成为推动重庆城市国际化进程与城市品质提升的重要力量。

不过，并非所有港资房企都值得尊敬，也有香港太平协和这种只为囤地的港资房企，影响城市发展，实属可恨。也有佳程广场这种盲目拓展而暴雷的港资房企，最终留下一地鸡毛，可悲可叹。

在重庆房地产几十年的发展史中，港资房企从早期蜂拥而入，再到后来纷纷离场，也见证了我国房地产从黄金时代到黑铁时代的变迁。