北京
✨北京通州招商朝棠揽阅✨✽✽✽✽
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项目其他基本情况
占地面积：约3.47万㎡
建筑面积：约8.52万㎡
容 积 率：约2.5
建筑类型：13栋9-18层洋房+小高层
产品面积：约69-124㎡ 三至四居
得 房 率：92%-96%
销售价格：5.5-6万元/平米
总 户 数：907户
地下车位：1017个
梯 户 比：2梯2户/1梯2户
物业公司：招商
物 业 费：5.98元
交房时间：2028年6月底一场属于朝棠揽阅的楼市狂欢
昨天，北京楼市上演了一场让所有人瞠目结舌的"疯狂盛筵"！
招商朝棠揽阅的售楼处彻底被汹涌而来的人流“攻陷”，场面震撼，堪比春运！
东五环黄金位置，朝阳一步之遥
项目位于通州永顺镇，临近通惠河，属于北京城市副中心04组团，西侧不远处与朝阳管庄交汇，属于距离朝阳最近的外溢板块。
22号线即将开通
22号线2025年年底即将通车，项目距离22号线永顺站仅200米左右，从这里出发到底国贸地区仅需6站。
除此之外距离地铁1号线通州北苑站步行距离2000米。
据相关信息显示，22号线北京段主体结构已基本完工，城市副中心站综合交通枢纽计划2025年底具备通车条件。
临近大运河，周边公园林立，生态环境良好。
近运河：项目紧邻通惠河，在整个北京属于少有的“河景房”！
通惠河二期治理，预计2025年底完工，该段河道联合运河商务区打造出国际化滨水景观带。
生态佳：项目南侧是滨河城市公园，西北侧为城市街角公园，北侧规划城市绿地，西侧规划为基础教育用地，东侧是原来已建成惠通中心写字楼同时片区内预留多功能用地，未来基本是全新城市界面，整体宜居属性极强。
69平米做三居，400万总价承载家庭居住梦想
69平米南北通透三居，赠送面积超10㎡，得房率92%
赠送面积10平米：南阳台通面宽6.8米，计一半面积，赠送5.8平米；北面设备平台4.6㎡全赠送；实际得房率92%左右
南向落地窗，68堪比98的空间感与尺度感：
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其他户型也同样优秀，得房率均在90%以上
86㎡户型，赠送面积11㎡：
南侧阳台通宽7.3米，计一半面积，赠送6.2平米，北侧两个设备平台5.35平米全赠送。实际得房率95%左右。
89㎡户型，赠送面积12㎡：
南侧阳台通宽7.3米，计一半面积，赠送6.2平米，北侧两个设备平台5.95平米全赠送。实际使用率高达96%左右。
101㎡户型，赠送面积13㎡：
南侧三面宽，阳台通宽9.5米，计一半面积，赠送8平米，北侧两个设备平台5平米全赠送。实际得房率95%左右。
124㎡户型，赠送面积15㎡：
南侧三面宽，阳台通宽10.5米，计一半面积，赠送9平米，北侧两个设备平台6.3平米全赠送。实际得房率91%左右。
全维配套，满足各类需求
商业配套：
仅一河之隔，约22万平副中心规模最大、业态最齐全的城市级购物中心——万达广场
1KM范围之内还有国泰百货和华联BHG
2KM范围内有爱琴海购物公园
教育配套：
小学教育：
八里桥小学、北苑小学、后南仓小学
后南仓小学是通州第一梯队的公立学校，也是通州最认可的三所小学之一，1903年建校至今有百年历史。
中学教育：
首都师范大学附属中学（通州校区） 、通州第四中学 、 潞河中学（通州区百年名校）、中国人民大学附属中学（通州校区）、 北京二中（通州校区）、景山学校（通州校区）、 北京五中（通州校区）
医疗配套：
3KM范围内，中国人民解放军总医院京东疗养处、首都医科大学附属北京胸科医院、首都医科大学附属北京朝阳医院(常营院区)、首都医科大学附属北京潞河医院
整体规划及首开产品信息
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东区6044地块占地1.33公顷，地上建面3.33万平方米，规划6栋9-17F住宅，共368户。
西区6049地块占地2.14公顷，地上建面5.35万平方米。拟建7栋11-18F住宅楼，共540户。
首开情况：
1#楼11层，三个单元共66套，均为101㎡四居两卫户型。
3#楼18层，三个单元共108套，均为顶配124㎡四居两卫户型，。
5#楼11层，四个单元共88套。其中：一、二单元和三单元01户为68㎡小三居；三单元02户和四单元01户为建面89㎡；四单元02户建面约93㎡。
6#楼11层，四个单元共88套，中间户为101户型，边户86户型。
7#楼11层，四个单元共88套，均为89户型。
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