成华区『动物园』板块简评：刚需的烟火乐园

我是『房段子』，您相见恨晚的房产军师，目前已为10000+成都购房者提供了一整套房产买卖的解决方案。

我向来以实战主义，稳中求进，并完全站在购房者的实际情况和需求的角度，辅以我在成都楼市超过14年摸爬滚打的经验，给出最合理的买卖、置换、选筹和落地实操方案。

一条铁路，活生生把动物园、驷马桥、青龙场、昭觉寺（以下统称动物园）割裂出来，像成华区的庶出，我知道很多人是看不起这边的，买房也以铁路线为结界。

很好，但其实我想说，动物园还真没往上说的那么差，一是它有自身的生态圈，二是它并非完全割裂的存在。

在网上呆久了的人，要是某天突然去到了大丰，肯定会惊叹北乱竟然比自己小区好得多，不论是人气还是界面，都令人刷新三观。动物园就像三环内的大丰，背负了多年的“骂名”，早已置之度外，只是一门心思自我迭代更新发展，形成了自己独特的生态圈。

能接受并喜欢动物园的，不需要网上高谈阔论，而是实地打探后，发现动物园的人口稠密，商业（主要是各种社区底商）繁华，心态平和。我以前说过撑起一个板块，必须是人口质量和人口密度，动物园的人口密度很高，人口质量（粘性）也很高，地缘性置换占比很高。

另外，一根铁路线，早就困不住动物园了，有驷马桥（潮汐主干道，有点堵车）、府青立交（快速高架，衔接高速）、致力五路（下穿连通二八）；也有3号线（7个站到春熙路），10号线四期（已批复，加密昭觉寺、动物园东），23号线一期（待批复，加密青龙场腹地）...以现有的自驾+公交体系，整体的交通路网已经四通八达，小小铁路线，根本困不住动物园，更多的是困住人心罢了。

动物园板块房价是比较亲民的，前几天火爆的锦城苑（

https://weibo.com/1551561845/PzRsCohFv

金科中心、金科一城、首创光和城、蓝光coco国际、招商雍华府、泛悦城市广场、马克公馆、领地海纳时代、香澜半岛...都一抓一大把。改善一些，也可以看龙湖金地商置璟宸世家、碧桂园锦樾府、华润翠林华庭...也有不少选择。

所以我一直觉得，动物园是个充满了生活气息的板块（要辩证看待，实地打探，毕竟幅员辽阔），如果是动物园本地，乃至周边五块石韦家碾，甚至于大丰、植物园、熊猫基地，又或者铁路内的市中心东北方位，不妨重新审视一番。

毕竟，同样的预算，能买个更像样的家，这也是动物园楼市的价值所在。

▼房段子团队简介——