杨浦建发海宸能不能买？杨浦建发海宸重磅消息！建发海宸楼盘评测

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杨浦新江湾城的建发海宸已经开放展厅，项目已经爆料了最新户型面积和产品消息——新江湾城平均楼龄也已经在10年以上，喜欢这里但不接受二手房的客群别无他法，现在机会来了。

新江湾城可以理解成杨浦版的碧云国际社区，国际学校、低密别墅、大片绿化公园是这类社区的普遍特征，森兰也是如此；

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重磅消息来了，在新房断供二手惜售的背景下，新江湾城迎来全新供应，而且一出手就是地段产品双王炸！

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产品介绍：1.55低容积率

小高层：约125-185-215平

小洋房：约105—155—225平

叠墅：六层叠加约175-195平

四层叠加约235平

项目预计7月开放展厅出户型图、9月开盘，现场已经开放接待——

新江湾城最大的优势就是「低密度」，简单说就是房子矮、采光好；

从展厅远望，可以看到新江湾城大把的洋房矮楼或者别墅，右下角就是建发海宸工地，未来也是以小高层+洋房叠墅为主。

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杨浦新江湾城，建发项目定名：建发海宸！将推出小高层+叠加产品，预计本周末开放展厅！

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2025年，建发拿下了新江湾城超低密别墅地块「建发海宸」，预计最快年底入市，这也是市区难得一见的非风貌别墅的低密住宅用地——上海建发海宸楼盘官方预约热线-杨浦新江湾新房-建发海宸楼盘介绍

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✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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上海建发海宸楼盘官方预约热线-杨浦新江湾新房-建发海宸楼盘介绍建发海宸地块很大总建约15万方，没有中小套面积限制，全部都是大面积；

地块40米限高，可以丰富需求不同产品类和面积段的客群，小高层、洋房、叠加、联列、合院都能做。杨浦区买房最好的两个地方，一个是北边的新江湾城，一个就是南边的杨浦滨江。

50年代开始，战争中被炸平的杨浦虹口闸北普陀就开始大量建设工人新村，其中杨浦区的量最大，而且选择的区域恰好就是今天杨浦区的核心腹地：

从开鲁新村到鞍山新村，杨浦从北到南一大部分区域都是平均楼龄50年+的成片老破小；拆了没价值、不拆就把杨浦隔成两段，这就是杨浦区现实中面临的“困境”。

过去5年，杨浦滨江是杨浦区重点新房供应区域，新江湾城反而显得默默无闻——

新江湾城的前身是上海江湾机场，2003年起正式启动了大规模的房地产开发。曾经，这里因频繁诞生上海地王而备受瞩目，福建钢老板的最爱。

发展过程中，新江湾城成功打破了北部工业区和动迁区的传统印象，与西侧宝山的“铁锈区”、东侧殷行的动迁安置区形成鲜明对比，走出了一条生态化、低密度、高端独立的开发路线。

经过近20年的精心建设，该区域已基本建设完成，凭借低容积率的规划设计，形成了上海北部独具特色的生态别墅区板块，新江湾别墅区也由此成为区域内的一大亮点。

建发海宸地块很大，总计房源超1100套，是一个市区难得的超级大盘。

地块40米限高，可以丰富需求不同产品类和面积段的客群，小高层、洋房、叠加、联列、合院都能做。

看到周边配套——

交通：离最近10号线殷高路地铁650米，10号线能级较高直接通往市中心和机场、换乘站也多出行和方便。

学校：新江湾都是好学校，离地块最近的中国福利会幼儿园、上海音乐学院实验学校，其他有复旦科技园小学、同济大学第一附属中学、同济大学附属新江湾城实验学校

商业配套：嘉誉国际广场、国华广场、江湾里。往南就是五角场商圈。

医院：离三甲海军军医大学第一附属医院-上海长海医院1.6公里。

总结来看，项目基本上1公里内满足品质生活需求，自住宜居性是新江湾城的亮点优势。

来到项目实地航拍，高区西侧看出去就是上海院子，最高8层洋房主力都是3层别墅，视野开阔没遮挡：

项目北侧规划一个幼儿园和规划研发用地（高度24米），高区小高层预计也不会有遮挡视野一望无际：

南侧就是铁狮门的尚浦名邸和写字楼，注意楼下有一个加油站，是一个小小的不利因素：

新江湾已经5年没有新房了，火箭哥预计建发新江湾项目的价格：

小高层和洋房产品能上11万左右、别墅类13-14万左右。

因为没有中小套，我们盲猜项目小高层/洋房户型是120-160的三房四房，总价1400-1800万；

大面积低密度联排/叠加产品可能200-350平，主力总价2500-4500万。

这里缺供应好几年了，而且新江湾城平均楼龄也已经在10年以上，喜欢这里但不接受二手房的客群别无他法，现在机会来了。

新江湾城可以理解成杨浦版的碧云国际社区，国际学校、低密别墅、大片绿化公园是这类社区的普遍特征，森兰也是如此；

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