围蔽18年首开放！百年前的佛山顶豪，我拍到了！

百年前的佛山豪宅长什么样？

近日，“佛山第一街”东华里古建筑群阶段性开放，昔日佛山富商大族的旧居曝光。

作为扒料小能手，如此难得的机会楼市君怎能错过？

|东华里牌坊

|佛山楼市发布摄

实探东华里古建筑群

佛山清代顶流豪宅曝光

在剧透前，楼市君想让大家先看一组图：

|东华里古建筑群

|佛山楼市发布摄

是不是很熟悉？相信很多人经常会经过这条街道，但对于这排建筑背后的故事，却鲜有人知。

值得一提的是，这次是其历经18年的动迁、围蔽、修缮以来首次开放阶段性预约参观，号源放出就被抢爆了，楼市君也是废了牛九二虎之力抢到的。

话不多说，接下来就跟着楼市君的镜头，去看一看清朝佛山富人区的“庐山真面目”。

推开那道封锁已久的门，楼市君发现东华里古建筑群已经被修缮的差不多了，干净整齐的青石板巷道、水磨青砖与镬耳墙，仿佛一秒穿越百年前的佛山。

|东华里古建筑群

|佛山楼市发布摄

据导游介绍，东华里以前叫“杨伍街”（因清初杨、伍两大家族而得名），是百年前的“佛山第一街”，到乾隆年间才改名为“东华里”。

这里也曾是佛山的名门望族和达官贵人聚集地，不仅有晚清八大名臣之一的骆秉章，也有商界风云人物招雨田等。

难怪导游在讲解时说，这里也被称为清代佛山顶流豪宅聚集区。

|东华里古建筑群

|佛山楼市发布摄

现在的东华里古建筑群尚存伍氏宗祠、招氏宗祠、骆秉章故居等，无论建筑形式或是装饰都十分讲究。

比如骆秉章故居，坐北朝南设计，是典型的“三间两廊”式结构，屋内设有门厅、两廊、天井、正厅、耳房等，也是很传统的岭南世家大宅。

大门都设有三重门，第一重是类似屏风的脚门，第二重是形式栏栅的趟栊，第三重则是厚实的木门，具有遮阳、通风、防盗防隐私等功能。

|骆秉章故居三重门

|佛山楼市发布摄

最为特别的是其正厅背后的八卦风水镜，据说它在阳光下会折射出七彩的光，在当时非常罕见。

|骆秉章故居内屏风

|佛山楼市发布摄

另外，在其他古建筑内随处可见木雕屏风、花架以及满洲窗等具有岭南元素的装饰。

|东华里古建筑木雕装饰

|佛山楼市发布摄

而招氏旧居更为特别，不仅是整个片区少有的带阳台建筑，室内还有电灯等配置，具有中西合璧的特色。

|东华里中西结合建筑

|佛山楼市发布摄

有意思的是，古时候豪宅还设有“保安房”——更楼，更夫住在巷道的夹层上时刻盯梢，方便给主人家“通风报信”。

| 东华里更楼

|佛山楼市发布摄

在实探过程中，楼市君发现这群古建筑的设计，很多都是严格的对称式结构，比如巷道、天井等，更有中式美感。

|东华里古建筑

|佛山楼市发布摄

全国重点文物保护单位

历时7年，东华里修缮至第四期

作为广东省现存最完整的具有珠三角洲典型风貌的清代民居街道建筑群组，东华里古建筑群还有重要的研究价值。

1984年，佛山市政府将其华为保护区，重加修缮；2001年，东华里古建筑群被定为第五批全国重点文物保护单位。

|东华里古建筑群

|佛山楼市发布摄

资料显示，东华里古建筑群位于福贤路，涵盖自清初至清末的祠堂、民居54间，建筑群体占地面积10217平方米。（来源：禅城区图书馆）

|东华里古建筑群

|佛山楼市发布摄

如果要追溯它的修缮时间，还得从祖庙-东华里改造项目说起。

2007年底，香港瑞安集团旗下的8家公司以75.1亿元联合竞得祖庙东华里片区改造地块。

该片区有22处文物保护单位，东华里就是其中古建筑最为密集、文物规格最高的一片区域。

而瑞安房地产拿下这一旧改项目后，东华里并未开始修缮。直至2018年11月，禅东华里古建筑群一期工程启动，当时计划3年内修缮完成。（来源：南方都市报）

在这次实探过程中，楼市君了解到目前东华里古建筑群1-4期修缮工程已全面完成并验收通过，累计修缮面积约1万平。

|东华里古建筑群修缮前后对比

|佛山楼市发布摄

楼市君在现场发现，在伍氏宗祠外墙上有一幅八仙过海图，一面做了色彩修复，一面保留了原有的痕迹。

这种巧妙的做法，让后人在新旧的历史碰撞中，更能感受到岭南文化的魅力。

|东华里古建筑群修缮前后对比

|佛山楼市发布摄

另据现场工作人员介绍，待全部修缮完成后，东华里古建筑群会考虑对外开放，但因为修缮工作比较复杂，这一过程会比较漫长。

岭南天地成全国改造样板

瑞安持续减持盘活资产

现在说到东华里，很多人第一时间都会想起岭南天地。

作为佛山最大的旧改项目，祖庙东华里片区开发已持续近20年，瑞安先后建成岭南天地高端住宅组团和岭南天地商业地标。

其中，岭南天地商业实现了传统和现代的碰撞，在保留佛山百年老字号的同时也注入了国际元素，成为中外游客深度体验广府文化的网红打卡地。

官方数据显示2012年开业至今，岭南天地日均客流量超9万人次，入选国家夜间文化和消费聚集区。

| 佛山岭南天地

|佛山楼市发布摄

但由于改造地块过于庞大，需要一定的资金支持，瑞安在改造过程中也多次退地，盘活资金。

一是2016年其将岭南天地项目4号地块以17.26亿元打包出售给碧桂园，后建成碧桂园岭南盛世。

二是，瑞安向佛山禅城归还岭南天地项目7、8号地块，其土地性质为商业，获得现金补偿26.53亿元。

今年，禅城区自然资源发布规划批前公示，拟将东华里7/8号地块的原商业用地调整为居住用地，或将重新挂牌出让。

|来源：禅城区自然资源局

今年6月25日，瑞安房地产宣布增加对基金的出资及项目公司股权转让的主要交易，涉及佛山瑞安及佛山安盈各自100%雇员转让予基金，总对价约人民币34.9亿。

该等交易完成后，基金将拥有佛山瑞安及佛山安盈100%股权。瑞安房地产有限公司将透过上海瑞安（间接全资附属公司）拥有基金57.63%之合伙权益。

|来源：瑞安房地产官网

换句话来说，瑞安把佛山岭南天地等项目公司股权交由一个私募基金来打理，自己还是大股东，只是多了种资金盘活方式。

另外，虽然瑞安房地产在持续减持祖庙东华里旧改项目，但对于东华里古建筑群的修缮工作还会继续进行。

随着东华里古建筑群的修缮完成，岭南天地的改造蓝图也将逐步实现，让城市留下属于佛山的记忆。

那么，对于岭南天地的改造焕新，你期待吗？欢迎评论区来留言~