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广州建鑫鹅潭名郡
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项目基础信息
【占地面积】：7.88万㎡
【建筑面积】：25.77万㎡
【容积率】：3.5
【绿地率】：35 %
【总户数】：900户左右
【得房率】：105%
【交楼时间】：2027年12月
【面积段约】：88-125㎡二至四房，定位刚需及改善型家庭
1、交通：项目临近荔湾区政府，距离地铁11号线石围塘站（已开通）、5号线滘口站直线距离约1.3公里。附近就是芳村大道中，自驾去沙面、永庆坊等都比较方便。
2、商业：项目离万象城和太古商业，不过一条芳村大道的距离。
加上项目周边纳入了做地名单的山村旧改、正在拆迁的石围塘城改，白鹅潭临江片区的城市界面和配套还会持续提升。按当前进度推算，白鹅潭连片商业会在2024-2026年扎堆开业。
整个荔湾最核心地段，也会聚焦在白鹅潭临江轴线上，成为荔湾置业的风向标。
这也是桥梓大街南侧地块项目的底气之一。
3、教育：项目除了自身会配建9班幼儿园，周边则五眼桥小学、君诚博雅实验学校、广州市第九十三中学等学校。
学校排名在荔湾虽说并不靠前，但也基本能满足未来业主需求。
4、医疗：项目距离800米左右，可到达广州中医药大学第三附属医院(芳村分院)，就在林凤娥小学旁边，因此其到达的便捷性和上面提及去林凤娥小学是一致的。
5、产品：项目商品房位于地块西侧，包括6栋层26-33层住宅，2梯5户设计。整个社区采用围合式布局，中间有大片园林。货量预估900+套，体量不算大。
据了解，项目将打造三个样板间，分别是建面约88、105和125平。
这个面积段，相当于同时给市场带来了目市面上很缺货的两个“爆款”。
其一，三个户型都是新规设计，使用率非常高。
无论面积大小都有入户花园，基本上各个卧室也都有超大飘窗。
其二，全南向，阳台尺寸比不少同面积段户型都要大。
88平户型阳台开间约6.2米，105平户型阳台开间约6.5米，125平户型阳台开间8.3米。
其三，不止是125平四房，另外两个中小户型也都升级为“四开间朝南”。
做法也不复杂，88平、105平户型都可以在客厅隔出一间卧室。
总的来说，以上户型的设计能对标目前热销的新规盘，各位可以期待样板间的实景展示。
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