郑州——越秀郑轨金水观萃丨楼盘测评

乐居楼盘测评系列 测评师：乐居买房

在做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。

【评测师点评楼盘】

越秀郑轨金水观萃位于金水路南阳路交汇处路北约100米,金水正源，四代住宅3.0首作

【项目亮点】

1、项目价格暂未公布，请持续关注，板块内均价为24530元/㎡可供参考

2、项目户型面积143~169㎡，涵盖4居室

3、项目周边1km范围内有13个地铁站、23个公交站

【价格分析】

项目价格暂未公布，请持续关注，板块内均价为24530元/㎡可供参考

【楼盘规划】

楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积20922.36㎡；建筑面积88326.05㎡；有6栋；总共337户；建筑类型包括小高层、高层、洋房。
楼盘规划—安全性
人车分流，行人从园区大门归家，车辆则从大门的入口直接进入地下停车场，互不干扰，降低空间和噪音压力。

【楼盘基础信息】

1、本盘的容积率不算很低，总容积率大约在2.52，密度上可能有点高。

2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。

3、小高层：小高层符合年轻人置业需求，置业门槛相对较低。高层：高层符合年轻人置业需求，置业门槛相对较低。

【户型分析】

143㎡（1#偶层、2#奇层）-四居室-建面约143㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图143㎡（1#偶层、2#奇层）

该户型建面约143㎡，居室为4室2厅3卫，朝向为西南。

1、独立电梯前室，归家双玄关，专属过度缓冲区2、LDKG一体设计，无界光影方厅，繁华悉数纳怀3、北向270°空中庭院，规制奢阔级空中会客厅4、私享露台、步入式衣帽间、独立双台盆设计，度假感套房享受5、2+1多套房设计，多功能室连通空中庭院，超享灵动空间

169㎡（1#奇层、2#偶层）-四居室-建面约169㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图169㎡（1#奇层、2#偶层）

该户型建面约169㎡，居室为4室2厅3卫，朝向为东南。

1、电梯独立入户，双玄关设计，归家尊崇礼仪2、近15米云端270°全屏视野，洄游动线设计，框景成画3、南北双露台，极致采光通风，重塑云端空间自由4、超奢主卧，花园露台、步入式衣帽间、约3米独立双台盆设计，精奢犒赏

143㎡（1#奇层、2#偶层）-四居室-建面约143㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图143㎡（1#奇层、2#偶层）

该户型建面约143㎡，居室为4室2厅3卫，朝向为西南。

1、独立电梯前室，归家双玄关，专属过度缓冲区2、LDKG一体设计，无界光影方厅，繁华悉数纳怀3、北向270°空中庭院，规制奢阔级空中会客厅4、私享露台、步入式衣帽间、独立双台盆设计，度假感套房享受5、2+1多套房设计，多功能室连通空中庭院，超享灵动空间

169㎡（1#偶层、2#奇层）-四居室-建面约169㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图169㎡（1#偶层、2#奇层）

该户型建面约169㎡，居室为4室2厅3卫，朝向为东南。

1、尊享独立电梯前室，双入户玄关，归家尊崇礼仪2、270°空中环幕视界，造极一体化社交端厅，比肩平墅格局3、约6米挑高L型空中庭院，将垂直花园搬向天空4、总裁级超奢主卧，步入式衣帽间、南向独卫，尊崇担当

【交通出行】

轨道交通：1km（直线距离）内有13个地铁站，最近的是3号线大石桥·市妇幼保健院地铁站A口, 与楼盘直线距离为120米；

公共交通：1km（直线距离）内有23个公交站，最近的是人民公园西门(公交站), 与楼盘直线距离为216米；

自驾：请参考地图信息

交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。

【周边配套】

教育配套：楼盘5km（直线距离）内有12个幼儿园，最近的是河南省商务厅第二幼儿园，距离楼盘270米。

医疗配套：楼盘5km（直线距离）内有3个三甲医院，最近的是郑州市儿童哮喘诊疗中心，距离楼盘473米。

商业配套：楼盘5km（直线距离）内有4个大型超市，最近的是品客生活超市(天下城店)，距离楼盘406米。

配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。

该楼盘户型含143~169㎡，适合意向定居金水的改善购房人群

以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。

文章来源:乐居君