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静安内环

华发&招商静安北站项目

【静安里】

222席城市典藏作品,纯墅区

建面约200-396㎡风貌别墅

联动价21万/㎡,总价约4000万起

效果图参考

01项目产品设计

项目为建面约200-380㎡左右城市典藏作品,沿袭历史建筑格局,提高窗墙比,降低围墙高度,拓展地下空间,打造历史风貌住宅里面少有的有社区大堂、会所、精装地库,进阶规格.

网传户型图如下:

(过程稿仅供参考,最终以实际为准)

里市新街:规划南北活力纵轴,保改、更新宝山路、东新民路、罗浮路、武进路街面,重塑里市繁华记忆.

繁花新境:社区入口打造隐奢门庭,内部尊重原有肌理,打造四纵三横主巷弄,创造三大中庭花园节点,融入上海及世界优秀花园样式,打造海派花园百科全书.

礼遇新所:打造地下建筑面积约1300㎡生活方式合集空间,集萃一站式高阶生活服务礼遇.海派新生:妥善留存更新原有不同风格建筑,通过保护修缮、保留改造、更新改建、织补新建四大更新手法,让各个时代建筑和谐共存.

02项目前情及地块情况

2023年,静安区发布了一则关于历史风貌保护项目实施主体遴选的公告,即静安04-05、05-01北站新城地块.

根据评分遴选相关事项,本次遴选报价以房地联动价21万元/㎡为基准.

而后在2023年7月21日,华发招商联合体官宣拿下静安天目社区04-05、05-01历史风貌保护项目:

这是继【瑞安·翠湖滨江】之后,上海推出的第二个房地联动价达21万元/㎡的项目.

根据项目设计方案,项目总建面14.9万方,综合容积率1.44.项目将打造3层风貌别墅产品.

根据公告内容显示,该地块须配建的5%公共租赁住房,但对中小套户型不作要求.

地块四至范围:南至武进路,西至宝山路、河南北路,北至规划04-03、04-04地块.

项目位于静安内环内,到外滩、苏河湾、四川北路等板块方便.地块旁边就是轨道交通4号线宝山路站以及10号线四川北路站,且与【弘安里】仅一条武进路之隔.

武进路正是虹口区与静安区的交界,静安北站新城地块【莱安里】属于静安区,【弘安里】属于虹口区.弘安里的价格是24.3万/平,莱安里后续入市价格是否会突破联动价21万呢?

地块位置图

这一块儿被称为北站新城的土地,或许老上海人更习惯称它为"老北站",地块内留有不少历史保护建筑像优秀历史建筑——虞氏故居,还有泰山大剧院等建筑,都将予以保留修缮.

城市发展不断,老北站将迎来了崭新的生长.

2017年,北站新城启动征收工作,它是上海"留改拆"背景下启动的首个试点基地,由市、区联合土地储备.直到2023年6月,该项目开启了公开遴选的流程,已经历时近7年的时间,2023年落定,有望面市.

03项目周边配套

交通配套:项目周边4号线、10号线双轨环绕.靠近北横通道和外滩隧道,交通便捷.

商业配套:周边有星荟中心、宝华城市广场等商业,另规划有四川北路18号街坊,作为虹口生活新地标,包含超甲级写字楼,上海约14,000㎡的文化博物馆.

教育资源:周边有静安区闸北第一中心小学、宝山路小学、市北中学、上海市民办新华初级中学等学校.

医疗资源:附近有瑞金医院、曙光医院、中西医结合岳阳医院、第一人民医院、上海市中医院、上海市儿童医院等.

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