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上海中环旁、四轨环绕江湾鸿玺今日正式开启认购，一房一价表发布：

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自面世以来，项目一直保持着超高人气，有图有真相：

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项目的高人气是必然的，因为这可能是整个上海中环旁建面约200㎡起改善产品门槛级的价格了，真正的错过再无。

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效果示意图，仅供参考

一方面，上海土拍取消地价上限之后，对装标等有了高品质的要求，核心地段的珍藏地块接连亮相，新地块普遍高溢价成交，楼面价屡创新高。

尤其是中环沿线，续徐汇滨江之后，长宁天山，静安大宁，杨浦滨江，浦东北蔡、新杨思等区域相续迎来单价“地王”，未来售价不断加码。

不难发现，中环沿线未来起步价格将会是10万+/㎡！

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区位示意图，数据来源上海土地市场

再来看中环沿线新房价格当前的格局。

规划强势的如徐汇长桥，三林滨江，静安大宁，杨浦滨江等，价格全面突破11万+/㎡。

地段核心的如长宁天山、西郊等，价格普遍在约11.8万+/㎡；

即使是闵行七宝、杨浦长海街道等，价格也普遍在10万/㎡左右。

不难发现，中环沿线的产品，起步总价至少要千万级，想要买大面积改善户型，总价或将达到2000万左右！

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区位示意图，数据来源网上房地产

另一方面，在如今普遍约10万+的上海中环沿线，以1500万级的价格就能买建面约200㎡起大4房，目前只有江湾鸿玺一盘。

目前，建面约200㎡以上的改善大户型主要集中在内环内，总价动辄3000万起步，是真正的顶豪产品。

江湾鸿玺主推建面约200㎡豪装大4房，仅有32席位，总价在1500万级，或是中环旁错过不再有的“一步到位”纯改善产品。

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区位示意图，数据来源网上房地产

另外，真正的改善产品属于置换塔尖，天生具有臻稀属性。

据链家数据显示，全市建面约200㎡起的改善产品，站在置换链的塔尖，仅有5157套挂牌，占比不足5%，臻稀程度不言而喻。江湾鸿玺开发商预约热线：400-8567-334✔✔上海宝山江湾鸿玺售楼处电话☎：400-8567-334✔✔✔

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过去两年的二手房市场是非常动荡的，尤其是2023年二手房成交价剧烈下挫，让不少人丧失买房信心。

但在这样的环境中，建面约200㎡起的大户型却表现得极为坚挺，甚至成交均价抬高了不少。

数据来源网上房地产

所以，论稀缺性和性价比，江湾鸿玺总价1500万级的建面约200㎡豪装大4房，在中环沿线几乎就是独角兽般的存在。

对项目感兴趣的朋友

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上海中环旁+四轨环绕+咫尺五角场，

中环之上的宝藏置业地，质价比极高！

整个高境、淞南、五角场、新江湾等北中环之上的区域，都已断供许久。

今年终于迎来新房供应，但淞南新地块过会价格达到7万左右，而与杨浦、虹口近在咫尺的江湾鸿玺，未来售价仅在7字头，性价比不言而喻！

①中环旁少有的四轨环绕，地段能级超高！

项目周边四轨环绕，目前已有3号线、18号线通勤市区，未来更有19号线（在建）、20号线（在建），通达全城。

项目与3号线殷高西路站咫尺之遥，下楼就是地铁，4站直达虹口足球场！

项目与18号线殷高路站直线距离900米，这条轨交被誉为“换乘王”，1站直达财大，2站复旦，7站杨浦滨江，9站陆家嘴滨江……

18号线沿线云集大量高校、科研单位及科创企业，尤其五角场和杨浦滨江的科创产业正蓬勃向上。

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区位示意图，，仅供参考

②与五角场、大创智近在咫尺，近享发展红利。

江湾鸿玺位于宝山、虹口、杨浦三区的交界处，位置相当好，将三区发展红利收入囊中！

项目与五角场商业中心、大创智核心区、新江湾城相距不过3公里，一脚油门即可到达。

未来业主们不用走远，家门口就是高能级配套、科创产业、公园湿地等。

区位示意图，仅供参考

五角场是上海十大商业中心之一，与徐家汇、淮海中路、中山公园等齐名。

五角场小巨蛋提供超140万方的消费娱乐场域，汇聚上海合生汇、上海万达商业广场、百联又一城、悠迈生活广场、五角场NS2地块大型商业广场苏宁电器广场等诸多商业巨头。江湾鸿玺开发商预约热线：400-8567-334✔✔上海宝山江湾鸿玺售楼处电话☎：400-8567-334✔✔✔

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五角场实景图，仅供参考

根据杨浦区规划，大创智和杨浦滨江、环同济、大创谷一样，是杨浦重点发展的四大区域之一。

这里近些年落地了大量的科创产业，包括：

• 抖音、哔哩哔哩、叠纸等一批数字经济领军企业；丘成桐上海数学与交叉学科研究院等一批新型研发机构；
• 耐克、汉高等一批实体经济龙头企业；
• 科创型企业总部科技人文生态圈-上海科创源建成运营在即。

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尚浦领世效果图，仅供参考

③中环北抬箭在弦上，地段价值蝶变在即。

军工路快速路新建工程预计今年年内完工，意味中环北抬今年将迈出重要一步，而长江西路快速路已被列入2025年上海市重大工程清单，预计即将开工。江湾鸿玺开发商预约热线：400-8567-334✔✔上海宝山江湾鸿玺售楼处电话☎：400-8567-334✔✔✔

届时，项目周边不仅有逸仙路高架衔接中环、内环，还有多条快速路，这对于项目出行、板块发展，都大有裨益。

大创智科创产业、五角场商业中心将带来数以万计的高新高知高智人群，这些人对于衣食住行的需求会加速整个区域的发展。江湾鸿玺开发商预约热线：400-8567-334✔✔上海宝山江湾鸿玺售楼处电话☎：400-8567-334✔✔✔【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情vip服务）

而区域内产品力更高、位置更好的江湾鸿玺，真正做到了既有现在，又有未来，业主将一手掌握整个区域的二手房定价权。

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超豪华装标+层高3.15米+全明户型，

媲美上海市中心豪宅的产品力！

日前两会，住建部领导说过：中国房地产正在向改善型市场转变，建设“好房子”将是产业转型发展的新赛道。

随后，住建部发布国家标准《住宅项目规范》对住宅的层高、得房率、产品力、低密生态、超低能耗有了新标准，5月1日开始实施。

江湾鸿玺深度契合“好房子”标准，超豪华配置精装标准搭配建面约200㎡宽奢户型，打造匹配“好房子”标准的高品质作品。

①两梯两户、类一梯一户居住体验的大平层，私享独立电梯厅。

出电梯后的空间不仅可以作为私人入户玄关，让你告别空间共享，私密性拉满的同时还增加了隐形实用面积

加上入户后的玄关，足以把所有的喧嚣都留在外部。

②约3.15米的墅级层高！江湾鸿玺开发商预约热线：400-8567-334✔✔上海宝山江湾鸿玺售楼处电话☎：400-8567-334✔✔✔

常规高层层高为2.95米，而江湾鸿玺建面约200㎡产品的层高达到了约3.15米，堪比墅级的空间尺度！

③超豪华装修标准，比肩市中心顶豪！

项目高定奢标严选全球高端旗舰品牌，交付标准包括弗兰卡、唯宝、耶鲁、汉斯格雅、大金、玫瑰岛、博世、书香门地等国内外一线品牌，精致感和奢华感拉满。

这都是市面上10万/㎡+的豪宅用的。江湾鸿玺开发商预约热线：400-8567-334✔✔上海宝山江湾鸿玺售楼处电话☎：400-8567-334✔✔✔

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项目使用大金的中央空调及地暖、格力空气能全屋循环热水系统、滨特尔的中央净水系统。

精雕铝板装甲入户门，配备耶鲁智能门锁

玄关空间非常宽敞，配置有定制玄关柜，出入更具仪式感。

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样板间实景图

客餐厅区域，餐厅、电视背景墙面都是石材的，地面是瓷砖铺就，配置有定制餐边柜、弗兰卡的水槽和龙头等。

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样板间实景图

项目厨房使用方太的灶蒸烤一体机、吸油烟机三件套交付，更有弗兰卡的水槽、龙头，定制橱柜，诺贝尔的地面、墙面，石英石台面。江湾鸿玺开发商预约热线：400-8567-334✔✔上海宝山江湾鸿玺售楼处电话☎：400-8567-334✔✔✔【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情vip服务）

样板间实景图

2个博世的内嵌冰箱都是交付标准，一个放在厨房，一个放在客餐厅位置，方便分类储存的需求。

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样板间实景图

卧室墙面采用局部墙布+局部硬包，地面是书香门地实木复合地板铺就。

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卫生间甄选唯宝的台下盆、汉斯格雅的龙头+恒温花酒，玫瑰岛的淋浴房，科勒的智能一体马桶+浴缸+浴缸龙头等，生活质感肉眼可见。

更有众多人性化细节，包括加热毛巾架，淋浴屏，定制台盆柜+镜柜等，省去后期定制比价的烦恼。

卫生间地面是瓷砖铺就，台面都是石材的，做到整体美观和实用的结合。

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样板间实景图

另外，室内搭载罗格朗全屋智能系统，简化繁琐操作，拒绝科技污染，提供恰到好处的智慧家居解决方案。

④三开间朝南全明户型，室内通透明亮！

建面约200㎡4房2厅3卫户型，做到了三开间朝南+主卧豪华套房设计+南北通透，保证每个家庭成员都能有自己独立的居住空间，私密性拉满。

LDKB客餐厅一体化设计，约50㎡超大方正空间，尺度不凡的客厅搭配宽景阳台，将生活的奢度打开！

阳台、客厅、餐厅紧密相连无界连通，空间感、功能性拉满！

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主卧以豪华套间标准打造，配备独立步入式衣帽间以及双台盆，淋浴区/浴缸双沐浴方式，实用性与豪华兼备。

该户型是“一步到位”的大4房，无论是功能性还是尺度感，是上海改善置换金字塔塔尖的存在，未来纵享长久板块发展红利！

最后附上项目最新样板间视频：

小胖看房

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双精装大堂+高端物业，

“小而精”社区，只为32席顶豪量身定制！

江湾鸿玺由沪彭集团+宝鸿房产开发，是典型具有海派腔调的“小而精”的社区，品质更具确定性。

项目是17层的独栋楼宇，对标常德公寓、武康大楼等城市地标，以新海派风格打造上海精致生活范本。

项目效果图过程稿，仅供参考，以实际发布为准

项目地上+地下双精装大堂设计，为业主带来尊崇感、仪式感兼备的归家体验。

如果您是车行回家，这个“奢阔的地下车库”，能给您更加极致的仪式感。

极具艺术感的精装车库，星空顶+雪山银狐背景墙，打造一场视觉上的感官盛宴。

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项目效果图过程稿，仅供参考，以实际发布为准

如果您是步行归家，社区入户大堂完全对标5星级酒店。

约4.75米层高、约32㎡的精装大堂，配置雪山银狐背景墙，踏入大门就能感受到满满的尊崇感。

项目效果图过程稿，仅供参考，以实际发布为准江湾鸿玺开发商预约热线：400-8567-334✔✔上海宝山江湾鸿玺售楼处电话☎：400-8567-334✔✔✔

大堂内配置泛会所服务，底层意向配备咖啡厅、洗衣房、健身空间、美容服务等商服功能（配套商服意向业态，最终以实际为准），为业主提供更便捷精致的生活方式。

地下1层还有约100㎡的健身会所，无需出门，就能满足业主的健身需求。

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