怪事！20年前房产登记错误“替人”被查封，镇江市民维权遭遇“踢皮球”，一年多难讨说法

近日，镇江市市民张女士向本报反映称，自己于20年前在镇江市京口区购买的办公房，因为房产证与他人（奚先生）相互办错，导致奚先生房产被法院查封拍卖时，实际执行的是自己的房产。

目前开发商、物业、奚先生、镇江不动产交易中心都认可房产证办错，但房子仍在查封状态下，不仅无法办理更正登记，还牵扯了案外人张女士大量的时间精力。

张女士实际拥有的4层楼

直到房子被封

她才知道4层是302

7月8日，扬子晚报/紫牛新闻记者跟随张女士来到了她位于镇江市京口区桃花山庄18幢4楼的房产处。张女士告诉记者，自己的房产本上写的是402，多年以来自己一直认为没错，直到去年法院找上门来，才知道办错了，自己的4层的实际编号应该是302。

据悉，这幢楼的命名方式并根据楼层，而是楼层-1。在这幢楼中，一层是002、二层是102、三层是202、四层是302、五层是402……去年，五层的实际拥有人奚先生被法院列为被执行人，由于其和张女士相互办错了房产证，结果查封到了张女生的房子。张女士立即提出了执行异议，但被镇江经开区人民法院以“根据不动产登记证书以及本院现场调查结果来看，案外人所占用的桃花山庄18幢第4层系被执行人奚某与秦某共有的4层302室不动产，案外人就其占有使用的镇江市桃花山庄18幢第4层不动产不享有足以排除强制执行的权益，案外人要求停止对其占有使用的不动产执行的主张，无事实及法律依据，本院不予支持。”为由，驳回了张女士提出的执行异议。

5楼的奚先生已将房屋腾空

5楼的奚先生已将房屋腾空

现场，记者看见奚先生已经将5楼房产腾空。奚先生告诉记者，自己早就做好了被查封拍卖的准备，没想到事情会变得这么复杂。奚先生表示，自己和张女士的房产证确实相互办错了。据悉，该幢楼的2、3、5、6层均属于奚先生，4层属于张女士，由于该幢楼层命名混乱，因此奚先生拿到办错的房产证后没有发觉。

登记信息有误

但查封状态下无法更变

不动产交易中心的函

今年5月，镇江市不动产登记交易中心发函给镇江市经开区人民法院，函中称，“近日，奚先生和孙先生（张女士丈夫）向我中心申请更正登记，其认为各自名下的不动产登记信息有误，即桃花山庄18幢第4层302室权利人应当为孙先生和张女士，但错误登记为奚先生；桃花山庄18幢第5层402室权利人应当为奚松平，但错误记为孙先生和张女士。经查，上述情况所属，上述错误是因为开发企业错误交付登记材料所致。为纠正错误信息，我中心拟同意办理更正登记。”但是，由于该房产已在查封状态下，镇江市不动产登记交易中心无法办理更正登记。

对此，不动产中心建议经开区法院先解封，待更正登记后，再查封。

记者向镇江市不动产登记交易中心了解情况，对方回复称，“相关事项我们已经在与经开区人民法院协调中，近期会有结果。”

记者同时向经开区人民法院了解情况，对方则表示，“这个不对外报道”。

多方商讨无结果

都指望对方“认错”

不过，7月8日下午，经开区人民法院工作人员召集镇江市不动产登记交易中心、张红、孙先生、奚先生进行调解商讨。现场，经开区人民法院工作人员以“未得允许”为由，拒绝记者旁听。

多方商讨中，法院工作人员以“未得允许”为由拒绝记者旁听

法院驳回张女士诉求

张女士提出执行异议，被法院驳回

调解商讨结束后，记者从张女士、孙先生、奚先生处共同了解到，法院工作人员要求不动产交易中心出具“承认办错证”的正式文件；不动产交易中心工作人员称已发函，不便再提供正式文件。之后，法院工作人员又提出要不动产交易中心进行“带封变更”，即在已查封的情况下进行登记信息变更，不动产交易中心工作人员表示“带封变更”需要法院给文件，但法院工作人员表示不提供。

双方工作人员均表示，此事需要上报领导后再协调。

张女士告诉记者，这个事情已经困扰自己一年多了，事实已经很清楚，自己作为案外人，本不应该牵扯到这个案件中。目前开发商、物业、奚先生、不动产中心都认可自己和奚先生的房产证办错了，但是大家都在“踢皮球”，法院不肯承认自己封错了，不动产交易中心不肯承认自己办错了，最终受伤的只是自己这个普通老百姓。“法院还让我事后去起诉房地产交易中心和开发商，我一个案外人，哪有那么多工夫？他们只想着自己的一块，就是不为我这个老百姓着想。”

扬子晚报/紫牛新闻记者 万凌云 姜天圣

校对 陶善工