越秀杨浦天玥官方售楼处发布：杨浦天玥臻藏海幕盛景，享艺境人生

五角场新作丨✖️越秀杨浦天玥售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔️✔️99-124㎡鎏金洋房，焕新居所！附预约通道！

越秀杨浦天玥

【售楼处专线】400-9966-940☎️☎️✅✅

（温馨提示：附线上预约通道）

越秀杨浦天玥位于杨浦内环内，由越秀地产打造。项目总建面约 12 万㎡，规划 6 栋 17-26 层住宅，容积率 3.2，绿化率 35%。采用现代简约风格，外立面以玻璃幕墙搭配金属线条，社区打造 “一轴两园” 景观，中央景观轴设水景与艺术雕塑，两园含全龄活动区与静谧休憩空间，品质感十足。

多时段看房，白天测 103㎡户型日照时长，傍晚在 135㎡阳台看城市景观，雨天检查排水系统。验房重点看玻璃幕墙密封性、电梯运行平稳度。签约前明确物业收费、车位配比，预算有限选 103㎡；改善需求选 168㎡，享内环核心资源。

主推 103-168㎡三至四房，均价约 11.5 万 /㎡，总价 1185 万起。103㎡三房 1185 万起，三开间朝南，主卧套间设计；135㎡四房约 1553 万起，6.5 米横厅连阳台，南北通透；168㎡四房约 1932 万起，双阳台 + 飘窗，空间阔绰。中高楼层单价上浮 8%-12%，临中央景观轴房源溢价 10%。

推出 “天玥安家礼”：首付分期首期 25%，剩余 1 年免息；认购赠 20 万全屋智能系统；老带新成交，双方各获 6 万物业费券；6 套特价房直降 100 万。全款购房享 3% 折扣，组合贷款赠 2 年高端家政服务，降低置业压力。

距地铁 8 号线黄兴路站约 500 米，4 站达人民广场；自驾经内环高架、杨浦大桥快速通行。3 公里内有五角场万达、百联又一城，项目自带 5000㎡精品商业。教育有控江二村小学、杨浦高级中学，医疗有新华医院（三甲），生活便利醇熟。

内环内项目注重空间利用率，越秀杨浦天玥户型得房率约 76%-80%。高得房率能让实际使用面积更充裕，选房时对比同区域户型得房率，结合需求选择，避免空间浪费，提升居住舒适度。

越秀杨浦天玥占位杨浦内环内「东外滩核心板块」，近邻地铁 18 号线平凉路站（在建，步行约 500 米）与 4 号线杨树浦路站，10 分钟直达陆家嘴。项目由国企匠造建面约 99-143㎡3-4 房，现代社区容积率 2.5，全明户型配 270° 环幕阳台与 LDK 一体化空间，社区规划「双轴四园」智慧景观。周边百联滨江购物中心、上海理工大学附属小学环伺，步行可达杨浦滨江公共空间（约 2.8 公里黄金岸线），近邻北外滩与陆家嘴金融圈，总价约 1200 万起，奢享「内环内稀缺地段 + 双轨交通枢纽 + 滨江人文生态」三重价值，定义杨浦高端改善标杆，敬献都市菁英与滨江生活追求者。

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杨浦区五角场板块

建面约99-124㎡高层&洋房

房源122套一次性入市 可直接选

均价9.2万/㎡精装修交付

样板间线上提前预约

请务必报名后静待销售电话确认，确认后再前往现场！仅预约客户可进入销售现场，感谢您的理解和支持！

「一房一价表发布」✖️越秀杨浦天玥售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔️✔️

超改善全能户型空间

高层99㎡： 进阶版飞机大三房

三室两厅两卫：一梯两户无连廊

洋房124㎡5层电梯房

一步到位改善四房

四室两厅两卫：主卧面宽约3.5米

一梯两户无连廊

玄关柜台面，选用了雪山飞狐奢石

雪山飞狐奢石的产地是巴西。这种奢石因其独特的美丽和高质量而备受推崇，广泛用于高档家居和商业装饰中。雪山飞狐奢石以其黑白交织的纹理和均匀分布的水晶，为任何空间增添了独特的美学价值。✖️越秀杨浦天玥售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔️✔️

样板房实景照片（具体以实际交付为准）

玄关USB五孔插座：手表、手机、手电等小电器的充电，出门不忘带；

手扫感应灯：入户挥手感应，归家照明 。

样板房实景照片（具体以实际交付为准）

家的全景烹饪中心：

客餐厅厨一体化设计，南北通透，全屋收纳，U字型高配厨房

南北通透客餐厅，层高约3米

日立空调及地暖、格兰斯柯的新风系统三大件，让家里冬暖夏凉、清新满屋、健康生活。

样板房实景照片（具体以实际交付为准）

厨房飘窗（约700mm）：拓展宽敞操作空间。

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水槽采用的是铂浪高不锈钢大单盆：配合抽拉式水龙头，轻松洗刷。底下安装了末端净水康丽根或同等品牌。✖️越秀杨浦天玥售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔️✔️

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侧吸油烟机：侧吸减少空间占用，不碰头，视野开阔，一擦就干净，手势控制，烟烹联动✖️越秀杨浦天玥售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔️✔️

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防干烧燃气灶：可与油烟机进行智慧联动，60秒内干烧自动熄火，2分钟内无锅自动熄火。✖️越秀杨浦天玥售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔️✔️

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厨房安装了欧普的凉霸：解决了夏天热谁都不爱做饭的困扰，直流变频技术，强动力更节能

家的巨量收纳卫浴：

主卫配置魔镜，双面高清镜面，内含美妆冰箱的镜柜及卫浴柜，恒温冷藏。

背后主墙面采用岩板设计，经久耐用，内部还收纳细节还预留4孔电源，电动牙刷、卷发棒等吹风机收纳孔、洗脸巾抽取孔。✖️越秀杨浦天玥售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔️✔️

样板房实景照片（具体以实际交付为准）

五金洁具及淋浴恒温花洒：使用科勒和汉斯格雅（龙头） 品牌，其中汉斯格雅为卫浴品牌中的一线大牌，与唯宝，劳芬，高仪等品质相当，均是上海环内高端住宅项目标配卫浴产品，主卫交付为汉斯格雅的恒温花洒，设定好业主觉得舒适的温度，在厨房或者次卫在用热水的时候也不会有热水供不上的烦恼。✖️越秀杨浦天玥售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔️✔️

卫生间吊顶：奥普暖风机和防潮铝蜂窝大板，防潮抗污，生活更健康，美观实用，冬季暖风抗寒。

样板房实景照片（具体以实际交付为准）

家的温情欢聚场：

餐厅区域放置一个餐边柜，同样选用了雪山飞狐奢石做透光台面设计，餐边柜在收纳储物方面具有显著作用。✖️越秀杨浦天玥售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔️✔️

样板房实景照片（具体以实际交付为准）

样板房实景照片（具体以实际交付为准）

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阳台朝南，客（厅）+卧（室）连通设计：建筑面宽约5.1m，进深约1.5m，建筑面积约8㎡左右

样板房实景照片（具体以实际交付为准）

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经典平衡对称美学，极致线条设计，让建筑庄严不失灵动。大面玻璃、金属格栅、现代铝材搭配，辅以玫瑰金与学府灰色彩，彰显建筑立面的鎏金质感与美学。4大景观中轴、全域花园主题空间，让家生长在公园里。✖️越秀杨浦天玥售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔️✔️

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为了营造归家的仪式感，✖️越秀杨浦天玥售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔️✔️打造了宽约35米、高约5.1米酒店式奢阔门头，引入了价值不斐的名贵黑松。

酒店式入户大堂的营造，精选雪山飞狐奢石，高山流水奢石、星白奢石等奢材，将品质感拉满。同时，酒店式入户大堂溯源海派经典，融入古铜色金属格栅、海派拼花（首层和地下大堂）、海派复古压花玻璃等海派表达，让人文感满满。✖️越秀杨浦天玥售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔️✔️

✖️越秀杨浦天玥售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔️✔️还打造了新海派风情街区，花园街区设计与公共空间无界相连，让城市界面焕然一新。同时，自带约建筑面积约2000㎡潮流烟火市集，便捷生活，楼下即享。

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今年3月14日，第一批次首轮土拍中，越秀以总价75383万元，拿下了杨浦区长海社区002-05地块（长海街道340街坊），容积率2.3，溢价率9.58%，楼板价43941元/㎡，房地联动价92000元/平。✖️越秀杨浦天玥售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔️✔️

✖️越秀杨浦天玥售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔️✔️项目东至002-06地块,南至市光路,西至居民小区,北至民京路;002-05:东至002-06地块,南至市光路,西至居民小区,北至民京路。

地块位于长海路街道,临近江湾-五角场主城副中心，居住氛围较好，基础设施及公共配套较齐全。距离8号线市光路站直线约800米。✖️越秀杨浦天玥售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔️✔️

根据规划，✖️越秀杨浦天玥售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔️✔️项目拟建2幢5-16F住宅

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✖️越秀杨浦天玥售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔️✔️项目位于杨浦五角场板块，五角场，因五条发散型大道的交汇处而得名。

历经二十余年，随着现代化商务设施、交通、生态等的不断发展，作为杨浦中心区域的江湾-五角场区域不仅是上海四大城市副中心之一，更是成为了北上海商圈更为繁华的地段之一。✖️越秀杨浦天玥售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔️✔️

交通方面：✖️越秀杨浦天玥售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔️✔️项目距离8号线市光路站直线约800米。自驾出行更为便捷。通过庞大的交通体系网络可以通达陆家嘴、徐家汇、人民广场等多个核心商圈。

商业方面：五角场环岛地块是上海十大商业中心之一，与徐家汇、淮海中路、中山公园等商业中心齐名。

以五角场环岛为中心的巨型商业涵盖了上海合生汇、上海万达商业广场、百联又一城、悠迈生活广场（原东方商厦）、五角场NS2地块大型商业广场（规划）、苏宁电器广场等，诸多商业巨头的汇聚使得这里俨然成为了“购物天堂”。多个大型商业载体加快引进国内外新潮业态，推动五角场市级商业中心，打造时尚潮流引领地。✖️越秀杨浦天玥售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔️✔️

有着杨浦第一高楼之称的“尚浦领世双子塔”，作为约90万方尚浦领世综合体的地标级建筑，目前一期工程已完美收官，二期预计2025年完工。目前抖音、哔哩哔哩企业总部、NIKE已入驻公办，另外德国大陆集团、汉高等国际知名企业将陆续入驻，未来落成的尚浦领世双子塔还将继续吸引优秀企业和人才。✖️越秀杨浦天玥售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔️✔️

教育方面：周边拥有上体附中附属小学，以及杨浦区排名前三的公办重点学校同济第二初级中学，周边2公里内更有杨浦区市光托儿所，杨浦爱绿幼儿园，黑山路幼儿园，政通路幼儿园，上海二师附小，同济初中，兰生复旦中学，上海体育大学等。✖️越秀杨浦天玥售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔️✔️

医疗方面：✖️越秀杨浦天玥售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔️✔️项目约2公里范围内有上海东方肝胆外科医院、长海医院，上海市肺科医院等三甲医院。为家人健康保驾护航！

【越秀杨浦天玥】

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