一线房价也扛不住了！从傲娇到低头，业主心态崩了

现在二手房业主们最关心的是每个月的房价数据，希望房价能够止跌回升。而中指研究院刚发布数据，却让二手房业主们感到失望。6月份百城二手房价格环比全部下跌，100个城市全部下跌。环比跌0.75%，同比跌7.26%。特别是一线城市，5月份跌了0.36%，6月份直接跌到0.56%。而其他城市跌幅更大，6月二线城市环比下跌0.81%，三四线城市下跌0.76%。

可能很多人觉得奇怪，百城二手房价不就是环比跌了0.75%，也没必要感到紧张。但是，如果每个月都跌0.75%，一年下来房价的9%的市值给跌掉了。而现在购房者的首付只有15%，用不了二年的时间，首付款都给跌没了。这等于拿首付款当纸钱在烧啊！

更让二手房业主们担心的是，一线城市房价的跌幅正在逐步扩大，他们寄希望一线城市的房价能“守得住”，现在已经化为泡影。为此，不少专家们建议，所有一线城市都应该全面放开限购政策。不过，也有业主表示担忧：万一北上广深等一线城市在全面放开限购政策之后，房价继续下跌又该怎么办？届时，大家对楼市的最后一点信心都会失去。

事实上，房地产救市政策只能让短期内房地产市场出现回暖，而并不能改变当前楼市的大趋势。像去年全国多数城市放开限购政策，以及上海、深圳等一线城市在非核心区域放开限购政策时，楼市的成交量确实出现反弹，但又很快恢复到原来调整的趋势之中。此外，去年底，税务部门减免了购房者的契税和增值税，结果楼市也出现了几天的好转。但不久之后，又开始继续步入下跌的通道之中。

而导致这次一线城市房价跌幅逐步扩大的原因有三个：第一，一线城市的二手房挂牌量出现激增。北京二手房挂突破了15万套，上海突破了20万套，深圳、广州的二手房挂牌量也没有好到哪里去。二手房挂牌量的激增，既意味着炒房客们不再看好未来房价，也说明了房价下行的压力越来越大。就好比，菜市场来了20个买菜的，而大小摊位却有30个，不想降价都不行。

现在一线城市的二手房市场，都已经开始了“割肉大赛”，就是比谁跑得快。上海静安区有个小区业主郑斌，去年10月挂牌680万出售。死活不肯降价，觉得在上海核心地段的房子不愁卖。结果今年3月降到660万，5月降到640万。而在今年6月初准备以620万的价格挂牌出售。结果挂了一个月不仅没有把房子卖出去，甚至中介带客户来看房的次数也越来越少。

后来，郑斌发现楼上业主以580万的价格在挂牌出售。所以，中介带着顾客去他那里看房了。为此，中介告诉郑斌，在他们小区的业主群里，已经不是讨论房价还能涨多少，而是在比“谁的价格挂牌更低”。如果想房子快速成交，就必须低于市场价10%-15%割肉甩卖才有可能。

第二，人们对楼市的预期产生变化。由于一线城市的房价已经连跌3年，现在很多看房者，都持有房价越跌越不敢买的心态。北京小伙子杨亮告诉我，他看房大半年，从三环看到七环，结果是越看越不敢买。上个月看的500万的房子，这个月降到了480万。他就在想，万一再过几个月降到450万，或更低呢？现在房地产市场已经进入到一个恶性循环中：房价越跌越没人买，越没人买，业主越要降价。

第三，一线城市居民已经支撑不了高房价。现在一线城市的房价与收入之比高达40，远远脱离了当地居民购买力。所以，未来逐步回归到合理的价格区间乃是大趋势。而在此期间，房东遭遇大砍价也就在所难免。

广州某小区房东潘亮想把一套200万的二手房挂牌出售，结果买家直接砍价到140万，最后潘亮也只能无奈接受这个价格。买家之所以要大砍价，主要还是房价太高，很多买家无法接受，房东只能被迫接受大幅砍价，房子才有可能获得快速成交。

现如今，一线城市的房价也杠不住了，房东已经从之前的傲娇到低头承认现实。而从一线城市的二手房挂牌量持续攀升的情况看，业主的心态已经崩了。实际上，对于一线城市的二手房业主来说，如果不赶紧卖房，以后可能房子更加卖不出去。如果现在选择低于市场价10%-15%抛售，还是有可能快速成交，这也并不算为时太晚。