广东
“全岛的希望”，最近好像有点眉目了？近日，有市民在领导留言板询问南沙横沥岛TOD规划进度，官方给出的回复是：我区相关部门正在多方对接具有品牌号召力和丰富运营经验的商业企业，沟通合作意向。这个一拖再拖的TOD项目，真的要来了吗？
该市民在领导留言板上，不仅抛出疑问，同时还提出了比较专业的建议。他认为南沙应该协同企业联合打造该Tod，结合最新的免税政策协同南沙客运港做一些相关的文旅商业，将覆盖面从南沙铺开到外区。
官方则回复目前正积极推进该项目，已经在对接商业企业了。说实话，南沙横沥岛TOD的建设刻不容缓了。有数据预测，至2025年横沥岛有常驻及职住人口约4万人，而官方规划显示，光是横沥岛尖，发展规划人口已经达9.1万。目前，横沥岛上又有大大小小超过10个楼盘，当中过半已经交付，但此前岛上描绘的蓝图，兑现极度缓慢。比如此前闹得沸沸扬扬的学校，伤了不少业主的心（回顾）；还有就是商业配套的问题，目前岛上就只有一些小区街铺，别说到商场吃饭了，叫个外卖都难。
虽说目前岛上的医院、地铁都是现成的，但人口的加速流入对岛上基础设施提出更高的要求，不是简单一条通往市区的地铁就能满足了。
其实南沙自己也很着急。
今年5月南沙召开了南沙2025年土地推介会，透露横沥站TOD商住地块将于下半年重点推出。
虽然这已经是第N次重点推介该地块了，但偶尔拿出来遛一遛，总比被彻底遗忘好。
而且横沥站TOD商住地块之前的确吸引过不少开发商的。
据公众号@活在南沙消息，早在2021年就有粉丝向他们爆料，华润对横沥站商业地块做过市场调研，内容方向清晰明确，将按照车站上盖商业综合体＋公寓的开发模式。
2024年12月，华润与南沙区政府签署战略合作框架协议，双方将围绕大消费、综合能源、城市建设运营、大健康、产业金融、科技及新兴产业六大业务领域建立合作关系。
但不知道出于什么原因，华润目前在荔湾白鹅潭、番禺长隆都已落地万象商业，但横沥岛这边却没了动静。
现在已经是2025下半年了，乐居君希望横沥站TOD商住地块真的能如期出让。
从地理位置来看，这宗地是一顶一的好。它就在地铁18号线横沥站上盖，实际分为横沥地铁站上盖地块、横沥地铁站上盖南侧地块。
其中横沥地铁站上盖地块占地面积为51360㎡，容积率4.6-8.0；南侧地块占地面积为15226㎡，容积率2.0，总建筑面积30452㎡，其中商住占比约为3:7左右。
明显能看出这里是整个横沥岛重点发展的位置，如果地块能成功出让，对旁边的几个楼盘也是极大的利好，大概率下个楼就能满足吃喝玩乐需求了。
根据规划，地块将建超五星酒店、总部办公、超甲级写字楼、TOD购物中心、特色观光+餐饮、商务办公配套及会议多功能的空间等等。
项目原定于2031-2035年入市，运营方自持商业体量约12万㎡。
最后项目地块被谁拿下，由谁打造，不出意外的话，今年内能见分晓了。
此前流出的项目规划图
最后，我们不妨再期待下南沙即将出让的地块。
2025年南沙土地推介会上，11宗涉宅用地集中亮相，其中庆盛枢纽区块5宗、明珠湾起步区5宗、南沙枢纽1宗。
规划指标仅供参考，以最终出具规划设计条件为准
不得不说，南沙这次真的铆足了劲，11宗涉宅用地都位于南沙比较好的地段。
除了上面提到的横沥TOD地块，东涌镇庆盛枢纽区块港式社区中部西区地块和明珠湾区灵山岛西地块位置也不错，主打优质教育资源。
前者西南侧即为民心港人子弟学校，后者与广州实验教育集团湾区实验学校（九年制区属公办学校）仅一路之隔。
明珠湾区灵山岛西地块航拍图
东涌镇庆盛枢纽区块港式社区北部地块涵盖产业园、商业、住宅等多元业态，未来将深度推进产城融合发展。
东涌镇庆盛枢纽区块港式社区北部地块航拍图
而珠江街明珠湾大桥东南侧地块和横沥岛凤凰三桥东侧地块，则具备优质景观资源。
前者紧邻蕉门水道，且容积率仅1.2，属于较为稀缺的海景低密宅地；后者一线临江，直面下横沥水道，南向瞰江无遮挡。
珠江街明珠湾大桥东南侧地块航拍图
在多宗优质地块加持下，希望下半年南沙能“逆天改命”。
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