河南
身边的事儿
几年前，原告刘某与某置业公司签订了商品房买卖合同（预售）。合同签订后，原告刘某支付了20万元首付款，并办理了银行按揭贷款手续，每月按时偿还贷款本息，累计已还40万余元。
然而，交房日期已过，原告刘某左等右盼，却迟迟未收到交房通知。逾期交房天数不断增加，远远超过了合同约定的90天期限。无奈之下，原告刘某一纸诉状将某置业公司诉至通许县法院，要求某置业公司解除商品房买卖合同，退回购房款，并支付利息补偿。
法院经调查发现，在施工过程中，因特殊原因导致工地多次停工，打乱了所有计划，将这些不可抗力因素导致的停工时间一一扣除后，被告某置业公司实际上并未真正逾期交房，完全符合补充协议的免责条款。
案涉房屋所在楼栋已通过第三方检测公司的质量、消防检测，符合交付条件，小区部分业主也已顺利收房入住。被告某置业公司的违约行为情节轻微，未构成根本违约，不影响购房人实现购房合同目的。基于诚实信用原则与鼓励交易原则，双方当事人应当继续履行合同。
最终，法院依法驳回了刘某的诉讼请求。刘某对一审判决不服，上诉至开封市中级法院。开封市中级法院维持原判。
法官提醒
购房合同是双方当事人真实意愿的体现，如不违反法律法规，自签订起便具有法律效力。双方当事人签订的补充协议同样对彼此具有约束力，若遭遇行政机关环境治理、重大活动施工限制或突发性公共事件导致施工停滞，造成工期和交付延误，开发商无须担责。
签订购房合同不仅是一次交易，更是对未来的郑重约定。在商品房买卖中，遇到逾期交房时，购房者切勿盲目主张解除合同。一方面，要仔细研读合同条款，特别是补充协议中的免责事由，如不可抗力、政策调整等特殊情形，这些可能影响违约判定；另一方面，需明确开发商违约程度，只有当违约行为达到根本违约、严重影响合同目的实现时，法院才支持解除合同。（河南法治报记者 张东 实习生 李梦华）
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
