深度测评：产品一流但位置尴尬，值得入手吗

"酒香也怕巷子深"，明明产品不错，但总是被大家忽略。这个小区真是让我又爱又恨。它就是——朝青银谷美泉

先说说银谷美泉的"硬实力"

银谷美泉建成于2010年，这个时间点还是很不错的，既避开了早期的粗制滥造，又赶上了开发商还比较用心做产品的年代。整个小区是7-9层的洋房，容积率只有2.0，这个密度在朝青算是相当不错了。

你想想，一梯两户，人车分流，小区里还有水系、亭台楼阁，这配置在现在的新盘里都不多见了。开发商银谷集团虽然不算顶流，但这个项目确实用了心。8栋楼分布在小区两侧，中间是园林，布局很规整，住起来舒适度还是可以的。

户型方面，银谷美泉的选择还挺丰富。从95平的一居到160平的三居都有，而且基本都是南北通透。特别是那个159平的三居，三面朝南，采光绝对没话说。得房率也很实在，三居能达到85%-89%

但是，问题来了

说完优点，咱们得聊聊银谷美泉的"痛点"。最大的问题就是地段，真的是有点"生不逢地"。

朝青板块的精华都集中在青年路地铁站附近，朝阳大悦城、地铁、商业配套都在那一片。而银谷美泉呢？距离这些配套都有点远，不管是到青年路站还是朝阳站，都得折腾一下。

更尴尬的是，小区北边是个汽车城，周边的城市界面确实不太好看。你说这开发商也是的，明明产品做得不错，偏偏选了这么个位置，真是让人哭笑不得。

房价表现如何？

可能有人会问，地段不好的小区，房价是不是很惨？其实还真不是。银谷美泉这几年的价格表现还可以，跟润枫水尚的价格差不多，比华纺易城和罗马嘉园还要高一些。

为什么能卖到这个价？主要还是产品力在那摆着。虽然地段有劣势，但品质确实不错，加上得房率高，综合性价比还是有的。不过成交量确实不大，毕竟户型偏大，总价门槛在那，选择的人相对有限。

建议

说了这么多，银谷美泉到底适合什么人呢？

如果你是那种对居住品质有要求，平时主要开车出行，对地铁依赖不大的改善客户，银谷美泉其实是个不错的选择。小区环境确实没得说，户型实用，价格相比同品质的小区也不算贵。

但如果你是刚需客户，或者对交通便利性要求很高，那银谷美泉可能就不太适合了。毕竟地段的短板摆在那，日常通勤确实会麻烦一些。

还有就是，如果你看中的是升值潜力，我觉得银谷美泉的表现可能会比较平稳，不会有特别大的惊喜，但也不至于太差。毕竟产品摆在那，总有人认可它的价值。

银谷美泉就是这样一个"有个性"的小区，优点很明显，缺点也很突出。在朝青这个竞争激烈的板块里，它确实有点"曲高和寡"的意思。

如果你正在考虑这个小区，我建议你一定要实地去看看，感受一下周边的环境，想想自己的实际需求。毕竟买房这事，适合自己的才是最好的，不是吗？

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