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珠实・西关都荟：西关底蕴与现代生活的完美融合

项目简介

珠实・西关都荟，承载着荔湾深厚的历史文化底蕴，扎根于广府文化发源地西关。这里千年以来一直是广府文化的核心区域，百年间更是广州面向世界的窗口，从沙面到白天鹅宾馆，再到如今的永庆坊，无不彰显着西关独特的魅力。2022 年 7 月，珠实以超 3.3 万 / 平的楼面价拿下这宗西关靓地，打造稀缺的全新改善项目。尽管荔湾区近年土地供应增加，但西关片区新盘依旧稀少，珠实・西关都荟凭借其无可替代的土地价值、深厚的人文底蕴以及完善的配套，成为西关的一颗璀璨明珠。

基本信息

• 占地面积：15000㎡
• 建筑面积：53000㎡
• 绿化率：30%
• 规划户数：370 户
• 开发商：珠江实业
• 项目规划：1 栋 17 层商业楼、1 所 3 层幼儿园、2 栋 32 层住宅
• 交楼时间：2026 年 4 月 30 号
• 梯户比：2 梯 6 户

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高拓户型

• 建面约 89 平户型：做到四房设计，在有限的面积内实现空间的高效利用，满足改善型家庭对多房间的需求。N + 1 房设计增加了空间的灵活性，可根据家庭需求改造成书房、儿童房或健身房等。100% 的使用率让每一寸空间都得到充分利用，没有浪费，提升居住的性价比。

• 建面约 121 平户型：同样是四房起步，空间更为宽敞舒适。户型布局合理，动静分区明确，保证家庭成员的休息与活动互不干扰。多出来的一房可打造为多功能空间，满足家庭多样化生活场景，如家庭影院、工作室等。全屋品牌精装交标，配备洗碗机、全屋中央空调、智能家电系统等，提升居住品质。

• 建面约 142 平户型：四房或五房设计，进一步拓展了居住空间。大尺度的客厅和卧室，让居住体验更加奢华。N + 1 房的灵动设计，可根据家庭结构变化灵活调整空间用途。不仅如此，该户型还加配了珠实的 7 大品质人居系统，从隔音隔热的门窗系统到前端净水器，再到卧室安防系统，全方位保障居住的舒适性与安全性。

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配套详情

交通

• 地铁：全市重点项目中山八站 TOD 与项目直线距离仅约 500 米，汇聚 5 号线与 11 号线。5 号线作为广州东西交通大动脉，串联起西关、淘金、珠江新城、金融城等重要经济区域；11 号线（已开通）是广州首条环线，连接越秀、荔湾、天河等五区，沿线有白鹅潭、琶洲等经济中心以及江南西、广州塔等成熟高端商业区域，使居民可便捷通达城市各处。

• 公交：34 条公交线路汇聚于中山八交通枢纽，形成公交、地铁、商业于一体的西部 “巨无霸”，实现 0 换乘直达广州六大 CBD，为居民提供多样化的公共交通出行选择。

• 自驾：通过内环 A、B 线，无缝衔接中山路、东风路、环市路等城市主干道。在不堵车情况下，20 - 40 分钟内可通达白鹅潭、广船、珠城、白云新城、金融城、广州南、老黄埔等重点板块，自驾出行十分便捷。

教育

• 幼儿园：项目自身配套幼儿园，为孩子提供优质的启蒙教育，方便家长接送。
• 中小学：目前小学可读华侨小学翠园校区，中学需派位。在 2023 年荔湾区小升初学校分组中有广雅中学、广州市第一中学、广州市第四中学等省级名校，教育资源丰富，即使摇号也能保证一定的教育质量。

商业

项目周边商业氛围浓厚，中山八、北京路、永庆坊等商圈景点环绕，圣地新天地购物广场、领展广场等大型商业林立，吃喝玩乐一应俱全，满足居民多样化的消费和休闲需求，享受便捷的都市生活。

休闲

• 内部园林：园林由 GVL 怡境国际打造，该团队曾负责白天鹅宾馆景观设计，对荔湾岭南文化理解深刻。园林运用大量绿植和流水点缀，还原岭南园林精髓，为居民营造出宁静、优雅的居住环境。同时，在架空层设置四大主题泛会所空间，融入休闲、会客、娱乐等服务设施，丰富居民的休闲生活。
• 外部景观：项目南面距离荔湾湖公园约 700 米，适合老人和小孩散步休闲。与荔湾湖公园以及珠江直线距离约 400 米，南瞰可见荔湾湖公园万顷碧波，西南方向可眺望珠江江景，欣赏广州标志性景观。

医疗

虽然文中未详细提及医疗配套，但考虑到项目位于荔湾区核心区域，周边大概率分布着众多医疗机构，包括综合医院、专科医院、社区卫生服务中心等，为居民的健康提供有力保障，方便居民日常就医和应对突发健康状况。

项目总结

珠实・西关都荟以其在西关的核心地段、便捷的交通、丰富的教育资源、繁华的商业配套、宜人的休闲环境以及高品质的户型设计，成为荔湾区乃至广州市房产市场中的优质改善型项目。其 100% 纯四房起步、100% 使用率户型以及 100% N + 1 房设计，精准定位改善型住户，提高社区圈层纯度。对于追求高品质生活、钟情于西关文化底蕴、注重教育资源和居住舒适度的购房者来说，珠实・西关都荟无疑是理想之选，有望成为西关区域居住品质的新标杆。

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