2025上半年房企销售分化加剧 热点城市保持韧性

近期，上市房企陆续披露6月单月及上半年销售数据，销售出现进一步分化。从各地官方披露的上半年销售数据看，以一线城市和部分新一线城市为代表的部分热点地区保持一定的成交活跃度。

销售数据陆续披露

保利发展对外披露的2025年6月份销售情况简报显示，2025年6月，公司实现签约面积152.33万平方米，签约金额290.11亿元。2025年1-6月，公司实现签约面积713.54万平方米，签约金额1451.71亿元。

此外，保利发展还对外披露关于公司获得房地产项目的公告，公司新增加房地产项目5个，分别为上海市杨浦区平凉街道64街坊地块、上海市闵行区都庄路西侧地块、石家庄市桥西区维明南大街东侧地块、青岛市市北区黑龙江南路西侧地块和三亚市海棠区灯潭路北侧地块，需支付价款合计约为86.12亿元。

碧桂园6月单月实现权益销售额28.1亿元，权益销售面积35万平方米。1月至6月，碧桂园实现销售额167.5亿元；权益销售面积204.9万平方米。

正荣地产近日公告，6月份，集团连同合营、联营公司累计合约销售金额约4.02亿元，销售建筑面积约2.34万平方米，平均售价约每平方米1.72万元。截至2025年6月底的六个月内，累计合约销售金额约23.65亿元，销售建筑面积约14.26万平方米，合约平均售价约1.66万元/平方米。

此外，近期部分公司在接受机构调研时提到了未来的发展计划。

华联控股近日披露的投资者关系活动记录表显示，公司目前的经营战略为“地产保稳定，转型促发展”，除“御品峦山”“华联南山A区”两个地产项目外，公司拟不再新增其他土地储备或房地产开发项目。为解决公司可持续发展问题，公司正在大力推进产业转型发展战略。

热点地区保持一定活跃度

从各地官方披露的上半年销售数据看，以一线城市和新一线城市为代表的部分热点地区保持一定的成交活跃度。

以深圳地区为例，据深圳市房地产中介协会统计，2025年6月，深圳市二手房录得5546套，环比下降3.2%，同比增长4.5%，仍超5000套荣枯线。

深圳市房地产中介协会认为，2025年上半年二手房月均录得量达5851套，市场在政策支持、市场需求释放等多重因素推动下保持了活跃态势。

展望后市，深圳贝壳研究院预计，下半年深圳楼市政策将保持宽松，叠加“金九银十”传统销售旺季及年底冲刺节点的双重驱动，市场成交活跃度有望较上半年提升。

58安居客研究院院长张波分析认为，2025年上半年，房地产市场在政策引导、需求调整与行业转型中不断稳中向好，市场在分化中寻新机，在深度调整中发展新模式。从新房、二手房、租赁等维度看，市场正经历从“增量下行”到“品质提升”的深度调整，各环节相互作用，共同推动行业整体止跌回稳。一线城市核心地段高端项目将继续支撑均价上行，新一线、二线城市随着“好房子”项目供应增加，产品品质提升，价格有望企稳回升，但刚需盘占比高的区域仍存在价格竞争压力；三、四线城市或维持“以价换量”策略，通过降价促销去库存。产品上，改善型需求将持续主导市场。

稳楼市政策持续出台

以西安、青岛为代表的部分热点地区近期出台了一系列楼市利好政策。其中，青岛市扩大公积金支付购房首付款政策支持范围；西安市加大住房公积金支持力度，促进一二手房市场联动发展。

此外，北京市住建委网站7月3日消息，为更好维护消费者权益，进一步规范北京市住房租赁市场秩序，促进住房租赁市场平稳、有序、高质量发展，北京市住房城乡建设委会同北京市市场监管局等有关部门研究起草了《关于规范个人开展住房转租活动的通知(征求意见稿)》，现向社会公开征求意见。其中提到，个人转租10套(间)及以上将纳入行业监管。个人在北京市转租非同一套(间)住房达到10套(间)及以上的，应当依法办理市场主体登记，并向住建(房管)部门备案。同时细化了具体的转租套(间)数计算认定标准及从事住宿、民宿等经营活动的例外情形。

在张波看来，2025年是房地产深度调整的“过渡期”，市场在分化中寻找新平衡，在调整中孕育新动能。改善需求释放、品质价值回归、城市差异发展是调整中的直接体现。房贷利率仍有下调空间，部分城市或进一步放宽限购、限贷政策，加大对多孩家庭、新市民等群体的购房支持力度。