入不敷出！核心区标杆小区竟被爆物业欲主动“走人”...

在南京，众所周知物业一直都是香饽饽，“唐僧肉”！不到万不得已，多数小区物业根本舍不得撤出，尤其是一些户数相对较多，体量较大的小区。

往往都是老物业赖着不肯走，然后小区业委会嫌弃服务太差，要主动炒掉物业。

但知名品牌商品房小区物业宣布要主动撤场走人的，却很罕见，尤其是近年交付的......

近日发生南京江北核心区标杆小区江与城的物业撤场告知书引起坊间的广泛关注。

问题来了，为何作为江北核心区目前价格标杆，江与城物业竟欲主动退出呢？

这份计划推出江与城物业服务的告知书，揭露了原因：

自江与城2020年12月交付以来，我司作为本小区的物业服务公司，一直致力于为全体业主提供高品质的物业服务，服务期间亦获得了业主的广泛好评。在我们的相互支持下，营造了温馨和谐的小区环境。

然而因本小区物业服务费单价低、管理成本高、部分业主长期拖欠物业费等原因，导致物业服务费收入不足以支持物业的持续运营。

因此，我司计划不晚于2025年12月30日24时退出本小区的物业服务工作，如新物业服务公司的选聘完成时间早于前述计划最晚退出时间,我司亦将按照相关法律法规的规定提前与新物业服务公司完成相关资料及设施设备的移交,为确保后续物业服务的有序开展及早日迎来新物业服务公司，请全体业主积极配合相关政府主管部门、社区及街道及时召开业主大会，选聘新的物业服务公司。我司亦已函请相关部门、社区及街道予以支持。

物业入不敷出，这是计划主动退出的主因。但这层原因之下，或许有其背后的开发商香港置地欲退出大陆市场。

根据媒体报道，

南京江与城的开发商香港置地正在有计划的全面撤出大陆住宅市场，香港置地明确表示未来将不再投资于亚洲包括中国大陆的建售物业领域，为了保证退出后的资金流转，该公司计划从住宅业务中回收资本，将其投入到新的综合商业地产业务机遇中。

说实在，如果没有地产输血，如果还是几年前的主流物业价格服务标准（1.9元、㎡+公摊，现今南京多数新交付小区已提升至2.6元/㎡+公摊），要么偷工减料减工减人，降低服务品质，要么只能选择退出。

众所周知，江与城由香港置地和龙湖联合开发，作为目前江北核心区标杆小区，品质相对出众，二手成交市场价格一直在板块内居于前列。

如今被爆出物业费仅1.9元/㎡，管理费过高，入不敷出，再加还有部分业主长期拖欠物业费。日后若不涨价，还想维持现有物业服务标准，恐怕也是下一个入驻的新物业要面对的难题。

服务标准走下坡，相信也不是广大业主愿意看到的局面！

毕竟对于物业来说，谁都不会原因亏本来接，有的时候自有品牌物业亏，还能有地产来适度补贴。这也是为何多数品牌小区，自有品牌物业一般都是最好的选择。外接物业，只能靠自负盈亏。

横亘在业主面前，要不以原价开启招标吸引其他品牌物业入围，但放在南京当下1.9元/㎡能否达到现有物业的服务品质，大概率有点很难！二相应提高物业费标准，来维持小区的服务品质，但小区物业涨价，这在南京目前来说更难，很难实现。

好在项目当初是由香港置地和龙湖联合开发，如果怡置物业主动退出，如果能由龙湖接手、且愿意维持原有1.9元/㎡标准，对于业主来说可能是件幸事。

否则，光江北核心区范围内罕见的自有物业主动撤出这件事，很难不说会对小区的二手市场行情产生波动。

5月20日之前，江与城成交价格还普遍维持在2.65万/㎡以上的，但近期大幅暴跌数K元/㎡，6月最新的二手成交价格显示，成交范围仅维持在2.4万/㎡上下浮动。

此时遭遇物业退出风波，希望不会对小区行情产生影响。有关江与城后续物业更换事宜，我们也将持续关注。

我们再次呼吁，及时缴纳物业费，是每一位业主的责任，切不可以各种理由拖欠物业费。

拒不缴费，人人学之，一个小区长期亏本入不敷出，可想而知整体项目品质一定会进入恶性循环。因小失大，很不划算。