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深安上居

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地产行业下半场，一批「造城型」房企正崭露头角成为中流砥柱。

在涛哥看来，当一二线城市对开发商的需求从单纯住宅开发，进阶为全方位城市共建时——

有能力重塑城市价值、革新生活方式的房企，无疑将在新时代浪潮中获得更多发展机遇。

然而，想成为真正的「造城高手」绝非易事。不仅需要战略眼光、综合实力，更考验城市深耕的决心，以及对市场需求的精准洞察能力。

最近涛哥就关注到，来自深圳的「造城高手」深业集团，在上海又有大动作。

深耕上海嘉定的他们历经两年时间反复打磨，终于拿出了最能代表深业的“王炸”级产品——

深嘉上府，一座集商业、办公、人居于一体的「超级综合体」

深业·深嘉上府效果图

之所以称之为“王炸”，不仅基于产品层面的超高质价比，更源于其对安亭、对嘉定、对上海的深层次改变。

一方面是对「城市面貌」的重塑，通过这座超级综合体，完成产业、商业、人居有机融合，为板块注入生机与活力。

另一方面是「生活方式」的革新，通过系统性迭代创新，达成更高的资源集聚度与空间利用效率，极大地提升人们的生活体验。

今天涛哥就和大家聊聊，这个非常值得参考的造城案例，看造城高手深业如何打开深耕上海的新局面。

1

双轮驱动，「造城模式」引领城市升级

「造城模式」的核心，在于对土地的深度理解以及对应的解题思路。

当深业集团获取这块综合地块后，他们没有急于变现出货，而是以更高维度的城市视角——

围绕着产业、商业、人居，思考如何全面激活板块价值

安亭作为上海汽车产业基地，在长三角一体化中扮演着重要枢纽地位，正逐步从 “产业重镇” 向 “产城融合示范区” 转型。

顺着造城思路去看，安亭产业蓬勃发展、人口快速导入，对于能够“一站式解决工作、生活、居住”的高品质社区非常渴求。

深业集团敏锐捕捉到城市所需，经过缜密规划之后，大刀阔斧地开启造城模式：

用产业+商业的「双轮驱动」改写板块面貌，以超级综合体带动区域能级的提升。

深业·深嘉上府效果图

1）重塑天际线，引领区域「产业活力跃升」

板块的价值觉醒，通常都以地标建筑为起点，深业首先做的是为产业的导入提供舞台。

约5.1万㎡商办双子塔拔地而起，公建化立面极具视觉冲击力，成为板块地标新封面；西侧花园办公楼采用褐石学院风设计，有望吸引更多总部办公入驻。

深业·深嘉上府效果图

接着深业还积极接洽并导入产业资源，通过与国家高新技术企业凯豪达氢能源的战略合作，预计将在此构建氢能源研发生产应用产业链。

在涛哥看来这是一种“筑巢引凤”策略，先搭建产业舞台、邀请龙头企业进驻，助推板块产业活力跃升，完成造城逻辑的关键第一步。

商办双子塔研发高地+花园式办公产业集群，共同聚合成一个「区域科创中心」，带来更多的高质量人口导入，也改写板块面貌。

深业·深嘉上府效果图

2）注入烟火气，塑造板块「商业活力焦点」

深业集团深谙「产城融合」的核心在于「人」的需求。如果只有冰冷的办公楼显然难以长期留住人，所以他们要塑造的是完整的城市生活方式。

写字楼1-3层是约1万㎡商业，提供精品餐饮、生活健身、亲子休闲等配套，让办公的白领与住宅的业主下楼就有丰富便捷的消费场景。

深业·深嘉上府效果图

更让人惊喜的是深业很善于“烟火气”的营造，不仅有集中商业，还通过开放式街区的设计，形成了“MALL+开放街区”的组合。

未来这里将会聚合成一个「区域商业中心」，吸引更多周边的人群来此逛街消费，让综合体拥有更多人气活力。

深业·深嘉上府效果图

深业在这里打造的不是孤立的单一业态，也不是简单的多业态堆砌，而是多元化、立体化、交互化的完整生活场景，正如其slogan——

“永不落幕的生活 T 台”， 让精彩生活将在这里持续上演

深业·深嘉上府效果图

他们还将这种对于未来美好生活的描绘，巧妙融入到了售楼处的设计中。集文化展演、创意市集、艺术体验于一体的生活体验馆，已经在向客户展示其未来的生活场景。

时空图书馆、文创集市、咖啡馆等空间不仅颜值高，更是未来生活真实预演，今后业主不出社区，下楼就能购物休闲娱乐，让「15分钟生活圈」成为触手可及的现实。

深业·深嘉上府示范区实景图

导入高端产业、汇集优质人口、融入城市烟火，深业集团以“造城模式”，在产业+商业的双轮驱动下——

用这一座超级综合体，为板块注入澎湃动力，引领区域及城市价值升级。

2

产品引领，「精工匠心」焕新品质人居

当综合体的架构搭建完成，城市面貌得到更新之后，人们关注的焦点自然转向产品能否匹配其高起点与高标准。

在经历上海第一个项目摸索后，涛哥发现深业更显游刃有余，展现出实力国企强大的体系化战斗力——

13大项、97小项系统性产品迭代，实现「生活方式」的全面焕新

他们紧紧围绕业主未来的生活场景，通过产品规划、健康赋能、空间美学等三大维度带来美好的品质生活。

第一招：专注客户体验，打造高品质社区空间

长期主义思维贯穿深业产品打磨全过程，他们从一开始就在思考：如何为业主带来更好的长期居住体验？

首先规划层面优化布局，实现「栋栋楼王」，4栋住宅在地块东南侧一字排开，避开主干道的喧嚣，获得极致的采光视野。

其次建筑立面美学引领，成为「板块封面」，外立面采用大面积玻璃幕墙+金色格栅塔冠，与商办双子塔一起构建靓丽天际线。

深业·深嘉上府效果图

更提供充足情绪价值，做到「社区可游玩」，规划多功能、沉浸式的景观体系。

社区内景观场景，打造沉浸式游玩体验，通过层叠错落的设计理念，让客户仿佛置身于诗意的画卷之中；同时架空层布置健身设施、休闲节点，满足全龄业主的需求。

深业·深嘉上府效果图

社区内外可交互，带来惬意舒适的生活，社区景观与氢能港城市公园实现内外联动，未来业主迈出小区大门即可步入城市公园与商业街区，惬意松弛的生活方式不输市区豪宅。

深业·深嘉上府效果图

第二招：聚焦居住健康，带来健康的品质生活

好房子时代，大家对住宅健康愈发关注，相比大部分同行的局部升级，深业则创新打造“深活π”六大健康系统，带来居住品质系统性提升。

比如安全守护，车牌与人脸识别无接触设计，公区安防无死角覆盖、智能四合一密码锁等；比如用水健康，采用食品级净水管道以及深水封排水设计等；还有环境静谧，应用建筑降噪技术并优化五金铰链等。

深业·深嘉上府效果图

户内空间，除霾新风系统持续输送新鲜空气，厨房增压烟道与止逆阀升级减少了油污烦恼，地暖系统则带来温暖的居住体验。

从建筑技术、公区安防到户内功能，深业都以系统性思维解决住宅健康问题，让上海300万级新房也能拥有健康、科技的品质生活。

第三招：极致精工匠心，打造高效能的好房子

建面约88㎡三房户型，采用三开间朝南动静分离设计，U型厨房动线更加合理从容，配合定制墙布、系统灯光、多层实木复合地板，塑造更加温馨的氛围。

涛哥最喜欢他们的阔绰瞰景阳台，通过对阳台加宽加长处理，让整个空间更加通透有质感。

深业·深嘉上府样板间实景图

建面约99㎡三房户型，采用餐厨客阳台一体化设计，整体南北通透空气完全对流，阳光在户内无界流动。

主卧套房设计保障主人的尊贵感，独立卫生间更私密，让空间利用效率更高，三代同堂也不显拥挤。

深业·深嘉上府样板间实景图

据涛哥了解，深业集团对施工细节要求很高，每道工序会进行三检验收，对工序之间环节的验收内部形成工程管理的标准动作。

更令人惊叹的是，深业工程管理标准已渗透到每个细节，从玄关柜到厨房吊柜，从墙布收边到卫浴五金，细节处理得都非常细腻。

当「精工匠心」不再是营销噱头，而是可感知的品质兑现，生活方式也更显从容。

深业·深嘉上府样板间实景图

深嘉上府让涛哥欣赏的，不是单个设计、配置的点状领先，而是利用体系化优势——

从社区规划、公区打造、室内优化，到细节打磨，「由面及点」全维度迭代，带来人居品质全面进化

在上海3万多单价，就能享受如此舒适的生活方式，应该是同价位最值得期待的新盘了。

3

持续深耕，「造城高手」重塑城市价值

如今众多央国企都在深耕上海，但如果论板块赋能和造城能力，深业集团绝对是佼佼者。

成立于1983年的深业，几乎与深圳腾飞的节奏完全同频，已成长为横跨地产、运营、园区、数字化等领域的综合性集团。

“深业”两个字代表着“建设生活美景，成就深圳事业”的企业使命，他们不仅是深圳众多地标背后的缔造者，同时还扎根产城建设运营，为城市发展不断注入澎湃动力。

在综合体运营领域，深业集团确定了清晰的战略定位，利用自身综合实力和产业优势——

力争成为“城市空间价值塑造引领者”

他们的代表作深圳深业上城，2024年销售额达到60亿，年客流量达到4600万人次，已经是深圳的一张新名片。

这种「产业导入+商业运营+人居升级」的三位一体模式，将在深嘉上府得到延续与创新。

深业上城实景图

4年前，深业集团首次进入上海，他们围绕着产业发展最迅猛的嘉定新城，开启长期主义的深耕模式。

首个项目深安上居，凭借TOD便捷交通、丰富社区配套以及卓越的产品力，2024年总到访量超8000组，多次问鼎板块销冠。

深业·深安上居效果图

第二个作品深嘉上府，背靠中国汽车第一镇、世界级汽车产业中心安亭，东侧紧同济大学嘉定校区，拥有强大产业和人才基础，成长潜力不容小觑。

尤其当板块发展从规模扩张转向为内涵提升，城市共建者深业以造城之势，引领板块能级的跃迁，为城市带来全新的想象力。

深业·深嘉上府产业配套示意图

在涛哥看来，综合体是最能体现深业集团实力的业态，依托于长期的成功经验、资源积累，他们完全具备托举板块的能力。

深嘉上府的价值远不止于一个综合体的落成，是深业集团「城市空间价值塑造引领者」战略的上海实践，也是「产城人」融合发展的鲜活样本，更是对城市理想生活的重新定义。

这位来自深圳的「造城高手」，正一步步践行深耕上海之路，成为城市与美好生活的共建者

目前深嘉上府已正式取证并于26日开启认筹！约2.85万/㎡起即可入席约88㎡/99㎡高配臻装三房，不容错过。