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广州幸福湾：三江汇聚处的顶豪典范

项目简介

广州幸福湾，傲立在三江交汇的核心地段，依傍珠江龙脉，尽享城市繁华与自然盛景。世界顶级豪宅多占据稀缺江景与城市中心地段，广州幸福湾也不例外，以其长达 2.4km 的超长江岸线，成为广州房产市场中稀有的存在。随着白鹅潭沿江带崛起为高含金量的顶奢商业带，广州第一座万象城、全国唯一的滨江太古商业等纷纷落地，这里有望成为继珠江新城之后的又一顶级豪宅板块。广州幸福湾作为一线江景顶豪标杆，与珠江亲密无间，为业主带来独一无二的居住体验。

基本信息

• 开发商：广东省广州国际医药港有限公司
• 占地面积：32900㎡
• 建筑面积：118483㎡
• 容积率：3.6
• 绿化率：35%
• 总户数：436 户
• 车位比：1：2.65（地下三层，共 1185 个机动车位）
• 户型：建面约 233 - 285㎡四至五房，东向 / 东南向一线望江，层高 3.4 - 3.6m

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高拓户型

建面约 233 - 285㎡的四至五房户型，专为追求极致江景与品质生活的高净值人群打造。大尺度空间设计，满足家庭成员多样化生活需求，无论是宽敞的起居空间，还是独立的书房、衣帽间等功能区域，都能一一实现。东向或东南向一线望江，让业主推窗即见壮阔江景。3.4 - 3.6m 的极致层高，营造出开阔大气的空间感，提升居住舒适度与尊贵感。

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配套详情

交通

• 地铁：目前现有地铁 1 号线西塱站距离项目约 3.5 公里，但周边 10、11、22 号线（在建中）三地铁交汇，其中 10 号线东沙站距项目仅约 600 米（预计 2024 年底开通），可串联天河、白云、越秀、荔湾和海珠区，连接广州火车站、广州东站等大型交通枢纽，极大便捷出行。
• 高速：通过芳村大道南、东沙大道快速路可接驳环城、东新高速，快速通达全城。
• 公交：健康港公共枢纽系统有多条公交线路，串联城市各处。
• 水上交通：规划中的广州国际内港湾码头与水上巴士，未来可一站畅游广州。
• 隧道：建设中的东沙隧道约 5 - 10 分钟可畅达海珠区，洲头咀隧道、珠江隧道贯通珠江两岸。

教育

项目自身配建一所幼儿园，为业主子女提供学前教育便利。周边虽有广钢学校、华师附荔湾小学、真光实验小学等丰富教育资源，但目前小学入读学校尚未确定，存在就读村小的可能性，教育资源的确定性有待进一步明确。

商业

项目背靠千亿级大健康产业平台 —— 广州国际健康港，体量约 200 万㎡，总投资超 300 亿元，分四期开发，涵盖广州市区内唯一港湾游艇码头、产业综合体、购物中心、展览中心、写字楼和五星级港湾酒店等高端配套。一期约 90 万㎡的健康方舟已投入运营，其中约 12 万㎡的健康港星河 COCOPark 也已开业，引进众多特色餐饮店、星巴克、奈雪的茶、超市、影院等知名购物及零售品牌，下楼即可享受繁华都会生活。

休闲

项目独占三江环抱之利，楼下即享 2.4km 美轮美奂的江岸线。社区周边江岸休闲公园、滨江文化公园、广钢中央公园环绕，形成一江三园的绿养生活格局。内部园林精心营造流水、瀑布等景观，与外部珠江自然景观相融，让业主在小区内也能感受自然宁静，忘却外界喧嚣。

小区与户型设计️

• 外立面：采用成本高昂、国际一流顶豪才会采用的铝板搭配全幕玻璃设计，美观且具备更强的防水、抗风抗震能力和耐久性。独特的圆弧玻璃设计，使外立面呈现灵动感，融合现代美学与 “外圆内方” 传统文化。香槟金色水波纹外立面，搭配 10.2 米 “殿堂级” 入户大堂与 IMAX 景观落地玻璃，尽显奢华。项目荣获双项美国建筑金奖及绿色建筑二星级标准建设，品质卓越。

• 智能与品牌交付：采用国际一线品牌交付标准，引入美国 3M 多重净水系统、日立电梯、德国旭格门窗与大金中央空调系统。全屋标配大金中央空调，保证室内全天候舒适；“厨电界爱马仕” 嘉格纳定制厨电和橱柜，提升烹饪享受；卫浴空间选用高仪五金、林内热水器、劳芬卫浴等精工著称的国际一线品牌。全屋门窗采用旭格三层 LOW - E 夹层玻璃，隔音、隔热性能超越多数豪宅，阳台弧形玻璃设计，带来震撼江景视觉体验。

项目总结

广州幸福湾凭借其无可比拟的江景资源、优越的地理位置、逐步完善的交通网络、丰富的商业配套以及顶级的产品设计与装修标准，成为广州顶豪市场的耀眼明星。尽管教育资源存在一定不确定性，但江景的稀缺性、低密度的居住环境以及高规格的交付标准，使其依然备受关注。特别是随着周边商业的逐步完善和新地铁线路的开通，其价值有望进一步提升，是追求极致江景生活与资产保值增值人士的理想之选。

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