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璀璨实景 品质洋房

七维品质价值迭新 建面约77㎡-143㎡精装洋房

项目简介

★｜璀璨系北京首作 择址副中心 开新立序

为世界都会开端高光时代，为城市人居迭新美好定义，2023年，招商蛇口携“璀璨系”作品从长三角入主北京城，延续“凡璀璨必城心”的择址观，北京“璀璨系”首作定址城市副中心环球影城度假区的重量级板块，以前瞻眼界重新审视当代都市生活需求，量心定制高品质人居作品，为副中心下一个璀璨十年开篇。

★｜璀璨公元 副中心封面 登顶区域TOP1

百年央企招商局集团，万亿巨臂实力雄厚；旗下招商蛇口，27年载步履不停深耕北京，经典作品享誉内外。以前瞻眼界重新审视当代都市生活需求，量身打造新一代明星产品系—璀璨系，落子城市副中心—璀璨公园。

★｜璀璨高光 澎湃副中心

26个工作日 实现真正意义上的“交地即交证”

103天 创造副中心从土地摘牌到获取预售许可证的新纪录

拿地13个月 项目楼栋全线封顶

2024.4.20 璀璨生活馆实景示范区正式开放

2024.6.1 璀璨星空地库实景绽放

2024.7 业主私宴-璀璨家宴正式启幕

2024.7.20 全境实楼示范区开放

2024年1月-10月 荣获副中心洋房产品成交金额/套数/面积三冠王（数据来源：天朗）

通州2024年在售新盘网签率TOP1（网签数据来源：北京市住建委官网）

开发商简介

品牌背书

丨百年招商局 万亿央企巨擘 心怀「国之大者」丨

招商局集团（简称“招商局”）创立于1872年洋务运动时期，是中央直接管理的国有重要骨干企业，总部位于香港，是在香港成立运营最早的中资企业之一，是百年央企、综合央企、驻港央企，是中国民族工商业的先驱，被誉为“中国民族企业百年历程缩影”，旗下拥有两家世界500强企业。截至2022年底总资产12.4万亿元，成为连续18年荣获国务院国资委经营业绩考核A级的央企和连续六个任期“业绩优秀企业”

丨招商血脉 蛇口基因 美好生活承载者丨

招商蛇口创立于1979年，40多年前建设开发运营的深圳蛇口片区是中国改革开放的发源地，为中国经济发展做出了重要的历史贡献。招商蛇口以“中国领先的城市和园区综合开发运营服务商”为愿景，致力于成为“美好生活承载者”

截至2022年底，招商蛇口资产总额8865亿元，业务覆盖全球逾百个城市和地区，服务超千万客户。招商蛇口以高质量的产品品质和领先的服务水准深受信赖，企业品牌价值位列行业TOP5。

项目区位图

【项目区位】

项目距离通州梨园东小马环球影城北1.2公里【双地铁】7号线群芳站直线450米左右，1号线临河里地铁直线700米左右（北京育才学校通州分校南侧300米）

项目基本情况

【楼盘名称】：招商蛇口·璀璨公元

【项目位置】：7号线群芳站东北700米，1号线临河里地铁南侧1千米（北京育才学校通州分校南侧）

【开 发 商】:北京招通房地产开发有限公司

【产权年限】：70年

【建筑类型】:7-11层洋房

【占地面积】:29596㎡

【建筑面积】:65035㎡

【楼栋总数】:15栋

【室内层高】2.95米

【室内净高】2.7米

【产品业态】:建面约75-140㎡2-4居

【在售期房】：13套，平层6套，跃层7套

77平，107平，125平，售罄、80平，纯东向，4套427万

87平，变异1层 1套，435万、140平，1套2层，824万

顶跃， 5套160平933万、2套130平744万

【在售现房】：项目共计311套现房，本次开盘共计推售280套，面积77-89-107-120-140平，价格待定，现已开启意向登记。

【项目均价】:6.2万

【交付标准】：精装修，南北户型均带中央空调、双向流新风

【交房时间】：2025年12月31日

【总户数】:592户，期房281户，现房311户

【得房率】：80%-84%

【容积率】:2.2

【物业费】：5.7元/㎡

【物业公司】：招商积余〈国家一级资质〉

【供暖方式】：集中地暖，8#自采暖

【车位总数】：729

【车位配比】：配比1:1.2

户型分析

——6号楼，共5个单元

1单元，总高11层，77㎡东西向两居

2单元，总高11层，77㎡东西向两居

3单元，总高8层，01东户75㎡东向2居，02西户107㎡南北三居，

4单元，总高8层，东西户都是107㎡南北三居，

5单元，总高8层，01东户是107㎡南北三居，02西户是89㎡南北三居

特殊户型：5单元次顶层顶跃面积155㎡，131㎡，一共两套

——8号楼：

三个单元，总高10层，9层及以下全部为140平南北四居，特殊户型：10层为90左右南北两居共6套

——9号楼：两个单元

1单元，总高10层，01东户89㎡东边户，02西户107㎡；特殊户型：01的9/10层是一户131㎡，02的10层是70㎡南北两居

2单元，总高9层，全部107㎡

——12号楼、14号楼：

两个单元，10层高，11层为顶退特殊户型80㎡，10层及以下全部为120㎡南北四居

——13号楼：三个单元

1单元，总高9层，107㎡户型

2单元，总高9层，120㎡户型

3单元，总高9层，107㎡户型

——4号楼，3共个单元

边户141 中间户136平

1单元，总高7层，1-6层140户型 7层90平

2单元，总高11层，1-6层140户型 7层90平

3单元，总高11层，1-6层140户型 7层90平

特殊顶层顶退90平

——3号楼 5号楼：

1个单元，总高11层，125平

——2号楼：两个单元

1单元，总高8层，01东户89㎡东边户，02户107㎡；

特殊户型 2号楼-1-802 73平顶退

2单元，总高8层，全部107㎡

特殊户型：2-2-801 2-2-802 73平

——10号楼：1个单元，全部为107㎡南北3居

——11号楼：两个单元

1单元，总高9层，01东户89㎡东边户，02户107㎡；

特殊户型顶退：11-1-902 73平顶退

2单元，总高9层，全部107㎡

特殊户型：11-2-901 11-2-902 73平顶退

——7号楼：3个单元

1单元，总高9层，01东户89㎡东边户，02户107㎡；

特殊户型7-1-902 73平

2单元，总高9层，全部107㎡

3单元，总高9层，全部107㎡

——15号楼：2个单元

1单元，总高11层，01东户89㎡东边户，02户107㎡；

2单元，总高11层，01户107㎡，02户西边户89㎡；

77㎡两室两厅一卫

77平米两居，南北通透，南向两面宽，双面采光，U型厨房，全明户型，明厨明卫，干湿分离卫生间，次卫洗漱卫三分离。

89㎡三室两厅两卫

89平米三居，南北通透，南向两面宽，客厅设置270度转角飘窗，南向主卧套间配置飘窗和干湿分离卫生间，次卫洗漱卫三分离。

107㎡三室两厅两卫

107平米三居，南向三面宽达9.6米，南北通透，餐客厨一体，厨房U型设计，明厨明卫，南向双卧配置飘窗，主卧套间设计。

项目亮点

“璀璨系”北京首作 七阶精耀首发

·精耀国匠：万亿央企巨擘招商局，砥砺深耕北京二十余载招商蛇口，以超前眼界同频城市发展，以迭代焕新同步时代进程。

·精耀规制：纯粹低密洋房住区，7－11层亲地型洋房建筑，仅约2.2低密容积率，把自然还给生活，让美好浸入一年四时。

·精耀美学：凝萃国际审美的前沿美学，重塑现代中式建筑语言，独特设计第五立面，删繁就简，焕新先锋品位的城市天际线。

·精耀园境：取意世界大都会公园的精髓，设计独具特色的度假式园林，生态绿境咫尺萌生，摹写出城市繁华深处的瑰丽谧境。

·精耀匠心：融合现代科技与智慧系统，匹配全球一线精装品牌体系，营造高品质愉悦居家体验，收获源自身心灵的纯粹感动。

·精耀空间：建筑面积约77－140㎡户型设定，以人为本的空间布局，创新家本观回归生活本源，先锋洋房奢居焕然质感享受。

·精耀礼遇：招商积余物业，众多北京高端物业的专属服务商，量心定制私属服务体系，全维度与全天候的零距离贴心服务。

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