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市二宫・君曜府：海珠中轴上的焕新之居

项目简介

市二宫板块，作为广州第一中轴南拓首站，历史底蕴深厚，是海珠经济、文化发祥地与广州豪宅发源地。历经百年，如今占据千年中轴与珠江水脉黄金交汇点，地理位置得天独厚。然而，近 10 年该板块无新盘入市。市二宫・君曜府的出现，将重塑板块居住价值。它由广州市和联房地产开发有限公司于 2013 年拿下地块开发而成，虽拿地过程波折，但如今已进入开发正轨，为刚需和刚改买家带来新选择。

基本信息

• 占地面积：总占地面积 3038㎡，可建设用地面积 1988㎡ ，是典型的 “蚊形地”。
• 建筑面积：16200㎡
• 容积率：8.1
• 项目规划：建成一栋地下 4 层、地上 25 层高的单体楼。
• 梯户比：3 梯 7 户
• 户型产品：主力户型为建面约 82 - 117㎡的三至四房，另有建面约 123 平四房，货量最少，全盘仅 23 套。
• 交付标准：带精装交付，赠送全屋空调、厨房四件套（抽油烟机、燃气灶、洗碗机和净水器），配智能操控面板。与美的控股睿住智能携手打造 AI 智能家，每层电梯大堂采用拼花岩板，装修标准较高。

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高拓户型

• 建面约 82㎡户型：精巧布局，满足刚需购房者需求。虽面积有限，但通过合理设计，实现空间高效利用，功能分区明确，为小家庭提供温馨居住环境。

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• 建面约 117㎡户型：空间更为宽敞，适合刚改家庭。可能配备多个房间与舒适的公共空间，满足家庭成员多样化生活需求，提升居住舒适度。
• 建面约 123㎡四房户型：四房设计，满足改善型家庭对空间的更高要求。户型整体使用率在 100% 以上，空间开阔，可打造舒适的居住空间与个性化功能区域。

配套详情

交通

交通极为便捷，位于 2/28 号线 (广佛段在建中) 交汇点市二宫站上盖。2 号线畅连北京路、万国、江南西等多个商圈，快速通达珠江新城、琶洲等 CBD。待 28 号线（佛穗莞城际）开通后，3 站到琶洲，快速通达广佛莞三市中心城区。此外，海珠主干道江南大道、内环路、滨江路在项目周边，家门口市二宫公交站有超 20 条日夜班线路，轻松实现 CBD 通勤。

教育

根据今年招生划片，项目所在的滨江街小港社区就读海珠实验小学富基校区，该校处于海珠公立教育第一梯队。初中派位在第四组，虽有五中、南武、六中及广东实验中学琶洲学校等名校，但 2024 年实际分组中，九十七中和二六中招生占比较大，家长需留意。

商业

楼下即市二宫商圈，新市二宫有网球场、游泳馆、电影院等，满足娱乐休闲需求。1 公里范围内覆盖万国广场、江南西、海珠广场、北京路等 5 大知名商圈，构筑繁华生活聚场。

医疗

2 公里范围内有红十字会医院、省中医院、广医一院、广医二院、珠江医院等三甲医院环伺，提供 “五分钟生命线” 的医疗保障，为家人健康保驾护航。

休闲

距离珠江直线仅约 500 米，可享受滨江生活方式，沿江漫步、垂钓，欣赏城市与江景风光。周边还有滨江路、海幢寺、大元帅府等人文景点，感受地道广府风情。

项目总结

市二宫・君曜府虽地块不大，但凭借其优越的地理位置、便捷的交通、丰富的教育与商业资源以及完善的医疗配套，成为海珠区房产市场的亮点。尤其是对于刚需和刚改买家，其多样的户型选择、较高的装修标准与智能化配置，提供了舒适便捷的居住体验。不过，在教育资源方面，初中派位情况需购房者谨慎考虑。总体而言，市二宫・君曜府为渴望在市二宫板块安家、享受主城核心生活的人们带来了难得的机遇。

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