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珠江・天河都荟：天河智慧城的理想人居新坐标

项目简介

2024 年 11 月 14 日，天河智慧城核心区 AT0305108、AT0305119 两宗地块成功出让，珠江实业携手城投联合体以 32.5 亿的总价将其收入囊中，正式宣告珠江・天河都荟项目的诞生。这两宗地块总占地面积 5.5 万平，总计容建面 11.56 万平，楼面价 2.8 万 / 平（未扣除配建），虽体量不大，但地段优势显著。地块位于智慧城板块核心，与地铁、商业、产业紧密相邻，且规划有优质教育资源，主打低密宜居的小高层产品（13 - 23 层），定位改善型市场。在天河新房市场中，珠江・天河都荟凭借最小 72㎡户型、300 多万的上车总价，填补了 500 - 1000 万总价区间市场空缺，性价比极高，备受瞩目。

基本信息

• 规模规划：项目占地面积 55000㎡，建筑面积 115600㎡，绿化率 20%，容积率 2.0 。首期北地块推出 4 栋楼，总层高 13 - 23 层，总户数 284 户 。首推在售面积 72 - 152㎡，户户朝南，空间利用率高。南地块共 8 栋楼，1 - 4 栋总高 15 层，2T3 户，中间位约 120㎡，边位约 140㎡；5 - 8 栋总高 32 层，户型与北地块塔楼一致，为 72 - 85 - 105 - 123㎡。

• 产品特色：作为珠实地产都荟系产品，珠江・天河都荟亮点纷呈。户型涵盖 72 - 152㎡，均为高使用率全南户型，全系超 3.15 米层高（小户型 3.15 米，大户型 3.3 米），拥有 270° 全面屏超广角视野，实现新规下全南向四面采光，并搭载华为智能系统。全屋精装并配备中央空调，打造现代化 “智造” 科技住宅，为业主带来舒适便捷且具科技感的居住体验。

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高拓户型

建面约 72㎡三房两卫户型

• 空间亮点：此户型堪称天河小户型典范，72㎡实现三房两卫功能布局，空间与功能等效于传统 90㎡户型。入户花园增加空间层次与实用功能，可作收纳或绿植区。南向四开间确保充足采光通风，三间卧室皆朝南，双卫浴配置在同面积段中极为罕见，极大提升居住舒适度与便利性，满足小家庭日常所需。
• 生活场景：对于年轻家庭，入户花园可摆放鞋柜、种植花草，营造温馨小天地。南向客厅与阳台相连，是家庭休闲娱乐中心，阳台可设晾晒或休闲区。三间朝南卧室可分别作为主卧、儿童房与书房。双卫浴设计避免早晚使用冲突，提升生活品质。
  

建面约 85㎡三房两卫户型

• 功能布局：85㎡户型亮点突出，6 米大阳台拓展空间，提供休闲观景区域。三房两卫布局合理，动静分区明确，客厅与餐厅一体化，空间开阔，便于家庭活动与待客。主卧配备独立卫浴与收纳空间，保障居住私密性与舒适度。次卧与儿童房空间适宜，可灵活布置以适应家庭不同阶段需求。
• 舒适生活：追求品质生活的家庭，可将 6 米阳台打造成空中花园或健身区。开阔的客厅餐厅适合举办小型聚会。主卧独立卫浴与收纳空间，提升生活便捷性与品质感。

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建面约 105㎡四房户型

• 改善之选：105㎡单边户南北通透四房，是三代同堂家庭理想之选，一步满足家庭居住需求。南北通透设计使空气流通顺畅，采光极佳。客厅、餐厅与阳台相连，形成宽敞公共活动区，适合家庭聚会与休闲。四个卧室布局合理，主卧可打造为豪华套房，配备独立卫浴、衣帽间，提供舒适私密空间。次卧可作老人房、儿童房或书房，满足多样功能需求。
• 家庭生活：三代同堂家庭居住时，宽敞公共区增进家人互动交流。南北通透户型保证空气清新，居住舒适。主卧套房为老人或夫妻提供私密空间，次卧满足孩子成长及其他家庭成员需求。

建面约 123㎡四房户型

• 品质体验：123㎡四房户型注重品质提升，卧室均可放置 1.8 米大床，带来近似 144㎡大宅居住体验。客厅开阔，连接景观阳台可俯瞰美景。主卧配备超大衣帽间与带浴缸主卫，打造酒店级套房体验。其他卧室空间充裕，可合理分配满足不同需求。
• 高端生活：追求高品质生活的家庭，客厅可作聚会宴请场所，景观阳台增添生活情趣。主卧酒店级套房配置，让居住者充分放松。其他卧室可按需布置，满足多样生活场景，提升家庭生活品质。

建面约 152㎡五空间户型

• 豪宅享受：152㎡户型一梯一户，每户享有约 11 平独立阳光电梯厅，营造尊贵归家体验。72 平 LDKG 超级公区搭配南北双阳台，约 9 米宽主阳台可眺望杨梅河，变身滨水大宅。双南向套房设计贴心，一个给父母，一个给自己，配备超大衣帽间与带浴缸主卫，尽显豪宅风范。
• 极致生活：专为高端客户打造，一梯一户与独立电梯厅充满仪式感。LDKG 超级公区与 9 米宽主阳台提供宽敞活动休闲空间，欣赏河景。双南向套房满足长辈与主人高品质居住需求，超大衣帽间与带浴缸主卫彰显尊贵身份与生活品味。

配套详情

交通

• 轨道交通：项目交通便捷，步行约 600 米可达地铁 21 号线天河智慧城站 。通过快线 3 站到金融城，5 站达珠江新城，还能便捷换乘地铁 11 号线 / 13 号线（二期在建）。高效的轨道交通网络，方便居民快速抵达城市核心区域，满足通勤、商务、休闲等出行需求，提升生活效率。

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• 道路交通：周边交通路网成熟，可快速接驳内环路、广园快速路及城市主干道，自驾出行方便，满足居民多样化出行选择。

教育

• 学前教育：配建 6 班幼儿园，为业主子女提供家门口的优质学前教育，助力孩子启蒙成长。

• 中小学教育：北侧规划初中 + 小学，将建设为公办九年一贯制学校，并引入广州中学教育集团办学，保障基础教育质量。此外，板块内在建清华附中湾区学校二期（预计 2026 年完工），进一步丰富优质教育资源，为孩子未来发展奠定基础。

商业️

• 周边商圈：商业配套完善，广百广场商圈是天河东北部繁华商业中心，满足日常购物、餐饮、娱乐需求。周边还有美林 M・LIVE 天地、万达广场等大型商业，周末逛街、家庭采购轻松实现，提供丰富消费选择，享受都市繁华生活。

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休闲景观

• 自然景观：项目自然景观优越，旁有杨梅河，西北望湖泊，东临大观湿地公园。政府推进杨梅河整治与滨河景观提升，杨梅河连接火炉山麓洞水库、天河湿地等生态区域，是重要景观资源。规划在河涌两侧打造都市碧道与滨河景观带，为居民提供亲近自然、享受生活的好去处，提升片区生态品质与城市形象。

• 社区景观：归家动线设置酒店式环岛、双泳池会所、6 米酒店式首层大堂，复刻 5 星级酒店体验。公共空间有中央绿岛、儿童 FUN 享乐园、草坪剧场、有氧跑径、主题架空层等，绿意盎然，满足不同年龄段休闲娱乐需求，营造和谐社区氛围。

项目特色

稀缺与性价比优势

• 稀缺产品：在天河新房市场，珠江・天河都荟以小面积、低总价填补市场空缺，72㎡户型 300 多万上车，稀缺性显著，为刚需与刚改客户提供机会。
• 高性价比：对比同区域中建天河精诚壹号（单价约 5.2 万 /㎡）、天河麓誉府（单价约 4.2 万 /㎡）等同类型产品，珠江・天河都荟在产品力与配套上更具优势，性价比极高。

优质教育资源

• 教育配套：配建幼儿园，引入广州中学教育集团打造九年一贯制学校，加上在建的清华附中湾区学校二期，形成从学前到中学的优质教育体系，解决业主子女教育后顾之忧。

景观与舒适度

• 自然融合：傍山靠湖的地理位置，搭配低容积率，与周边自然景观融合，居住舒适度高。同时，社区内部景观精心打造，为居民提供舒适宜人的居住环境。

科技与品质住宅

• 科技赋能：搭载华为智能系统，全屋精装并配备中央空调，打造现代化 “智造” 科技住宅，提升居住品质与便捷性，满足现代生活需求。

项目总结

珠江・天河都荟凭借其优越的地段、丰富创新的户型、完善的配套、高性价比以及科技品质，成为天河智慧城极具吸引力的理想人居项目。无论是刚需购房者寻求温馨家园，还是改善型家庭追求品质生活，珠江・天河都荟...

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