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中国铁建・花语岭南：万博之上的岭南奢居典范

项目简介

中国铁建・花语岭南，被誉为继顺德清晖园、佛山梁园、东莞可园和番禺余荫山房之后的岭南第五园，是广州万博唯一在售的岭南风格红盘，由中国铁建国匠精工打造的豪宅作品。项目占地约 2.46 万方，计容面积约 7.39 万方，规划有 4 栋高层住宅（1 栋 21 层、1 栋 31 层、2 栋 45 层近 140 米高）以及 14 栋共 28 户叠墅，总规划约 570 户。地处番禺，这里既是价格洼地，又因广州南拓规划、人才政策及土拍市场加持成为价值高地。项目位于番禺传统富人区，万博核心居住区，拥有便捷交通、丰富商业、优质教育、医疗资源及景观资源，打造绝版复式与岭南园林，提供高品质居住体验。

基本信息

• 规模与规划：占地面积约 2.46 万方，计容面积约 7.39 万方，整体布局融合高层住宅与叠墅。4 栋高层住宅与 14 栋叠墅的搭配，满足不同居住需求。高层住宅中，2 栋高达 45 层近 140 米，展现现代建筑的挺拔；叠墅共 28 户，营造低密私密居住氛围，总户数约 570 户，社区规模适中，便于管理与服务。

• 开发商与物业：由世界 500 强央企中国铁建打造，其与广州同行 36 年，国匠精工，连续 14 年上榜《财富》“世界 500 强企业”，2019 年位列第 54 位，打造众多优质工程。自有物业具备国家一级资质，行业综合实力百强 32 名，24 小时贴心服务，为业主提供品质保障与贴心关怀。

高拓户型

建面约 110 - 128㎡复式四房

• 空间特色：作为广州复式新政后的绝版产品，使用率约 100% 。6m 双层复式设计，打造平层无法实现的空间尺寸，满足二胎时代或三代同堂居住需求。户型方正，动静分区合理，休息与活动空间互不干扰。
• 功能布局：以 110㎡户型为例，四房三卫两厅设计，满足家庭多成员居住需求。客厅挑高空间，宽敞明亮，彰显大气。卧室布局合理，保障各成员隐私。卫生间干湿分离，方便使用。128㎡户型在空间尺度上更为宽敞，可进一步优化居住体验，如设置更多收纳空间或休闲区域。

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建面约 178 - 195㎡叠墅（上下叠）

• 独特优势：叠墅位于 7 - 8 - 9 栋，使用率超 200% 。上下叠设计，每户拥有独立空间，私密性强。下叠带花园，拓展户外生活空间，可打造花园休闲区、亲子活动区等，享受惬意生活。

• 居住体验：上叠拥有开阔视野，可俯瞰社区景观或城市风光。内部空间布局合理，功能分区明确，满足改善型购房者对高品质生活的追求，为家庭提供舒适且独特的居住环境。

配套详情

交通

• 轨道交通：在建的 22 号线市广路站（2021 年通车），1 站可达广州南，6 站直达白鹅潭 CBD，快速连接城市重要交通枢纽与商务区，方便商务出行与跨区域活动。

• 道路交通：门口兴学路及直线距离 900m 的市广路，可快速连接新光、番禺大道等主干道，半小时内可通达市桥、万博中心、南站以及广州主城，自驾出行便捷，畅行城市各处。

商业️

• 大型商业中心：直线距离 4 公里范围内汇聚 11 大知名购物场所，如万达、海印、天河城、吉盛伟邦、山姆会员店等，涵盖各种商业业态，满足购物、餐饮、娱乐等全方位消费需求。

• 临街商业：步行即可享受超 11 万方临街商业（金山谷 2.5 万㎡ + 意库 8 万㎡ + 富豪 8000㎡），日常购物、休闲极为便利，下楼即可满足基本生活所需。

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教育

• 全龄教育资源：周边有番禺直属机关幼儿园、富豪山庄小学、金山谷学校、加拿大国际学校等 7 所国际省级标准名校，提供全龄段教育选择。20 分钟可达坐拥 13 所高等学府的 “广州大学城”，浓厚学术氛围环绕。随着里仁洞旧改推进，未来将引入更优质教育资源，为孩子成长提供良好教育环境。

医疗

直线距离内拥有 4 所三甲医院和 1 所 2 甲医院，完善医疗配套为业主健康保驾护航，随时提供专业医疗服务，保障家人健康。

景观

• 旅游度假区：项目 3 公里内有国家 5A 级旅游景区长隆旅游度假区，包括长隆野生动物园、长隆飞鸟乐园、长隆欢乐世界，为家庭提供丰富休闲娱乐选择，周末、节假日可尽情享受亲子时光。

• 森林公园：临近 “番禺的天然大氧吧” 大夫山森林公园，空气清新，适合日常散步、锻炼，享受自然之美，提升生活品质。

社区景观与设施

• 岭南园林：以 “余荫山房” 为蓝本打造全龄新中式园林社区，将岭南园林特色与当代审美、健康生活理念融合。夜光健康跑道满足业主夜间锻炼需求，360° 观景泳池让业主在游泳同时欣赏社区美景，彰显岭南世家风范，谱写岭南礼序之美。

项目总结

中国铁建・花语岭南凭借其独特的岭南文化底蕴、优越地理位置、全方位配套设施以及高品质户型设计，成为广州万博区域极具吸引力的高端住宅项目。无论是刚需购房者希望一步到位，还是改善型买家追求品质生活，这里都能满足需求。央企品牌与优质物业保障居住品质，丰富配套提升生活便利性与舒适度。如果您渴望在繁华都市中拥有一处兼具文化内涵与高品质生活的家园，中国铁建・花语岭南无疑是理想之选。

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