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住建部原副部长谈当前房地产
由清华大学中国经济思想与实践研究院举办的第49届清华大学中国与世界经济论坛于7月2日在线上播出。
住建部原副部长仇保兴在论坛上谈到房地产时表示，房地产市场是一个大浪淘沙的市场，能够活下来，而且能够精益求精的，就是弄潮儿，就是好的企业家。
在他看来，企业家实际上是一个褒义词，房地产更需要好的企业家。今年的政府工作报告首次提出来叫好房子，好房子哪里来的？不是政府设计出来的，政府从来不会设计好房子，清华大学建筑学院也不能设计好房子。
“好房子是企业家敢于冒险，敢于把设计师的智慧与人民群众的创造精神融合起来，从下而上生成的。既然提出好房子，就有带领一批建筑师、设计师，敢冒风险，从下而上生长出来一批好房子，这就是新时期对房地产商的要求。而且会冒出一大批优质的房地产商，这些房地产商不像过去，肯定是令人尊敬的。”他说。
谈到房地产融资的问题，仇保兴表示，金融和经济也一样，之前很多企业家是一种套利性的，现在确确实实是创业型的，然后是精益求精造好房子的，它是要分类的，对后面两类肯定需要金融支持的。
他谈到，他最近接触了几个房地产商，因为现在的形势对他们不利，金融机构仍然把他们看成是小号的恒大，小号的碧桂园，这个时候他们就跟地方平台公司合作。
“合作过程很有意思，在什么情况下平台公司是重资产，房地产公司相当于一个造好房子的实体公司，它是轻资产，聚集人才。在某些领域又是重资产，地方的平台公司是一个协作伙伴，所以这个角色的转换打消了银行界的一些禁忌，可以拿到比较低的低息贷款，甚至可以走专项债。因为现在平台公司就可以发专项债，所以这些问题上我自己觉得还是有很多的办法。”他说。
对于如何盘活商业地产，仇保兴表示，这是地方政府现在遇到的头号难题，比一般的做法还难，库存量更大，去化周期更长。所以一般来说，商业楼宇比住宅去化周期要高出三分之一，甚至一倍，这是一个通常的现象。
但他也表示，国际上有先例，在他看来，有一个板块是最好的，也就是说学纽约的市长布隆伯格，他曾经在纽约把有些破烂的进行一些收购，然后把它搞成孵化器，创造了一个“硅巷”，经过政府是赔了一点小钱，结果纽约变成了仅次于硅谷全球第二号科创大市。前年的数据，新增加的产值超过了700亿美金，这是非常厉害的。
“中国很多学生很有头脑，我最近调查过同济大学，同济大学的边上一平方多公里附近，这是同济知识圈，每年新创企业都是几百家的增加，当地区委书记说从来不愁经济增长的动力，实际上跟同济大学边上的房子质量比较差，创业比较自由，房价比较低，5000多家同济的师生他们小企业创造带来的收益，我觉得这是一个很好的办法。”他说。
对于年轻人是否应该买房，仇保兴表示这个问题因人而异，“如果你是有强烈的刚需，你就买，而且我相信比五年前，现在买房子风险要小得多。”他说。
此外，仇保兴表示，还要分区域，尤其是跟好的学校跑，跟好的医院跑，这是很正常的。“经济学里面学了这么多的外部性，买房子一定要找外部性，要避开负外部性，趋向于正外部性的地方，那就成功了。”他说。■
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