别买期房，别买期房，哪家房企的期房都不建议买

别买期房，别买期房，哪家房企的期房都不建议买，因为现在各大房企的日子都不好过。

6月最新的房地产数据显示，百强房企销售额同比下降了18.5%，上半年总销售额同比下降了11.8%。要知道，这个数据是和去年相比，而去年的销售额相比前年已经暴跌了42%。今年在去年近乎腰斩的基础上，又跌了10%以上，所以绝大多数房企现在压力都非常大。而且这统计的已经是排名前100的房企了，小房企的情况就更不用说了。

同时，科尔斯数据还表明，目前上半年房企的融资规模同比暴跌了30%，也就是说业务还在收缩。更麻烦的是，2025年房企债券到期规模比2024年还要高，并且马上三季度就是房企的偿债高峰期，有1600亿债务到期。

所以现在房企面临的现状是，一方面房子卖不掉，拿不到回款；另一方面融资规模大幅收缩，不好贷款，也不敢贷款。与此同时，前几年借的钱如今大面积到期，需要偿还。

所以当下，我建议不要拿自己一辈子的积蓄去赌房地产公司的良心。哪怕房子没有烂尾，在经济压力如此沉重的当下，你怎么保证它不偷工减料？又怎么确保精装修用的材料质量好坏？

而且如果今年楼市不出台重大政策，那么下半年楼市数据大概率会更难看。

一，现在百强房企的销量跌幅在扩大，无论是6月单月还是今年整个上半年，累计的销量跌幅都在增大。

二，去年下半年有517新政叠加924新政，北京、上海、深圳去年年底楼市大幅回暖。如果今年不出一个类似去年924的大招，同比数据会下滑得更多。数据恶化只会进一步打击购房者的信心。

所以我建议，当下非必要不要买房，因为接下来要么房价继续下跌，要么下半年政策会出台新的大利好。如果你当下一定要买房，尽量选择新规下的现房。现在很多城市都在大力推进现房销售，各地都在试点。要是不那么着急，完全可以等看到现房再做决定。毕竟几百万的投入，普通家庭输不起。

同时，关注各地的“好房子”新规，一定要买层高、容积率、公摊全都满足新规的全新一代产品。因为人们的住宅需求不会倒退，只会越来越好。存在代差的产品，尽量买新的。我后面也会梳理各地的“好房子”新规，欢迎点个关注。

只能说未来的楼市越来越像股市了，可能一墙之隔，有的房子会涨，有的房子会跌，轻松挣钱的时代早已过去。未来想守住钱包只会越来越难。