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前不久，金地万悦城一期迎来了集中交付。截至目前，已交付1293户，交付率达93%。
听说交付得相当不错。
但，耳听为虚，眼见为实。
加上有读者朋友给我留言，希望我去看看金地万悦城的交付。因此，我决定去现场一探究竟。
结论写在前面：
金地万悦城的交付兑现力，超过了天津90%以上的同总价段楼盘，甚至比很多改善盘做的还要好。
建议天津业内都来参观学习，如果你刚好有在周边买房的打算，也推荐优先考虑金地万悦城。
▲金地万悦城实拍
我们从公区、建筑立面、园林景观三大维度测评金地万悦城交付。
1）公区配置的仪式感和高级感
当前市场环境下，各大房企普遍开始卷社区大门。
往往只是追逐流行，却容易缺乏记忆点。
我并不是第一次来金地万悦城，但对约21米高的门庭记忆犹新。
彻底突破传统归家门头高度，辨识度自然也高。
这样的标志性入口，放眼整个天津，也是一个独特的存在。
而且，门头还升级采用了石材及铝板组合的设计方案，视觉效果更有质感，也确保了其延年性。
▲金地万悦城实拍
归家大堂明亮宽敞，天气好的时候，透过大大的落地窗，阳光会铺满整个空间。
▲金地万悦城实拍
设置洽谈区、阅读区和儿童活动空间。
闲暇时光，可以和邻居在这里歇歇脚，聊聊天。
不想带回家的临时工作，可以在这里高效完成。
儿童活动区展示了很多小业主的画作和活动照片，小朋友们也可以在这里玩耍。
光幕水景墙搭配绿植和喷泉，起到了影壁墙的效果，彰显大宅风范。
三重归家礼序的打造，完全是市区改善盘的配置。
地上、地下双精装大堂，以及光合地库，则进一步提升了业主归家体验。
▲金地万悦城实拍
2）建筑立面的昭示性和平整度
单元大堂同样升级为铝板+陶板组合设计。
大面积铝板的应用，让单元门头更具备高级感。
定制化的灯柱，颜色也与铝板非常接近，形成高度统一的整体视觉效果。
楼栋号设置在了长长探出的挑檐之上，下雨天，出入也不会有收伞时淋雨的尴尬。
外立面以金色与灰色为主色调，外观典雅大气。
平整度也不错，工艺工法没得挑。
▲金地万悦城实拍
值得一提的是，虽然金地万悦城刚交付不久，但我随手一拍，玻璃窗上都是成片的装修公司包装。
可见，整体小区客户满意度非常高，很多业主收房后，就迫不及待地开始装修了。
3）园林景观的美观性和互动性
园林景观是给我最大惊喜的所在。
这样的配置，在板块内可以稳坐头把交椅，甚至可以说是环城的样板。
在很多楼盘的跑道还是彩色沥青时，金地万悦城已经升级为塑胶跑道，旨在为业主提供更好的运动体验及安全保障。
▲金地万悦城实拍
社区地面无柏油铺装面，全部为地砖+塑胶面，这一点，很多改善盘都没能做到，但金地万悦城却超预期兑现了。
▲金地万悦城实拍
除了儿童游乐区外，还配备了零重力运动区、全龄悦动球场、羽毛球训练场、轮滑秀场等适合成年人或亲子活动的运动场地。
▲金地万悦城实拍
再搭配层次感园林绿化，园区内还有很多株树龄超过30年的成树，使得整体园林景观兼顾了美观性和互动性。
▲金地万悦城实拍
让小朋友、年轻人、老人都能在园区内找到适合自己的场景，无论是漫步、运动，还是遛狗……都很惬意，哪怕只是在园区里静静坐着放空自己，也是一种享受。
不禁要问，为什么金地万悦城可以达到这样的交付水准？
我想，除了强大的品牌力、产品力外，应该还有两大抓手：
1）整体社区的统筹规划
2）多处额外投入成本做增配
02
我们不妨从整体社区的统筹规划角度，来看看金地万悦城园区设计的全局观。
其实，很多开发商获取大体量项目后，会倾向于将项目切分成若干个子地块，看似管理颗粒度更细，却存在整体社区空间未能充分利用的弊端。
说白了，就是真正用于公共绿地和休闲设施的空间还是非常有限。
而金地万悦城更像是一座城中城，园区内各类休闲设施全部配齐，可以满足全龄生活。
占地约7000㎡的动步公园，不仅占地面积大，更重要的是，功能丰富，可以为不同年龄段的业主及家庭成员提供丰富的业余生活体验。
▲金地万悦城实拍
充满文艺感的中央会客厅，是区别于其他社区户外会客厅的存在，更像是一座艺术建筑。
▲金地万悦城实拍
零重力运动区配备了一系列健身器材，在大自然中舒展活动，应该是一种享受。
篮球场、羽毛球场、乒乓球训练场都已配齐，可以和邻居来一场友谊赛，也可以带着孩子下楼开展亲子活动。
轮滑秀场是专门为热爱轮滑的业主量身打造，再也不必折腾去公园，家楼下就是天然的运动场域。
与此同时，户外铺砖选用户内级标准铺设而成，波导线设计也增加了地面层次感，不输市区改善盘。
▲金地万悦城实拍
以至于，看完金地万悦城的交付，在直播间被提问对应总价段买哪儿时，我都会忍不住推荐这个项目。
因为，的确是值得推荐。
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让我没有想到的是，听说仍然有一些购房者竟然不能看出来金地万悦城和周边项目的差异化所在。
接下来，我想从多处额外投入成本做增配的角度，和大家聊聊金地万悦城的超预期品质兑现。
因为，在进行买房决策之前，你应该了解金地万悦城究竟有哪些不同。
除了前面提到的门头升级为铝板+陶板组合设计外，还有跑道升级为塑胶跑道，社区地面全部为地砖+塑胶面，成树型社区等。
从视觉效果来讲，彩色沥青跑道和塑胶跑道看上去都是彩色的，但塑胶跑道的造价要高出一大截，也更符合人体工学，跑步体验会更好。
而且，金地万悦城的环形跑道，采用的是专业级跑道所常用的SPU做法，比一般塑胶跑道成本更高。
我见过太多的楼盘交付，大面积柏油铺装，以彩色沥青打造运动场地。
但金地万悦城认为，自己的业主值得更好的配置。
在整个社区内部，我没有看到柏油铺装面，除地砖外，所有的彩色地面都是塑胶面。
除了环形跑道采用专业跑道常用的SPU塑胶工艺外，设计团队考虑非常周全。
儿童区及大面积活动区，全部采用EPDM塑胶，脚感更软，更匹配活动区的功能需要。
▲金地万悦城实拍
篮球场区域则是PU材质，脚感相对硬一点，广泛应用在球类活动区域，弹跳性能更好。
也就是说，整体社区塑胶场地都根据不同功能选用了三种工艺，足见用心。
打造成树型社区，不只是说说而已，树龄超过30年的成树随处可见，其中部分树木胸径甚至超过了35CM。
包括梧桐树、榉树、朴树、三角枫等多株超大树木，为业主提供充足的遮阴纳凉空间。
▲金地万悦城实拍
还有不少高品质细节。
不同的位置，不同的功能区，地面采用了不同款式的波导线，而不是整体同色系面砖统一铺设。
所有弧形的波导线面砖，都是工厂个性化定制，直接运过来一体安装，个性化定制价格更贵，但能避免现场切割造成的误差。
虽然造价更高，但也实实在在增加了园林铺装面的美观度。
▲金地万悦城实拍
而动步公园阳光草坪更是采用专业足球场级别的草坪地，价格单方成本更高，耐踩踏，回弹性好。
据了解，整个华北区域，能做这种专业草坪的厂家寥寥无几。
为什么要额外投入成本打造这种专业草坪？
原因很简单，就是希望给小业主完整的童年，可以在这里肆意奔跑或是露营，在家楼下，就能获得在公园郊游般的体验。
可以说，金地万悦城的很多配置就是市区改善盘的做法，作为刚需盘的交付，完全是大大超出预期。
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从2005到2024年，金地深耕天津整整二十载，足迹遍布天津市内六区、环城四区、远郊区县以及滨海新区，累计开发33盘，目前已入住业主4万+。
我人生中的第一套房就是金地进驻天津的首个项目——金地格林世界。
当时，我还是初入房地产平台媒体，尚在试用期的职场小白，我的同事们一致推荐我选择金地。
多年以后，看完金地万悦城的交付，我也想把这个现房项目推荐给大家，在这个总价段，这样的兑现力堪称是王者级别。
20年来，金地天津所有项目均100%如期交付，整体交付满意度均高于95%，处于行业领先水平。
中指研究院数据显示，在二手房交易中，金地开发的项目相对所在板块保值率均在10%以上，有的甚至超过30%。
站在品牌和城市的高度，这就是金地的品牌坚守和对业主的强烈责任感。
希望在交付兑现力这件事情上，更多房企能够来金地万悦城学习对标，回归初心，为天津带来更多真正高品质人居作品，加入建造好房子的行列中来。
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