最新资讯：招商时代潮派售楼处发布_招商时代潮派楼盘/价格/户型

招商时代潮派」

6站漕河泾 9站徐家汇招商时代潮派售楼处电话：400 - 886-2258

建面约89-123㎡3-4房户型

售楼处电话:400-886-2258

9号线泗泾站 TOD大城

均约49701元，总价379-650万

预约看房务必线上预约好

效果示意图，仅供参考

前期一房一价如下

招商时代潮派售楼处电话：400 - 886-2258

招商时代潮派售楼处电话：400 - 886-2258

招商时代潮派售楼处电话：400 - 886-2258

观家新房注意到，青浦徐泾的新房联动价已经6.4W+，闵行华漕的新房均价已经6.9W+，嘉定南翔的新房均价也已经6W+。招商时代潮派售楼处电话：400 - 886-2258

示意图，仅供参考

招商时代潮派售楼处电话：400 - 886-2258

而放眼全市范围，500W级总价的板块，大多已经快到上海边境线了。

泗泾直线距离人民广场的距离，在这些板块中占据优势。

如果以徐家汇副中心或者莘庄副中心为圆点的话，泗泾到中心的距离优势更加不可撼动！招商时代潮派售楼处电话：400 - 886-2258

示意图，仅供参考招商时代潮派售楼处电话：400 - 886-2258

在整个泗泾核心的板块莫过于地铁9号线泗泾地铁站！

而作为泗泾TOD的配套住宅招商时代潮派，无疑就是4-500万级预算的优选之选！

所以，对于地段、轨交、配套等等都有要求，想要一步到位的小伙伴来说，招商时代潮派堪称错过不再的好机会！

招商时代潮派售楼处电话：400 - 886-2258

在购房者置业时，看重的配套指标就是地铁。

确实，无论是在新房市场还是二手房市场，地铁房是硬通货，步行进站越近也越受欢迎。而在所有地铁房中最受欢迎的莫过于离地铁站更近的TOD楼盘。

招商时代潮派售楼处电话：400 - 886-2258

效果示意图，仅供参考招商时代潮派售楼处电话：400 - 886-2258

据贝壳公开数据显示，在市场下行之际，TOD明显比同区域楼盘更加保值！

比如莘庄TODTOWN天荟，成交价突破13.1万/㎡，如今最新成交价依旧高达约12.7万/㎡，同区域没有新房，我们取样了同样紧邻莘庄地铁站的好世鹿鸣苑，成交价直逼11.1万/㎡，如今最新成交价仅约8.3万/㎡。

招商时代潮派售楼处电话：400 - 886-2258

示意图，数据来源于贝壳，时间2023年5月招商时代潮派售楼处电话：400 - 886-2258

再如徐泾万科天空之城四期，巅峰成交价高达8.5万/㎡，如今最新成交价依旧直逼8万/㎡，即便如此对比初始约5.9万/㎡新房均价，涨幅依旧高达约35.6%！

然而同区域地段更好的中核锦悦府，巅峰成交价超过9万/㎡，如今最新数据中有一套中楼层房源5.9万/㎡成交，对比初始约6万/㎡新房均价，甚至已经“破发”！

招商时代潮派售楼处电话：400 - 886-2258

示意图，数据来源于贝壳，时间2023年5月

招商时代潮派售楼处电话：400 - 886-2258

而招商时代作为一个TOD新盘，无论是从稀缺性的角度来看，还是9号线TOD能级来看，必将收获更多置业者的青睐。

从泗泾站出发，3站七宝、6站漕河泾、9站徐家汇，能便捷直达！

另外，从徐家汇开始，往后的嘉善路、马当路、打浦桥一直到浦东世纪大道，全是上海繁华地段。招商时代潮派售楼处电话：400 - 886-2258

换句话说，招商时代潮派凭借黄金9号线可迅捷通达沪上知名CBD群。

招商时代潮派售楼处电话：400 - 886-2258

招商时代潮派由花园城系商业+滨水国际住区+舒适酒店+文化空间共同组成，总体量约50万方，将打造成为新一代城市TOD标杆。

效果示意图，仅供参考

招商时代潮派售楼处电话：400 - 886-2258

首先就是项目自带的约18.5万方商场。

在上海，招商蛇口带来5座花园城，其中宝山招商花园城、森兰招商花园城、曹路招商花园城三座购物中心已成功兑现，给城市带来全新的升级与惊喜。

招商时代潮派售楼处电话：400 - 886-2258

曹路招商花园城实景

招商时代潮派售楼处电话：400 - 886-2258

泗泾花园城定位打造“青质潮流生活新样本”，在业态布局上未来即将创新打造“新风潮”（运动潮牌、国际快时尚、设计师品牌等）、“新乐潮”（新兴娱乐、沉浸体验等）、“新夜潮”（酒馆清吧等）、“新文潮”（文创空间等）四大主题。

同时，在场景空间上也将规划城市客厅、宠物社交、户外运动等多元主题聚集地。招商时代潮派售楼处电话：400 - 886-2258

效果示意图，仅供参考

招商时代潮派售楼处电话：400 - 886-2258

在这个约18.5万平方米的体量上，招商将打造20万年轻菁英的潮流聚集地，引领区域消费市场的全面迭新。

效果示意图，仅供参考招商时代潮派售楼处电话：400 - 886-2258

除了招商花园城之外，项目周边还拥有三湘商业广场、保利悦活荟商业广场两大商业综合体，还有年轻人聚集地泗泾夜市。

直线距离约3km范围坐拥奥特莱斯、合生新天地店、山姆会员店等大型商业配套。招商时代潮派售楼处电话：400 - 886-2258

实景图，图源网络仅供参考招商时代潮派售楼处电话：400 - 886-2258

医疗方面，在招商花园城西侧，还将诞生一个高端医学中心。

根据《松江区东北片区整合提升型城镇圈规划》，泗泾医院将提升为区域医疗中心并增加了拓展用地，在现有泗泾医院的基础上，新建国际医疗中心，改建牙防所。招商时代潮派售楼处电话：400 - 886-2258

另外，泗泾医院东部还将规划建设上海第九人民医院科技创新与转化园区。

泗泾医院效果图，仅供参考

招商时代潮派售楼处电话：400 - 886-2258

在教育方面，周边坐拥松江四中、泗泾实验学校(华师大附属学校)、上师大附属实验学校、泗泾幼儿园、泗泾小学等名校。

周边还要新增1所九年制学校和2所完中，原有的松江四中也将进行大升级。

其中四中高中将置换成完全中学，升级为区级示范性高中，四中初中则会置换为九年一贯制学校。招商时代潮派售楼处电话：400 - 886-2258

（本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着本公司对就学安排作出承诺。）

松江四中实景图，仅供参考

招商时代潮派售楼处电话：400 - 886-2258

在泗泾这样一个即有现有配套、又有未来预期的板块，对于人居当然也是苛刻的。

招商时代潮派以国际酒店为灵感，打造平行世界的高品质生活方式。

招商时代潮派售楼处电话：400 - 886-2258

效果示意图，仅供参考

招商时代潮派售楼处电话：400 - 886-2258

社区主入口设计酒店式环岛归家，辅以活力四溢的涌泉水景，营造出更尊崇的归家仪式感，让业主在归家的瞬间感受到尊贵与温馨。

入户门厅以弧形悬浮顶棚为特色，为业主带来柔和温润的归家关怀，让归家的每一步都充满舒适与惬意。

招商时代潮派售楼处电话：400 - 886-2258

此外，项目还设有地上地下双精装大堂，地下车库电梯直达，为业主提供便捷高效的出行体验，同时也彰显了极尽礼宾仪式的尊贵品质。

招商时代潮派售楼处电话：400 - 886-2258

多元景观，自然森系生活体验

项目充分融合多元化的景观元素，内外呼应巧妙构筑了：迎宾门庭、连绵水苑、潮玩乐园、光影艺廊、冥想绿境、休闲会客、景观入户等多维并蓄的高颜值景观组团，让业主享受兼具现代美学与自然森系特色的度假式居所。

招商时代潮派售楼处电话：400 - 886-2258

招商时代潮派在社区内部精心布局了多个架空层区域，涵盖休闲会客、社交洽谈、儿童娱乐及阅读室四大核心功能模块，为业主带来适合全龄段的社交空间，营造更加温馨和谐的生活氛围。

招商时代潮派售楼处电话：400 - 886-2258

产品方面，招商时代潮派预计首开建面约89-123㎡全装修3-4房，联动价51100元/㎡。

效果示意图，仅供参考招商时代潮派售楼处电话：400 - 886-2258

户型方面，招商时代潮派也有很多亮点：

• 建面约89㎡3房东边套主卧配置约270°双向采光飘窗、S墙设计；
• 建面约99㎡B户型客餐厅配置超大尺度横厅，全卧室飘窗就连主卫也配置了一个飘窗；
• 建面约123㎡4房四开间朝南搭配一个巨幕横厅。招商时代潮派售楼处电话：400 - 886-2258

全套户型图如下：

招商时代潮派售楼处电话：400 - 886-2258

招商时代潮派售楼处电话：400 - 886-2258

招商时代潮派售楼处电话：400 - 886-2258

招商·时代潮派带来新风、地暖、空调三大件，带来全天候的舒适体感与清新空气，为家人的健康保驾护航；除了洗碗机在内的厨房三件套，更是贴心引入集成线性凉霸，让每一次下厨都成为一种享受；

招商时代潮派售楼处电话：400 - 886-2258

卫浴双智能马桶（2卫户型），让生活智享洁净；主卫美妆冰箱，更为爱美的女主人带来精致体验；而玄关入口处精致的花纹、质感的背景墙、优雅的弧形吊顶、典雅的人字拼地板……无一不彰显着惬意质感。

招商时代潮派售楼处电话：400 - 886-2258

招商时代潮派售楼处电话：400 - 886-2258

招商时代潮派售楼处电话：400 - 886-2258

招商时代潮派售楼处电话：400 - 886-2258

好消息，楼市的 “限外令”，终于取消了！

这项政策已经持续了将近 20 年，和限购、限售、限价、限贷等等一起，构成了中国楼市调控中最紧缩的一些政策。

当前房地产市场如此低迷的环境之下，连 “限外令” 都扛不住了。

很多朋友不太清楚，早在 20 年前，中国楼市曾经是比较热的，尤其是 2005 年、2006 年特别热，当时各种调控措施都在打压房价、遏制投资需求。

其中，在 2006 年，国家出台 “限外令”，即《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》。

核心内容是：境外机构在境内设立的分支、代表机构和在境内工作、学习时间超过一年的境外个人，可以购买符合实际需要的自用、自住商品房，不得购买非自用、非自住商品房。

在政策出台之前，国外的个人和机构在国内是可以随便买房子的，无论是住宅还是商业办公。

从 2006 年开始，境外的机构和个人只能买一定数量的自用、自住的房子，即境外个人只能买一套房子用来自住，境外机构只能买房子用来自用（一般都是办公所用，也包含少量的商业设施）。

也就是说，个人不能投资非住宅，机构不能投资住宅。

2005 年我国进行汇改，人民币开始持续升值，加上房价、股价持续上涨，很多外资、热钱涌入中国炒股市、炒楼市。

当时，出台 “限外令” 是合理、正当的措施。

但 2006年之后，中国楼市在某些时段也经历了低迷期，比如 2008 年、2009 年上半年，再比如 2014 年、2015 年等等。

在这漫长的过程中，对外资在中国买物业的限制是在逐步放松的，尤其是对于机构买商办类物业的限制，现在已经非常松了。

过去十年，我们总是听到一些关于外资收购商办类物业的消息，但机构不能买住宅这一点，没怎么松。

而此次的新政力度非常大！

我们看一下近期相关管理部门发布的关于对外开放方面的意见稿，其中涉及到楼市 “限外” 的有两条：

第一条是，取消 “资本项目外汇收入及结汇所得人民币资金不得用于购买非自用住宅性质房产” 的限制。

很多人知道，中国的资本项目还没有放开，对于资金是进行管制的；而这条新政其实是放开了外资购买住宅，不管是个人还是机构，都可以在中国大陆地区购买商品住宅了。第二条是，允许境外个人在满足各地购房政策条件下，在取得房地产主管部门出具的购房备案证明文件之前，凭购房合同或协议先行在银行办理购房相关外汇资金的结汇支付。

这条规定是在购房流程方面提供便利化，房子还没有备案，只要签了合同，就可以先结汇，把钱打进来准备买房。

这条政策在大湾区地区，对于香港、澳门居民在内地买房已经在实施了，现在是把相关经验推向全国。

此次对 “限外令” 的放松力度非常大，基本上接近于全面取消了。

但因为目前北京、上海、深圳还保留着限购，所以外资在这些限购地区买房子，依然会受到约束。

“限外令” 的放松，主要是因为全国楼市比较低迷，而且中国宏观经济也不是特别好的情况之下，我国的对外开放力度在进一步加大。

部分网友会问：中国楼市对外资放开了，外资会不会有热钱进入中国炒房炒楼？

在目前整体的环境之下，老杨认为基本上不用担心！

因为各位一定要知道，外资都是很聪明的，他们拥有全球视野，尤其是外资机构，他们的资产配置是在全球范围内进行的，他们的信息量、研判能力远超国内的企业和机构。

我们中国目前楼市的现状是：过去几年住宅价格跌幅很大，办公楼、商业设施跌幅更大，说真的，有些外资都已经被套住了。

举个例子，今年二月份有个大新闻，全球最大的资产管理公司贝莱德居然断供了在上海的两栋办公楼。

这两栋办公楼是 2017 年楼市还比较热的时候被收购的，当时 65% 是贷款。

到了 2024 年，贝莱德想把物业抛售，价格是当时买入价的七折，却没人接盘。

终于熬到 2025 年初，熬不住了，卖也卖不掉，干脆就断供了。

断供的含义大家清楚吗？

就是手里的贷款余额已经高过物业的价值了，干脆不还贷款了，物业就被渣打银行收走了。

售楼处电话:400-886-2258

各位想一想，这两栋物业在上海 —— 全国的经济中心；位置也相当不错，在市中心的长风生态商务区；房子本身也不错。

结果，买后七八年时间，35%的首付，居然跌没了！

在当前中国的经济和楼市环境之下，外资已经 “吓破了胆”，不敢在中国进行大宗物业收购了。

最终结论是：我们放松甚至取消 “限外令”，并不代表外资会像 20 年前那样蜂拥进入中国，它们对中国楼市走势、房价走势的影响可以说是微乎其微。