22位中国投资者怒告日本酒店！拖欠房租、搬空家具，包租房产血本无归？

最近微信改版，常有读者朋友错过文章更新

大家记得将“掘金日本房产”设为星标

不错过任何一篇精彩文章

◎掘金日本房产（ID：Japan_gold）| 掘金酱

又有一堆中国人，在日本“上当受骗”了。

这段时间，一件新闻分别引起了日本当地以及中国投资者们的关注：

某个大阪当地的酒店投资项目，坑了30多个中国投资者，如果算上事件背后公司在其他地方的项目，可能有超过百位中国投资者被骗。

今天就来跟大家理一下，这场骗局的来龙去脉，以及隐藏在这件事背后的“黑幕”。

6月30日，22名中国公民向大阪地方法院提起诉讼，称自己购买了位于大阪市内、面向外国投资者的酒店房间投资，并与酒店运营公司签订了包租合同，运营公司承诺每月都能拿到可观的收益。

看上去很香，但运营公司在合同签订三年后，就没有再给投资者支付应有的租金了。

深扒后才知道，这已经不是这个运营公司第一次干这种事了。

根据日媒披露的信息，这个运营公司同时经营着大阪、京都的酒店及长野县白马村的整栋度假别墅。此前，大阪和京都已有超50名中国业主因相同问题提起诉讼。

这样算下来，日本境内被这家运营公司坑到的中国投资者数量，很可能超过80甚至100。

而在此之前的3月份，其中的30位中国投资者在大阪提起诉讼后胜诉，但在法院命令运营方腾退房间并支付拖欠租金后，投资者们却并没有收到拖欠的租金。

面对指控，运营方也有自己的说辞，称“签约的时候没有预料到租金收入也要扣所得税，租金都用来交税了，要求先完成税务清算再结算租金”，还要求业主分担建筑维护费。

但业主则称，合同明确规定税费及维护费由运营方承担，这是单方面违约行为，要求运营方彻底退出酒店，并将管理权移交第三方公司。

更让人震惊的是，当投资者去到本应被回收的房屋内，竟发现原本由投资者购买的床铺、电视等家具早已被运营方擅自恶意拆除搬走。

总结来看，就是这数十名国内投资者既没有拿到租金，还被运营商要求交税和维护费，房屋的家电也被恶意搬空……

不少投资者都说，自己是为了养老才在日本投资这种看似“稳定收租”的项目，但如今拿不到租金，收益得不到保障，连本属于自己的房子也很难拿回，感到既愤怒，又很不安。

想了解更多日本房地产投资动向、热点资讯解读等，欢迎下方扫码加入我们的“日本资讯交流群“，及时获取更多日本相关信息~

梳理下来，整个事件主要有两个雷点。

一个是合同问题。

按照目前披露的信息来看，这个运营公司跟投资者签的貌似是“包租合同”，也就是承诺每个月给一定百分比的收益。但实际上运营公司在很长一段时间内，非但没有给够收益，还拖欠租金。

包括在收益的细节上，诸如税费和管理费用的责任方也不明确。

而这也引申出第二个问题，运营公司本身的大雷。

既然是由他们负责运营管理，理应由他们全权把控从入住、租赁到后续税费、清扫等管理的细节问题。但从事件上来看，他们其实非常不专业——竟然连租金的所得税，以及大楼的管理费用都没有算清楚，谈何运营呢？

其实，大阪市面上所谓的“包租项目”，早已经爆雷很多年了。我们早在19年就开始提醒读者，类似的投资模式一定要小心。

很多这种民宿、酒店包租项目都宣称，保证5年年化回报固定6%。其他事情你不用管，每年只需要收租就行。

但这类投资往往坑多且深，基本已经成了在日本掘金的中国人最危险的投资项目。

比如前面提到的合同问题，这些包租项目明面上跟你“承诺回报”，是投资分成，看似跟年金保险理财差不多，签订以一个保证年化回报率的合同，在约定时间内持续会有资金进账。

但房产包租并不是金融类别的投资，签的并不是“收益合同”，而是“租赁合同”，不能保证收益，即使毁约也只要担负1~3个月的租金，交了便两清。

也就是说，其实这个包租你5年，保证回报6个点是没有法律保障的。很多时候投资方希望的高回报，运营方根本没有能力做到。所谓的宣传，只是想前期捞一笔钱罢了。

并且，在民宿、酒店这类运营类项目，高回报的前提是高入住率，以及压缩支出的能力，这就非常考验运营公司的能力了。而目前大阪市面上，有非常多运营经验不足、甚至资质都不齐全的“草台班子”，一旦遇上了，一坑一个准。

所以，别再觉得日本购房流程透明就随便选择项目了，有不少运营公司和投资商在摩拳擦掌，就等着割这一波韭菜。在选择物件和房源上，一定要小心甄别，看清楚合同，最重要的是，找到靠谱的运营和中介公司！

当然，写这篇文章的目的并不是想劝退大家放弃这个市场，而是希望大家能够认清大阪旅游业火爆背后的真实情况，看懂大阪酒店民宿业作为“运营类产品”的本质。

另外，在实际运营中，也建议最好是有相关经验，能够解决客源问题的朋友自己亲自运营，这样才能最大程度避开市场上90%的坑。

如果大家想要了解更多日本买房实操（选房、卖房等），欢迎扫码添加我们进一步咨询～

我们还整理了一份【日本选房避坑指南】，详细介绍在日本买房要怎么选对、怎么避坑等，下方扫码即可免费领取：