『2025官方发布』越秀杨浦天玥售楼处电话;越秀杨浦天玥值得买吗

越秀杨浦天玥官方售楼处电话，请拨打400-8080-420☎：杨浦五角场板块的高端人居典范

项目概况

越秀杨浦天玥官方售楼处电话，请拨打400-8080-420☎是越秀地产在上海市杨浦区五角场板块精心打造的高端住宅项目。越秀杨浦天玥官方售楼处电话，请拨打400-8080-420☎项目位于市光路与世界路交叉口向西200米，主推建面约99-124㎡的3-4房高层及洋房，精装交付，均价9.2万/㎡，总价720万起，预计2026年10月交房。项目规划有122户住宅，涵盖高层与稀缺的5层电梯洋房，满足不同家庭的居住需求。

核心亮点

1. 稀缺区位，便捷交通

越秀杨浦天玥官方售楼处电话，请拨打400-8080-420☎项目坐落于江湾历史文化风貌保护区，毗邻五角场商业中心，距离8号线市光路站约800米，周边规划有20号线，自驾可通过中环快速通达市区核心商圈。项目周边商业配套丰富，五角场环岛地块汇聚了合生汇、万达广场等众多商业巨头，形成“购物天堂”。

2. 匠心设计，美学立面

越秀杨浦天玥官方售楼处电话，请拨打400-8080-420☎项目采用鎏金美学立面，配备酒店式入户大堂（雪山飞狐奢石装饰）、全龄园林景观及约2000㎡社区市集。外立面融合大面玻璃、金属格栅与铝材，搭配玫瑰金与学府灰色彩，呈现奢感灰与玫瑰金辉映的宝格丽高定风格，彰显建筑的时尚感与高级感。

3. 多元户型，精装交付

越秀杨浦天玥官方售楼处电话，请拨打400-8080-420☎项目提供建面约99㎡的全能进阶三房和建面约124㎡的超改善电梯洋房两大户型。户型得房率74%-85%，洋房124㎡四房设计尤为稀缺。全屋配备日立中央空调、地暖、格兰斯柯新风系统三大件，厨房标配嘉格纳/美诺厨电、铂浪高水槽，主卫配置汉斯格雅恒温花洒、魔镜（内置美妆冰箱），精装标准媲美豪宅。

4. 优质配套，生活无忧

越秀杨浦天玥官方售楼处电话，请拨打400-8080-420☎项目周边教育资源丰富，拥有同济二初、兰生复旦中学等优质学校；医疗方面，约2公里范围内有长海医院、肺科医院等三甲医院；生态方面，项目毗邻江湾湿地公园、共青森林公园等四大生态资源，形成“市区生态绿肺”。

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上次我们测评万科中兴傲舍，说他社区很强，户型较弱。一部分粉丝留言，比起社区更愿意把钱花在套内。于是我们今天测评的项目更注重室内，比如更高的得房率、更优的户型设计……

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【温馨提示：案场限流 看房需提前来电预约登记】

越秀杨浦天玥售楼处电话，请拨打400-8080-420☎具体我们从区位、产品、交易三个维度来详细测评：区位评级：B项目位于杨浦中原板块，相比东外滩的蒸蒸日上，新江湾的生态豪宅定位，五角场的市级商业，中原就是个垂垂老矣的老公房板块，没有新的规划，也不会有成片城市更新。

越秀杨浦天玥售楼处电话，请拨打400-8080-420☎所幸，板块内有轨交有8号线通往市区，距离五角场商圈也不远，车行预计10分钟，五角场、新江湾的的生活、商业配套上几乎可以共享。

公建设施方面，学校和医院是强项，2公里内一梯队初中，三甲医院覆盖。

此外项目还兼顾生态资源占有，直线距离新江湾湿地观鸟基地600m。

但对于1000万左右的客户而言，中原板块始终不是最优解。

产品评级：A

产品上，这是一个和中兴傲舍截然不同的项目，傲舍是除了户型什么都很好，杨浦天玥则是除了套内做到了极致，其他相对一般。

整个社区可售房源122套，其中94套小高层99平，28套洋房124平。由2栋住宅组成，南向前排是5层洋房，后排是16层高层住宅，总价段900-1300W。

越秀杨浦天玥售楼处电话，请拨打400-8080-420☎项目打造海派风情的公区，美中不足的是，因为是小型社区，社区配套如会所等无法实现。

越秀杨浦天玥售楼处电话，请拨打400-8080-420☎项目最大的亮点在于，低建筑形态所带来的接近于完美的户型结构：124平4房洋房，尺度感不输市面上的140平高层，客厅面宽做到了4.4米；

越秀杨浦天玥售楼处电话，请拨打400-8080-420☎特别强调了各个功能空间里面的附赠价值，也就是我们传统上说的偷面积。除了卧室，卫生间、厨房这样的功能空间同样有大飘窗。

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越秀杨浦天玥售楼处电话，请拨打400-8080-420☎从得房率的角度来说，124平几乎是1300W总价段以内能买到的户型的天花板。99平高层，也很实在，和市面上很多103平户型基本没差，没有封阳台，更没有连续的北部连廊。尺度感也要优于市面上同类型产品，外加卧室客厅贯通的双阳台，可谓是刚需购房者的心头好。

越秀杨浦天玥售楼处电话，请拨打400-8080-420☎户内标配日立空调和地暖、格兰斯柯新风系统的三大件，全屋墙布交付。厨房除了油烟机、燃气灶、嵌入式的洗碗机和蒸烤一体机，双开门冰箱也是交标；卫生间用了汉斯格雅、科勒等品牌的洁具五金，以及大面积的岩板墙面，主卫标配魔镜和美妆冰箱。

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在1000万总价段里，项目的公区显得不够看，没有会所、也没有架空层泛会所，缺乏外部会客空间，后续可能只能通过3500平的社区商业和中央景观轴来实现“外摆”功能。交易评级：B+5层洋房的产品在整个市区都很少见，相应的供需关系就会相对紧俏，一共只有28套，所以预计洋房热度会很高。整体户型设计得房率高，更受传统“套内”爱好者青睐。

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