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张江金茂府案场电话：400-8080-420☎：浦东科创芯的科技人居典范

项目概况

张江金茂府案场电话：400-8080-420☎由申迪集团与中国金茂联合打造，坐落于浦东张江科学城与国际旅游度假区交汇处（秀宁路88弄）。 张江金茂府案场电话：400-8080-420☎项目总建筑面积约14.75万㎡，容积率1.6，规划16栋洋房及3栋叠墅，共690户。主力户型为建面约92-138㎡的3-4房科技住宅，另有建面约188-216㎡科技叠墅，精装交付，均价约6.6万-7.03万元/㎡，总价600万级起。

核心亮点

1. 双核区位，战略高地

张江金茂府案场电话：400-8080-420☎项目占据张江科学城与国际旅游度假区双核交汇处，直线距离张江地标“科学之门”约4.8公里，同步承接科创产业与文旅消费红利。张江科学城汇聚中芯国际、英特尔等2.4万家创新企业，预计2025年形成超1.1万亿产业集群；毗邻迪士尼度假区，享约20万㎡滨水商业规划，打造“浦东版新天地”。

2. 科技住宅，健康人居

张江金茂府案场电话：400-8080-420☎采用金茂府3.0升级的“五衡科技体系”，配备高性能外墙保温、24小时新风及恒温恒湿系统，整体节能达50%，打造四季宜居环境。室内温度夏季约24-26℃、冬季约20-22℃，湿度保持30%-70%，PM2.5过滤效率达95%以上，噪音控制在35分贝以下。

3. 低密社区，全龄配套

张江金茂府案场电话：400-8080-420☎规划约1800㎡星质6S会所，含恒温双泳池（独立儿童泳池）、瑜伽室、红酒雪茄室等高端配套。社区内“一环七园三巷”景观体系，融合乌桕林、跌水景墙等自然元素，营造类别墅居住体验。

4. 立体交通，便捷出行

张江金茂府案场电话：400-8080-420☎在建21号线申江南路站直线约800米，串联张江、金桥、前滩；11号线康新公路站约2.5公里，机场联络线（在建）提升通达性。自驾通过外环高速、沪芦高速15分钟直达张江核心区，30分钟覆盖陆家嘴、前滩等产业高地。

5. 醇熟配套，无忧生活

张江金茂府案场电话：400-8080-420☎周边沔青公园、上海薰衣草公园等生态资源环绕；SIMC上海国际医学中心、复旦大学附属肿瘤医院浦东院区等医疗配套完善；上海民办华曜浦东实验学校、康城中小学等教育资源丰富。

张江科学城首选居住板块 浦东首座金茂府系3.0 科技低密住宅 配备建面约1800㎡泳池会所 张江金茂府案场电话：400-8080-420☎二期即将入市！本期推126套洋房产品 建面92-101-138㎡3-4房 备案均价67002元/㎡

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张江金茂府案场电话：400-8080-420☎以建面约1800㎡私享6S会所的实景全维绽放，再次引起空前关注！现场人声鼎沸，来宾纷纷涌入参观，盛况空前。

张江金茂府案场电话：400-8080-420☎私享6S会所是张江目前为止首个开业即运营的会所，在此既可畅享精致生活，感受多重生活魅力又能与多领域精英相识相交为未来生活营造无限可能！

张江金茂府案场电话：400-8080-420☎会所不仅是项目的封面，更是产品附加值的体现、高奢圈层独特生活方式的载体。张江金茂府6S私享会所，每个走进会所的人，都会被这种非同寻常的尊崇格调和深厚的美学文化底蕴所震撼。尊贵、优雅、身份感拉满……这些皆源自CCD大师团队和金茂大师团队的诚意手笔。圈层的共鸣，自此唤起，生活的仪式感。

张江金茂府案场电话：400-8080-420☎室内洄游式游览和室外沉浸式赏景，构成下沉式庭院的内外双重动线。45度斜向构图，横看成岭侧成峰，体会移步异景的观赏体验。

张江金茂府案场电话：400-8080-420☎室内洽谈区设计成三面亲水观景区，坐在洽谈区观景，仿佛悬浮在水中的平台，这里拥有最佳室内观赏视角。近景水面波光粼粼，由老匠人手工铺就的青红相间片瓦，象征着一条条锦鲤，蕴含美好寓意。

张江金茂府案场电话：400-8080-420☎中景树影婆娑，摇曳多姿。与米白色手工打凿的天然整石、脚下厚重的黑色老石板、进口天然整木坐凳构成一幅高低错落的画面，唤起古老的横沔时光记忆。远眺流水潺潺，曲面切割的墙面石材，仿佛一本本翻开的书卷，嵌入黑色流水石，如山间清泉充满禅意。

张江金茂府案场电话：400-8080-420☎以高配标准打造恒温双泳池，尺度奢华，彰显隐奢度假风范。空间开阔，采光充盈，阳光洒落碧波荡漾。享受游泳乐趣的饱览自然美景，美不胜收，犹如度假般惬意。

张江金茂府案场电话：400-8080-420☎以海浪为灵感的泳池顶面设计，配以定制进口碧谭金砂天然大理石地面及浅色大面积的艺术漆，跃动自由的同时彰显尊崇不凡的格调。

张江金茂府案场电话：400-8080-420☎创新性设计独立于主泳池的儿童泳池，通过灯光在意大利白大理石不同的空隙中模拟阳光斑驳的感觉，生机盎然充满童趣感，是小朋友专属的自在亲水乐园。全配置的更衣区和洗漱区，洗浴区采用定制磨砂玻璃隔断及电子锁更衣柜，营造尊崇从容的格调享受。

张江金茂府案场电话：400-8080-420☎心神领会业主对运动的品质追求，高标打造片区内空间最大、功能最齐全的健身场地。专业的设备，让运动变成身体与精神的享受。Life Fitness有氧器械和美国诺德士力量器械，健身器材中的爱马仕，同步五星级酒店配置。在此尽情奔跑与发力，感受身心真实的澎湃脉搏，不负生命的热情与活力。

张江金茂府案场电话：400-8080-420☎健身区利用大块面温润的木饰面，大面落地玻璃窗将下沉庭院的景观视野延伸进室内，视野联动，引入自然能量，运动同时观赏美景，心情加倍愉悦。

张江金茂府案场电话：400-8080-420☎高定红酒雪茄室、棋牌室，墙面大面积配置定制木饰面及皮革饰面，打造高定会所体验。约上三两好友，在此闲聊畅谈、商务沟通。每次品鉴，皆是惊艳。

张江金茂府案场电话：400-8080-420☎如此高标准的会所，是腔调和身份的象征，对标的是至少千万级的豪宅，在总价600万级的市场中真的难找第二个。

张江金茂府案场电话：400-8080-420☎系3.0优质基因 尽致尽美成就经典：8-9层、最大楼间距可达1:1.5的洋房设计，把开阔的体感和充沛的采光致献居者，将社区更多的空间留给园林的铺陈，“一环、七园、三巷”的横沔十象构图，每个场景、花卉、绿植，都是一张精心设计的构图。

张江金茂府案场电话：400-8080-420☎又比如说外立面的打造，隐奢雅致的现代中式立面设计风格，既有横沔古镇的韵味，又不至于过于厚重。经典的三段式设计，顶部暗金色铝板挑檐、浅色香槟铝板线条、深色香槟铝板窗套搭配暖灰色真石漆，再挑剔的外貌协会会员也

张江金茂府案场电话：400-8080-420☎系3.0产品，张江金茂府更是独特的“科技双核”产品，从“绿金科技+超低能耗”入手，通过12大科技与五衡科技等技术核心，达成产品的升级，打造更适合中国人的健康智慧社区。

张江金茂府案场电话：400-8080-420☎二期主推建面约92-138㎡科技住宅，主力总价600万级，洋房作为比高层更高阶的产品类型，在居住舒适度上对高层几乎是全方位的碾压！

张江金茂府案场电话：400-8080-420☎以本次主打的建面约100㎡房源为例，来看一下这个产品的精装标准：建面约100㎡3房2厅2卫，这是一个功能性和尺度感完美结合的明星户型。户型三开间朝南、室内“4个飘窗+1阳台”、再加上“2卫”的设计，不管是采光、视野、通风、私密性，还是实用性都十分出色。

张江金茂府案场电话：400-8080-420☎飞机户型天然对空间的利用更充分。整个户型以客餐厅为中心点，自然延伸至各个功能间，室内没有多余的过道，几乎没有被浪费的过道面积。房间内几乎每一平米都得到了更大化利用，整体尺度感远超同面积段其他产品！

张江金茂府案场电话：400-8080-420☎入户玄关设计，出入更具仪式感。入户门采用手感厚重的铸铝装甲门+飞利浦智能锁高端系列产品；金茂定制柜设置了玄关造景金属壁龛柜，女王高靴放置区等，大气美观。

张江金茂府案场电话：400-8080-420☎整个户型属于真正的南北通透，且整体约3.1米层高，室内装修完依然有纵向舒适尺度，丝毫不会觉得压抑。客餐厅一体化，南连同尺度宽景阳台，将生活的奢度打开。

张江金茂府案场电话：400-8080-420☎金茂定制壁布或墙纸交标结合芬迪白岩板客厅背景墙，地面采用马可波罗（或同等品牌）大板砖，以定制设计感提升空间立体感。

张江金茂府案场电话：400-8080-420☎阳台外窗采用大面积窗墙比，使得室内整体采光面、亮度、通风效果得到提升。侧边可以做洗护功能区，放置洗衣机、烘干机、储藏柜收纳等。

张江金茂府案场电话：400-8080-420☎餐厅空间相当阔绰，可放置四人桌或六人桌，尺度之大在600万级产品中非常难得一见。

张江金茂府案场电话：400-8080-420☎U型厨房带飘窗的设计，左侧预留了双开门冰箱位置，让整个空间的利用率更高。交付标准相当奢豪华，配置西门子的灶台、油烟机、洗碗机高配三件套，弗兰卡的水槽及抽拉式龙头，石英石台面，欧派定制柜柜体，部分金茂定制岩板的墙面等。

张江金茂府案场电话：400-8080-420☎双卫设计，避免早上洗漱的“排队”，充分体贴日常需求。卫生间配备吉博力的壁挂马桶，科勒的花洒龙头及五金，台盆柜/镜柜/玻璃淋浴房皆是金茂定制等，将精致拉满。

主卧套房设计，带卫生间+飘窗，舒适度与私密性兼具！

张江金茂府案场电话：400-8080-420☎项目采用非封闭阳台设计，也在一定程度上降低了客户的购房成本。不得不说，这个建面约100㎡3房2厅2卫户型，能满足业主从二人世界到三口之家，再到二胎家庭的全生命周期需求。

具体户型图如下：

张江金茂府案场电话：400-8080-420☎建面约92㎡3室2厅1卫户型，做到了三开间朝南+LDK一体化布局，延伸了室内实际可使用面积，采光、通透性都非常不错。客餐厅相连，将传统直墙做成S型，错落出额外的凹槽空间，这个S墙可以作为冰箱或柜体的安置点，释放更多的厨房空间，空间更加简洁美观。

张江金茂府案场电话：400-8080-420☎建筑面积约138㎡4房2厅2卫，做到了3开间朝南+主卧套房设计+南卧带飘窗+卫生间干湿分离，空间更加阔绰！客餐厅阳台一体设计，客厅南连宽景阳台，餐厅北连厨房，南北通透采光，将生活的奢度打开。

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138㎡样板间如下：

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张江金茂府案场电话：400-8080-420☎项目使用金质服务——金茂服务，属于国家一级资质物业，金茂服务被USGBC国际绿色认证机构认证为“LEED-EB铂金级”，被冠以“国宾级物业服务”。

张江金茂府案场电话：400-8080-420☎一座城市的引力，不止于人文科技的厚重积淀，更在于其世界级战略定位所呈现的向上生长力。这代表着一座城的规划方向，作为“内核装置”板块，同时也是城市上升的驱动力。

张江金茂府案场电话：400-8080-420☎正如世界科技战略高地——张江科学城，张江科学城定位为“中国硅谷”，“全球科技创新中心”，拥有跨国公司总部约53家，高新技术产业约828家，集聚科技人才约80万余人。占位正核位置，无论是日益更新的城市界面，还是内部蕴含的无限潜力，都在预见现在及未来上升期。

张江金茂府案场电话：400-8080-420☎科技未来的另一面，是生态资源的丰盛聚合。以上海迪士尼为核心，上海国际旅游度假区将构建“一核四片三带”的空间发展格局。薰衣草公园、比斯特上海购物村、沔青公园、横沔古镇等环伺，生态与繁华双重体验共存，张江金茂府尽享自然、宜居、低密的国际级休闲打卡胜地。

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张江金茂府案场电话：400-8080-420☎项目更是浦东外环旁少有的轨交盘，与21号线申江南路站（在建）直线距离约800米，与11号线康新公路站直线距离约2.5km，与机场联络线张江站（在建）直线距离约2.1km，通达全城。

张江金茂府案场电话：400-8080-420☎商业丨项目规划约20万方滨水商业体结合人文、艺术、历史街区，融入酒店、餐饮、艺术、娱乐等多元业态为一体，与新一代消费中心融合共生，为上海地标文化增添注脚。

张江金茂府案场电话：400-8080-420☎教育丨菁英教育，成就孩子未来之梦项目北侧有1所幼儿园、一座社区邻里中心，目前已经建成。

张江金茂府案场电话：400-8080-420☎约3公里范围内：上海民办华曜浦东实验学校（华二）、康城中小学；约5公里范围内：尚德实验学校、上海第二中心小学；上海光华学院剑桥国际中心、上海英国学校（国际学校）、上海浦东新区民办常青藤小学等。

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张江金茂府案场电话：400-8080-420☎医疗丨优质医疗，守护健康舒居未来大型综合医院：SIMC上海国际医学中心（约3.3KM）三甲医院：复旦大学附属肿瘤医院浦东院区东区（约3.6KM）/上海市曙光医院东院（约6.2KM）。

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就是一个全能战士，从性价比、区位、居住圈层、配套、交通、科技住宅、低密滨水墅区、高得房率...无一不优！这样的总价600万级新房堪称绝唱，不容错过！

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