扫空一条商街！顶层资本为何持续加码琶洲南TOD？

狂掷3亿+！一口气扫走整条商业街！

国内顶层资本给琶洲南TOD“打call”的方式，就是这么简单直接，且豪横！

刚刚，我们了解到，有神秘买家一口气扫走琶洲南TOD中轴绿廊整条商业街的商铺成交，直接刷新今年二季度广州商业市场的单笔最高成交总价！

折合约5.3万/平的成交单价，不仅领先广州，甚至跟与今年季度单笔成交最高记录、位于上海核心区的博华广场（成交单价约6万/平）相差无几！

与其说这是“大佬扫货”，不如说是资本给琶洲南 TOD 的「情书」：

只有毫不犹豫的坚定看好，才能为了琶洲南TOD一掷亿金。

为何琶洲南TOD的商业街

会被顶层资本抢先扫货？

为什么国内顶层资本，毫不掩饰对琶洲南TOD的偏爱？

归根到底离不开三个字：它值得！

如今，琶洲已逐渐从“广州的琶洲”成长为“世界的琶洲”，它愈发需要一个与之能级相配的世界级产业消费枢纽。

关键时刻，唯琶洲南TOD有能力、也有实力担此重任。

众所周知，琶洲南TOD作为全国首座“CBD+TOD+POD”超高端综合体，其承载的是西区科技巨头所需的国际社区、中轴绿洲、精英教育等城市功能，与西区总部经济形成闭环生态。

在站位上，琶洲南TOD已有近水楼台先得月的优势——

与琶洲产业发展的烫金C位琶洲西区仅一路之隔，腾讯微信总部、阿里华南运营中心、字节跳动华南总部等98家总部企业、超7000家泛人工智能企业在此形成产业海啸。16万平均年薪超80万的科创精英、3000 +企业高管、500 +独角兽企业创始人，构成了珠三角最具消费力的「黄金三角区」（数据来源：广州海珠发布）。

除了琶洲总部集群产生的大量商务消费需求，中国名片广交会每年更在此广迎天下客，今年广交会仅展会一期4天时间，就超过14.9万名境外采购商到会。

如今，琶洲内已酝酿着磅礴的消费需求，如何打通商产之间的“任督二脉”？

这个问题，琶洲南TOD已经给出了答案——

通过POD超级核心+中轴绿廊商业的「整全主义」，成为撬动整个琶洲CBD商业能级的关键。

首先，琶洲南TOD的POD超级核心，构筑琶洲CBD核心商业标杆的超级底盘。

东京六本木Hills、纽约哈德逊广场早已验证：顶级CBD从不需要“传统商业”，而要让商业从“功能容器”进化为“精神载体”。

有别于传统CBD困于千篇一律商场的同质化，琶洲南TOD打造的“POD超级核心”，将结合公园生态打造空中艺术社区，打造广州首个以艺术主题为概念的公园型商业！

POD 超级核心首层为约7000平的生态公园，二层独栋商业沿绿廊舒展，不仅规划有高端餐厅、买手店、精品超市、综合书店等业态，还会引入艺术中心，让商业空间成为城市文化地标，填补琶洲缺乏高端文化消费的空白。

此外，POD超级核心更像一位"城市缝合师"，用空中连廊把地铁、住宅和滨水公园"缝"在了一起，把自然、艺术和购物"混搭"得明明白白，为塔尖人群构筑出出了“家庭与办公”之外的“第三空间”，成为他们休闲放松的生活精神锚点。

其次，琶洲南TOD的中轴绿廊，更如同毛细血管，串联起琶洲商-产-住-行的闭环。

被打包拿下之后，琶洲南TOD中轴绿廊商业街，可以站在更全维的角度进行动线规划、招商以及风貌设计。

据了解，44个商铺，将会统一打造成高端轻奢商业街，采用全玻璃幕墙，形成湾区罕见的纯轻奢商业群落。未来的整体观感上，或跟法国香榭丽舍大街上那一排玻璃幕墙的高端奢侈品店无异。

中轴绿廊商业全玻璃幕墙的现代设计语言，更与琶洲CBD的天际线商务集群形成视觉呼应，共同构成琶洲CBD的「商业封面」。

站在中轴绿廊中，琶洲CBD天际线近在咫尺，你可以清楚地看到耸立的阿里华南总部与唯品会总部。未来这条中轴绿廊，将一路延伸至滨水公园，串联起琶洲西区、地铁、一二期住宅、公园、会所、艺术中心、和商业空间，自此形成「居住-办公-消费」的「三角价值」闭环生态。

更何况，越秀地产对商业整体打造始终秉持紧跟时代、深耕运营、赋能城市的态度，以长期主义为导向。

而且，越秀的高端商业模式，更以“开发+运营+金融”为核心，从IFC到ICC，每一次出手，都剑指城市地标。

可以说，每个CBD的崛起背后，都有越秀商业的身影。如今，越秀地产与琶洲“强强联手”，更将推动琶洲完成「从功能 CBD 到体验 CBD」的代际跨越，书写广州作为国际消费中心城市的未来叙事。

只下注“确定性”的资本

为何坚定选择琶洲南？

在资本的世界里，真金白银的投入，永远是最真实的价值宣言，这也是资本坚定看好琶洲南TOD的原因——其表现出的强大确定性。

这份确定性，首先来自于琶洲南TOD 极为硬核的“朋友圈”。

在琶洲片区180平+大户型新房成交排行中，琶洲南TOD已连续2年霸榜成交价格TOP1！且自开售以来，琶洲南TOD套均价均为2000万以上。（数据来源：中指院）

可以说，全琶洲、乃至全广州最具购买力的家庭，都选择了琶洲南TOD。

而在琶洲南TOD的业主画像中，「高净值、高学历、高消费意愿」是三大显著标签：

他们是互联网新贵、金融精英、跨国企业高管，具备「全球消费视野」与「品质生活洁癖」。

这样的塔尖客群，本身就是商业价值的强大「基石」。

而琶洲南TOD商业带来的统一性与确定性，反过来又成为圈层价值的「强化剂」。

想象这样的场景：早上送孩子去国际学校后，在楼下的精品咖啡馆用Lavazza咖啡豆定制一杯澳白；中午在黑珍珠餐厅招待客户，透过全玻璃幕墙欣赏琶洲塔的天际线；回家路上在买手店试穿新款设计师成衣。

这种「奢侈品级生活场景」的日常化，正是高端客群最看重的「隐性价值」——

他们购买是一种「无需迁就的生活特权」。

琶洲南TOD的业主已经享受着「下楼即达的全球生活方式」，这种生活质感的代差，正是项目核心资产价值的最佳注脚。

其次，更在于琶洲南TOD强大兑现力之下，为顶层人群带来的「生活确定性垄断」。

随着琶洲南TOD的实景兑现，分寸间自成城市新封面，为广州带来了前所未有的新派塔尖生活方式。

它为塔尖人群展现了怎样惊人的空间统治力——

清晨，在滨河公园的晨跑中唤醒身心；午后，于弧光·琶洲城市会馆与世界对话；傍晚，穿过省实中小学的书香归家。地铁12号线（在建）与天际线写字楼近在咫尺，却始终保持着恰到好处的优雅距离。

如今琶洲南TOD呈现的每一寸实景，都以品质感表现对「确定性溢价」的具象诠释。

别的不说，光是琶洲南TOD的车库，是我见过全广州做得最细腻、最用心的车库：

路面花岗岩石材通铺，搭配水磨石和金属手工凭借的楼栋标示，极具身份仪式感。内嵌式灯带与仿日光照明系统，减轻了视觉压迫感，甚至在车库内植入了造景，打破以往车库千篇一律的沉闷。

种种细节，让车库从传统的过渡空间，升级为归家时的第一重欢迎礼。

社区园林的打造更花心思，特地邀来新加坡顶尖景观团队JTL，以“毕加索解构主义”为灵感，通过几何线条和弧线搭配，将品质追求与审美表达贯穿始终。

园里的每一株树木，都是全冠移植而来，只为呈现饱满苍翠的姿态，甚至连树冠的高度、宽度，都有着严苛的整体度要求。

园林中随处可见的数十种奢石，大量的安哥拉灰、马达加斯加蓝翡翠奢石、巴西铂金钻大理石、火树银花等名贵石材，这些历经亿万年形成的自然杰作，以最恰到好处的方式点缀在归家动线上，形成一场持续的美学体验。

可以说，琶洲南 TOD 以实景，构筑了资产确定性的具象锚点：

可触摸的高品质生活不仅是奢侈资产，更以圈层共识淬炼出生活调性的凝聚力。

当高净值人群共同认可这里的审美范式，确定性便生长为塔尖生活的精神地标。

资产价值的“灯塔效应”

在此刻具象化

如今，琶洲南TOD中轴绿廊的商业整售已经尘埃落定，据了解，下个月中轴绿廊示范区也将正式揭面。

但是，它带来的“灯塔效应”，还在持续发酵。

商业的整宗销售，相当于提前兑现了高能级商业带来的商业价值，琶洲南TOD在更强的确定性下，居住价值正迎来「核爆级」的显性化跃迁。

谁能享受这波居住价值红利的最大化？

答案，就藏在琶洲南TOD的收官楼栋——6#。

6#位于白地组团，整体业态与居住圈层都更加纯粹。更重要的是，它正占据一期的中心C位，享受着与中轴绿廊的最近距离！

不仅如此，6#更打造双大堂，一层大堂直通中心园林，挑高云端大堂则享受中轴绿廊私密花园。

这意味着，6#不仅对望中轴绿廊超百米楼间距的生态绿洲视野，更“无缝接入”围绕着中轴绿洲展开的复合型生活。

作为全盘的压轴作品，6#的产品，自然也极具分量。

全栋只做了一个户型——建面约220平，圈层感更为纯粹！

每一户都做到四开间朝南、两梯两户私享归家空间、双主套+双阳台，而且设置了工人房隐形动线和超大的LDKB一体式公区，重新定义家族社交的仪式感。

如今6#以全维度的价值兑现，让关于高阶生活的所有憧憬，都在真实可感的场景中完成了超越期待的蜕变。

3亿+商铺成交并非句号，而是琶洲南TOD商业价值爆发的一声惊雷。

资本以整街为棋局落子，昭示着远见者眼中清晰无比的未来图景：

中轴绿廊的商业脉动将与琶洲的黄金时代同频共振。此刻与远见者为邻，6栋的价值席位，既是资产的沉淀，更是未来的入场券。

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