旧改快讯┃深圳光明马田城市更新工改项目合作开发公开招标

7月3日，深圳公共资源交易中心发布光明区马田街道马山头第三工业区及市场片区城市更新单元合作开发项目招标公告。

7月4日，深圳市福田区住房和建设局发布关于公开征求《深圳市福田区福田街道华强南西片区城市更新单元项目房屋征收补偿方案（征求意见稿）》意见的通告。

深圳市罗湖区城市更新和土地整备局发布深圳市罗湖区螺岭片区改造项目未经产权登记房屋物业权利人核实结果公示(第五批次)。

01

光明区马田街道马山头第三工业区及市场片区城市更新单元合作开发项目招标公告

根据《关于加强深圳市集体企业要素交易工作的指导意见（试行）》（深集资规〔2024〕1号）、《深圳市集体企业土地资产处置操作指引(试行)》（深集资规〔2024〕6号）、《光明区集体资产管理局关于落实 <关于加强深圳市集体企业要素交易工作的指导意见(试行)> 及相关操作指引的通知》（深光集体(2024)3号）等相关规定，深圳市亿嘉项目管理有限公司受 深圳市马田马山头股份合作公司委托，就 光明区马田街道马山头第三工业区及市场片区城市更新单元合作开发项目，采用公开招标的方式确定中标人，欢迎符合资格的投标人参加该项目的投标。

项目概况

项目位于光明区马田街道公明老城区片区，东侧临近富利南路，北靠振发路，西临马田路，南至通兴路。该项目于2025年4月30日发布规划公示。

项目范围内现状建筑用途为私宅、厂房及配套设施等，地上永久性建筑面积72022.16㎡，临时建筑等水平投影面积19015.25㎡。其中：涉及股份公司永久性建筑面积：44018.69㎡；临时建筑等水平投影面积3833.54㎡。涉及私人及其他：永久性建筑面积：28003.47㎡；临时建筑等水平投影面积15181.71㎡。最终以政府相关部门批准或测绘报告为准。

地块划分示意图

项目更新单元范围103597.94㎡，即项目更新单元范围内拆除范围外共31562.88㎡，其中：涉及股份公司：①农村城市化历史遗留违法建筑处理用地：0.3㎡；②国有已出让(划拨)用地：578.14㎡；③城中村用地：7164.12㎡；④未完善征转手续用地：21702.43㎡。涉及私人及其他：①国有未出让用地：2117.89㎡。

更新单元用地面积103598.0㎡，拆除用地面积72035.1㎡，开发建设用地51883.7㎡，规划容积255740㎡，规划容积率4.9。

特别说明

本项目范围内其他权利主体的拆赔事宜由选定的合作方按照城市更新程序自行负责处理并承担所有相关拆迁补偿、物业回迁义务，有关城市更新项目的拆迁补偿安置、实施主体确认、用地手续办理等概由合作方负责办理。项目成交后，若因前述城市更新手续办理及其他权利主体拆赔问题导致项目成本增加、推进受阻、暂停或取消等问题，相关风险由合作方自行承担。

招标人已委托前期服务商开展了更新单元前期工作，由合作方负责承接前期服务商开展前期工作与第三方签订的相关协议，理清招标人与本项目委托的前期服务商的经济利益关系，并承担因理清经济关系所支付的全部费用。合作方应在收到中标通知书之日起15日内签订承接协议并向前期服务商支付上述前期费用(具体详见相关需承接的协议、《马山头第三工业区及市场片区城市更新项目前期委托协议书》、《前期费用审计报告》等)，逾期支付，按应付未付金额的每日万分之五标准向前期服务商支付违约金至付清之日止。若合作方为前期服务商，则项目前期费用由合作方自行承担。若合作方未按规定支付前述费用，招标人无条件取消其中标资格并无需承担任何责任。

02

福田区福田街道华强南西片区城市更新单元项目房屋征收补偿方案征求意见

根据《深圳经济特区城市更新条例》（深圳市六届人大常委会公告第228号）、《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令590号）、《深圳市房屋征收与补偿实施办法（试行）》（市政府令342号）的有关规定，现将《深圳市福田区福田街道华强南西片区城市更新单元项目房屋征收补偿方案（征求意见稿）》（以下简称《补偿方案》）予以公布，并征求公众意见。

根据房屋征收补偿方案（征求意见稿），商品性质住宅房选择产权调换的，按被征收房屋的建筑面积1:1.2予以产权调换，或按被征收房屋的套内建筑面积1:1予以产权调换。房地产权证书、房地产登记簿或合法有效的竣工测绘报告没有记载套内建筑面积或者记载不明的，但房地产权证书、房地产登记簿或合法有效的竣工测绘报告有记载建筑面积的，按建筑面积1:1.2予以产权调换。

项目房屋征收补偿方案（征求意见稿）详情：深圳市福田区福田街道华强南西片区城市更新单元项目房屋征收补偿方案（征求意见稿）.pdf

项目概况

项目位于深圳市福田区福田街道，2010年4月19日项目被列入《2010年深圳市城市更新单元规划制定计划第一批计划》，是深圳首批取得计划立项的旧住宅区城市更新项目之一；2015年2月项目取得规划批复，申报主体为深圳市华强新城市发展有限公司、深圳市时代财富实业集团有限公司。

项目拆除范围43073.4㎡，开发建设用地32090.1㎡，规划容积299500㎡，其中居住97140㎡(含保障性住房14570㎡)，商业、办公及酒店面积139060㎡，公寓面积为49500㎡，公共配套设施13800㎡。

2023年7月，项目市场主体被确定为深圳华强财富置业有限公司，经查询工商信息，该公司由深圳华强新城市投资集团有限公司和深圳市时代财富实业集团有限公司分别持股75%和25%。

03

罗湖区螺岭片区改造项目未经产权登记房屋物业权利人核实结果公示(第五批次)

深圳市罗湖区螺岭片区改造项目位于东门街道螺岭社区,项目拟拆除用地面积约12.06万㎡。根据深圳市拆除新建类改造项目物业权利人核实等相关政策规定,需结合工作进展,对未经产权登记房屋分批次进行物业权利人核实结果公示。现就深圳市罗湖区螺岭片区改造项目未经产权登记房屋物业权利人核实结果(第五批次)进行公示。

深圳市罗湖区螺岭片区改造项目建筑物信息图

房屋物业权利人核实情况公示表(部分)

项目概况

螺岭片区改造项目位于东门街道，东临文锦中路，西临东门中路，南临中兴路，北临雅园立交。

改造项目用地面积12.06公顷，规划容积472755㎡，其中，住宅381872㎡；商业、办公及旅馆业建筑合计75543㎡；公共配套设施15340㎡[含9班幼(托)儿园3700㎡，15班幼(托)儿园5510㎡，消防站1处650㎡，社区服务中心1处400㎡，文化活动室1处2000㎡，社区警务室1处80㎡，社区老年人日间照料中心2处共1500㎡，社区健康服务中心1处1400㎡，邮政所1处100㎡]；另配建社区体育活动场地4处总占地面积5200㎡，儿童活动场地4处总占地面积2400㎡，社会停车场(库)2处，结合01-02-01地块商业建筑附建社区肉莱市场1处500㎡，结合05-11-02公园绿地附建垃圾转运站1处480㎡，再生资源回收点1处60㎡。

2025年2月12日，深圳市公共资源交易中心发布罗湖区螺岭片区改造项目合作单位服务项目中标（成交）结果公告，确认项目合作单位为深圳市天健城市发展有限公司，经查询工商信息显示，该公司由深圳市天健（集团）股份有限公司和深圳市政集团有限公司分别持股49%和51%。

深圳市天健（集团）股份有限公司系深圳市国资控股上市公司、深圳市特区建工集团有限公司旗下核心骨干企业。

深圳市政集团有限公司于1983年由基建工程兵31支队302团改编成立，是特区建工集团核心骨干企业，是深圳市属规模较大、集投资、施工、运营、服务于一体的全产业链建筑施工企业。

信息来源：

光明区马田街道马山头第三工业区及市场片区城市更新单元合作开发项目招标公告

https://www.szggzy.com/jygg/details.html?contentId=19854769

福田区福田街道华强南西片区城市更新单元项目房屋征收补偿方案征求意见

https://www.szft.gov.cn/bmxx/qjsj/tzgg/content/post_12262581.html

罗湖区螺岭片区改造项目未经产权登记房屋物业权利人核实结果公示(第五批次)

https://sztqb.sznews.com/PC/layout/202507/04/node_A06.html

欢迎扫描下方二维码入群交流

如需了解更多深圳城市更新、土地整备投资机会，欢迎垂询。(添加好友请备注公司、职务和姓名，中介勿扰！）

合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新开发企业协会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新土地整备全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业运营以及乡村振兴进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国新型城镇化提供系统性的解决方案。

合一业务范围包括政府政策编制顾问、更新整备项目全程顾问(投资开发顾问、全流程开发管理顾问及融资并购)、工改工产业园区策划招商运营等，参与操盘和服务的项目覆盖深圳十个区。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，已正式成立东莞、惠州公司、广佛办事处，业务覆盖粤港澳大湾区两岸七城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究工作站设立于合一城市更新集团总部。

免责声明

本公众号所发布的内容均根据现行有效的国家法律法规与地方城市更新政策规定，按照行业专业标准原创而成，所用数据基于合一城市更新集团的市场监测以及对公开信息进行的综合整理与分析，力求公正客观的反映城市更新行业发展现状与趋势。因数据统计时间与统计口径的差异，合一城市更新集团不保证公众号所载内容的完全准确性与完整性，如后续发布内容与前期内容存在差异，合一城市更新集团可随时更改且不予特别通知。本公众号所载内容均不构成对任何机构或个人的建议，仅供大家决策参考，任何机构或个人使用本公众号所载内容，请自行判断是否符合特定事实与前提。

本公众号所载内容的知识产权归合一城市更新集团所有，未经书面同意，任何机构或个人不得更改或以任何方式翻版、复制、转发或引用本公众号所载内容。未经授权私自转载或者转发本公众号所载内容的，所引起的一切后果和法律责任由私自转载或转发者承担，合一城市更新集团保留随时追究其法律责任的权利。