保利海上印官方售楼处 | 保利海上印发布：人居新样本!

保利海上印售楼处电话：4008569058

上海保利海上印售楼处电话：4008569058【官方认证】

这句话是对当下楼市，那些敢于做领创者的品牌，最好的描述。

在上海楼市，保利置业正如灯塔般存在，以长期主义、标杆作品领航，远瞻行业的未来！

保利海上印，作为2025年保利置业在上海拿出的第一个印系作品，正以前所未有的产品力和走红速度，为市场鼎立现象级灯塔

首开认购12小时触发积分，认购率高达230%！开盘当日一小时全部售罄，成为2025年闵行首个日光盘。

不仅刷新了上海外环新盘的去化纪录，火爆程度甚至上了央视的经济新闻，让保利·海上印一跃成为全国楼市的标杆新盘！

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二批次认购首日再次触发积分，最终认购率超275%！开盘不到一小时火速售罄！

不断刷新记录，始终践行自我超越，二开二罄的保利海上印，又一次创下全新的纪录！

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据悉，保利海上印三批次即将热势上新！或将再一次刷新上海楼市纪录，掀起又一场现象级置业风暴！

究竟是什么成就了这样的2025新奇迹？

没有最卷 只有更卷

奇迹源自印系标杆产品力

保利海上印拿地之初，就确立了做区域品质标杆、住宅地标的使命。

不仅将是对上海外环外豪宅的一次全新定义、注定将以高端印系海派美学社区成为梅陇的人居品质新锚点，更注定将成为整个印系的升维之作。

卷规划：秩序感中的尊贵仪制

创造约70米宽的鎏金门庭与约百米长的超级城市界面，保利海上印是一块难得的方正地块。

基于这样的底板，保利置业就没有选择用全封闭的围墙来生硬地占满边界，而是将所有的社区用房通通都推到北面的同时，又退界出了部分空间，来创造更有价值的街角花园。

从归家的第一步，就为业主营造出尊贵的仪制感，更呈现出了现在全上海都相当罕见的中轴对称式规划。

在小区的中央，打造约180米长中轴景观带，南北贯穿整个社区，将鎏金门庭、下沉式会所、风雨连廊、中心水景都一路有机地串联到一起。

仅有1.8的容积率下，保利置业打造了一纵三横的格局，并有序融入8个主题花园，在游刃有余的开阔空间布局中，实现了景观空间的分布平权，也实现了几乎所有楼栋的观景平权。

卷立面：和城市对话的封面地标

和整体规划的中轴对称制式相呼应的是，对古典优雅的三段式构造进行了现代化演绎、呈现出同样强烈秩序感和仪制感的外立面。

大面积香槟金铝板，雕琢出稳重厚实的建筑基座。金属线条、大面积玻璃铝板幕墙，让建筑形体在秩序感中向上延伸出独特的灵动柔和之感。

加上昭示性的鎏金塔冠，从视觉上形成了丰富的层次感，精细地勾勒出雅奢的板块品质地标形象。

整体来看，将上海经典的Art-deco风格与纽约、伦敦的国际现代建筑风格，实现了完美的交融结合，彰显出国际化的审美品位。

卷会所：洄游式双会所体系

保利海上印拿出的第三个杀手锏，就在于其为业主精心定制的“双会所体系”。

约1500㎡的下沉式会所与约1400㎡的架空层泛会所，地上地下加起来足有近3000㎡的会所使用面积。

一方面，精致丰盛的生活美学、高级的艺术审美充盈了每一寸空间。宝格丽罗马柱阵与和平饭店穹顶的迎宾礼序将在一层的鎏金大堂生动演绎，递进式的场景空间从这里开始展开。

通过天际旋梯，就能到达下沉式会所有经典意式的奢华、更有老上海风情的海派艺术厅。在艺术的氛围中，位于地下的流光水吧会客厅、云端健身仓、单独规划了儿童戏水区的双生泳池等空间都可以轻松通达。

另一方面，双会所体系还做到了系统性的洄游动线规划。架空层泛会所空间分布在下沉式会所周围四栋楼的一层，联动着超百米的回字形风雨连廊和社区核心景观，彼此互相渗透、赋能，无惧风雨、无界互通。

不管是下沉式会所还是架空层，都在尽可能去边界化，既保留了延续自社区规划理念的秩序感，又保证了景观和生活场景的互动性，实现了生活的无界延伸。

卷空间：尺度与装标双重天花板

保利海上印不管是户型还是装标，都相当抗打和领先。因为大面积玻璃幕墙，使得室内窗墙比达到了惊人的地步。

不止满足南向开阔视野，边套能有270度主卧转角窗。三面宽、四面宽的户型格局，真正将南北通透，做到了极致。

最后，除了带有阳台的客厅，包括卫生间和厨房在内的所有的空间都做了飘窗。

甚至保利置业还通过对建筑结构的优化，实现了飘窗相较于普通尺度约50%的拉宽，从而释放出了更多的空间。

在给业主更多一点阳光和空间上，保利置业下了不少功夫，比如上海130平左右的户型中，可以做到四开间朝南的，应该不超过9%，但是保利海上印却做到了。

在从容的空间尺度，保利置业还在努力给到业主更多精致尊贵的生活体验。最终我们看保利海上印的装标，也直接被拉到了板块内的天花板。

不仅有定制的艺术感拉满的铸铝门、10万+项目的同款隐藏式门锁，就连门牌号都是定制的超级符号款。

重中之重的厨房，都是配备的价值高昂且功能抗打的美诺三件套、博世双开门冰箱、3M末端净水……

你也能看到很多非常花心思且价值不菲的细节，比如很多有格调却高难度的圆弧线条设计也出现在了这里。

不难发现保利海上印要做的从始至终都不是单纯地给你一个奢华的生活空间，而是要给你缔造真正的生活美学。

这也是海上印有别于市面上其他产品、甚至也不同于保利置业其他产品系、注定将延伸到其他印系产品中的特殊“IN”象：精致、格调、而丰盛。

所以很多人问为什么保利海上印比周边贵还能卖这么好？因为是实打实地花了心思沉淀，也因为实打实地投入了真材实料，更因为这些心思和投入都被实打实看到了。

到今年7月底8月初，保利海上印就将开出大约1万方的实景示范区，包括约5200平的实景园林、约1700平的车库、约1500平的下沉式会所、约600平的架空层泛会所、以及约百米的超级城市界面、全户型展示样间……几乎覆盖了未来交付中所有重要的模块。保利海上印售楼处电话：4008569058

随着6月新房市场“翘尾”收官，上半年上海楼市交出了一份亮眼的答卷。

二手房市场持续保持活跃态势。数据显示，上半年各月成交量均稳定在1.5万套的荣枯线以上。其中3月份表现尤为突出，单月成交29353套，不仅创下年内新高，更成为近四年来的次高纪录，仅次于2023年12月的29711套。

新房市场同样表现不俗。除受春节假期影响的2月份仅成交2209套外，其余月份成交量均保持在3800套以上。3月份市场迎来小阳春，单月成交量突破5500套。

值得关注的是，高端住宅市场持续领跑。多个豪宅项目开盘即告售罄，带动整体价格上行。据佑威房地产研究中心监测，上半年上海新房成交均价达81207元/平方米，创下历史新高。其中5月表现尤为亮眼，成交均价攀升至91759元/平方米，同比涨幅达12.11%。

01上半年上海新房量跌价涨，豪宅市场持续火热

6月上海新房市场以“翘尾”收官，单月成交量4711套，为上半年画上圆满句号。

尽管受供应端收紧影响，2025年上半年上海新房市场整体成交量同比小幅回落，但市场韧性十足，价格持续攀升。

佑威房地产研究中心最新数据显示，上半年上海新房共成交25582套房源，成交总面积约312.68万平方米，同比减少3.2%；但成交均价再创新高，达81207元/平方米，同比上涨3.17%。而受成交量下滑影响，上半年新房成交总金额为2534亿元，同比微降0.47%。

分季度来看，市场走势呈现先抑后扬态势。一季度市场表现相对平稳，成交量优于去年同期；进入二季度后，随着供应端持续放量，市场活跃度显著提升。

数据来源：佑威房地产研究中心

从区域分布来看，浦东新区以77.5万平方米的成交量继续领跑全市，市场份额占比超过24%，闵行区和宝山区分别以37.5万和33.4万平方米的成交量位列第二、三位。值得注意的是，前三大成交区域的合计市场份额已接近全市总量的一半，区域集中度特征明显。

数据来源：佑威房地产研究中心

从TOP10榜单来看，高端优质项目持续受到市场追捧。其中，市区千万级豪宅表现尤为突出，如位列第三的上海壹号院和第八的金陵华庭等高端项目，凭借其稀缺的区位优势、明显的价格倒挂空间以及高端改善属性，成功吸引了大量置换需求客户。

与此同时，高品质改善型项目同样表现抢眼。以翡雲悦府和前滩公馆为代表的项目，依靠突出的产品力优势获得市场认可。数据显示，翡雲悦府上半年推出的630套房源已累计网签615套，去化率高达97.6%。

此外，高性价比项目及TOD楼盘也实现了快速去化。位居榜首的四季隐秀项目就是典型案例，该项目位于宝山杨行板块，上半年四次推盘共计884套房源，其中两次实现“日光”，另外两次去化率也分别达到88%和90%。

数据来源：佑威房地产研究中心

供应方面，上半年全市新增供应房源19625套，总面积246.4万平方米，同比下降35.16%。受春节因素影响，1-2月供应处于低位，合计仅28.7万平方米；3月起供应逐步放量，3-6月单月供应量分别达到65万、69万、88万和72.2万平方米。

开盘去化方面，市场分化态势进一步加剧。高端改善型项目持续热销，特别是核心区域的豪宅产品表现尤为抢眼。以黄浦区老西门板块的上海壹号院为例，该项目四批次产品于6月27日开盘，仅用两小时便告售罄。至此，该项目今年内已三开三罄，累计销售额突破170亿元。

与高端市场的火热形成鲜明对比的是，部分刚需项目面临较大去化压力。据统计，上半年共有58个楼盘（含重复开盘）因认购人数不足取消摇号，其中4个项目甚至出现零认购情况。

第一太平戴维斯中国区住宅销售部负责人唐华分析指出，上海整体楼市受大经济环境影响，仍然处于下行周期，郊区已经进入存量地产时代。由于前几年的土拍放量，郊区仍有大量的存量楼盘在售。在同总价项目客户全市看房的形势之下，交通不便捷或周边配套不成熟的板块，较难打动客户。

此外，一二手房源竞争焦灼。由于郊区楼盘的一二手倒挂已几近消失，新房市场受二手房市场的影响较大。考虑到单总价、租房居住成本等因素，刚需置业型客户容易被引导至二手房源。产品力将成为郊区项目突围的关键，尤其是中外环及其他郊区的主城区区域，品牌开发商的品质楼盘成为吸引改善型客户的核心优势。

市场分化仍是未来不可避免的趋势，但是随着在外围购房限制松动的政策的持续发酵，仍会有新兴购买力注入到楼市之中，带动存量房源的去化。同时，由于郊区供地量的缩减，未来市场的新增供应减缓，整体的市场去化周期将会进一步缩短。

02二手房半年成交13万套，价格指数反复波动

与新房市场不同的是，二手房市场并未出现明显的“翘尾”收官行情。

最新数据显示，6月全市二手房成交20774套，环比下降2.71%，同比降幅达21%，打破了此前连续14个月的同比增长态势。

不过这一数据波动主要源于去年同期的异常高基数效应：2024年6月正值“沪十条”新政实施首月，在政策刺激下市场成交集中释放，导致当月成交量创下历史高位。

尽管如此，纵观上半年整体表现，上海二手房市场仍交出了一份亮眼的成绩单。

上海网上房地产统计显示，1-6月全市二手房网签成交量（含商业、车位等）累计达13.01万套，同比增长19.5%，超越2022-2024年各年同期水平，创下近四年来的半年成交峰值。

从月度成交走势来看，上半年二手房市场保持较高活跃度，月均成交量维持在2万套以上。其中3月份表现尤为突出，单月成交29353套，成为近四年来的次高月份，仅次于2024年12月的29711套。

数据来源：上海网上房地产

但值得注意的是，市场成交维持活跃的同时，二手房的价格指数仍处于震荡横盘阶段。

国家统计局数据显示，今年1-5月上海二手住宅销售价格指数环比波动区间在-0.7%至+0.4%之间，呈现出明显的“涨跌互现”特征。具体来看：1月环比上涨0.4%，2月回落0.4%，3月再度回升0.4%，4月微涨0.1%，5月则下跌0.7%。这种反复波动的价格走势，充分反映出当前买卖双方博弈的胶着状态。

虽然6月价格数据尚未公布，但从中原等头部中介平台的挂牌价格和议价空间等先行指标来看，当前二手房价格跌幅已呈现收窄趋势。市场专家指出，下半年上海二手房市场有望保持平稳运行态势，不过，考虑到当前经济环境和购房者观望情绪，价格短期内或将继续维持震荡格局。

03后市展望：政策工具箱仍有余地

随着上半年楼市收官，市场关注焦点转向下半年走势。2025年下半年，上海楼市将呈现怎样的发展趋势？豪宅市场会否出现降温迹象？政策层面是否会有新的调整出台？

针对备受关注的豪宅市场走势，第一太平戴维斯中国区住宅销售部负责人唐华分析指出，短期内，上海豪宅市场降温的可能性较低。首先，上海的资源集聚能力以及造富能力仍能保障客户结构的多元化和客户基数的稳定性，保障了上海楼市高端购买力的基础；其次，上海目前的限购条件较为严格，仍有较大的放松空间，灵活的政策调整空间，可以稳固末来楼市的变动。

市场数据印证了上海楼市的韧性表现。上海中原地产市场分析师卢文曦表示，上海上半年楼市成绩还不错，新房成交量维持平稳，二手房成交量除了1、2月份淡季不足2万套外，其余均在2万套以上。国家统计局数据显示，上海新建商品住宅5月指数同比上涨5.9%，涨幅领跑全国。二手住宅虽然还在跌，但跌幅在收窄。可见，对比其他城市，上海楼市是非常坚挺的。

然而，市场隐忧不容忽视。卢文曦指出，楼市先行指标自二季度后走弱，比如，二手房成交还是以价换量为主的格局，价格尚未止跌导致观望情绪上升。新房价格虽然还在上涨，但市场冷热不均的现象还是比较明显，外环外去化还是有不少压力，市中心产品虽然好卖一些，但是在采取很多营销手段后达到的结果。因此，市场期待政策尤其是郊区期待楼市宽松政策的意愿再度提升。

对于下半年政策走向，卢文曦分析认为，短期内出台重大政策的可能性不大。“7、8月份本身就是楼市淡季，即便出政策，对楼市的推动效果不如9、10月份理想，且短期上海楼市的数据还是很坚挺，对比其他城市甚至可以用靓丽二字形容。”

但他同时强调，楼市政策是可以期待的：一方面，中央层面还有很多举措，比如降息下半年依旧有可能；另一方面，毕竟限购方面上海还有很高的“安全垫”，针对性的做出优化能进一步降低高库存地区的风险