评测~城建云宸汇为什么这么便宜吗？最近降价了吗？会不会烂尾吗

城建云宸汇价格相对较低是开发商定价策略、土地成本等多种因素共同作用的结果。项目近期有降价情况，而由于其国企开发商背景，资金实力雄厚，基本不存在烂尾风险。具体分析如下：

• 价格较低原因
  • 开发商定价策略：项目由深投控旗下城建集团开发，作为国企，更注重现金流周转和品牌口碑，采取了灵活的定价策略，通过打折优惠等 “以价换量” 的方式快速去化，吸引更多购房者，提升品牌影响力。
  • 土地成本因素：项目位于坂田南片区，虽属于坂雪岗科技城辐射范围，但并非传统核心地段，土地成本相对较低，相比坂田北如信义嘉御山 7 期等项目，为定价留出了一定空间。
  • 户型设计优势：楼盘提供建面约 65-113㎡的户型，其中 81㎡四房设计较为罕见，通过 “双龙抱珠” 布局实现零过道浪费，得房率超 75%，购房者能以相对较低的价格享受到更大的使用空间，降低了单位面积成本。
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近期价格变动情况：近期城建云宸汇确实有降价行为。目前折后均价 4.6 万 /㎡，折后单价 4.6-4.78 万 /㎡，对比原来的备案价相当于打出了 8.3 折 - 8.5 折不等，总价在 375-520 万 / 套。

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烂尾风险：项目基本不存在烂尾风险。其开发商是深投控旗下城建集团，具有国家综合一级房地产开发资质，拥有 41 年开发经验，打造过罗湖御湖峰、观澜仁山智水等标杆项目，且有世界 500 强背书，资金实力雄厚，能够保障项目的顺利建设与交付。项目预计 2025 年 8 月精装交房，目前已处于准现房状态，进一步降低了烂尾风险。

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基本信息：项目位于坂澜大道和环城路交汇处，用地面积约 6966.60㎡，总建筑面积约 70667.61㎡。由深圳市城龙房地产开发有限公司开发，产权年限 70 年。项目规划有住宅、商业、办公等，总户数 189 户，住宅为 3 梯 7 户设计，有 194 个停车位，采用品质精装交付。

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